Kapweg 8 Kootwijkerbroek

Vraagprijs € 715.000 k.k.

Omschrijving

"Peace Garden"

Een fantastische plek om te onthaasten, het leven te vieren al dan niet met uw trouwe viervoeters!
Een oase van vrijheid! Zelden komen deze locaties vrij… Een bezoeker is aangenaam verrast als deze
de Kapweg verlaat, middels een kronkelend boerenweggetje langs enkele woningen rijdt en tenslotte
nummer 8 bereikt. Hij kan dan reeds een glimp opvangen van deze bijzondere rietgedekte hoeve.
Deze prachtige locatie bespeelt al uw zintuigen, een sublieme rust- en natuurplek, op een fantastisch
gesitueerd perceel van ruim 1 hectare met het natuurgebied 'De Grote Beek' als directe buur! Hier
heeft u de kans om Chinese ganzen, ooievaars, hazen, een jonge havik, buizerd of een koekoek in een natuurlijke omgeving waar te nemen.
Hier speelt het leven zich in een compleet ander tempo af! De bewoners zijn dankbaar dat zij sinds 2014 non stop hebben mogen genieten van deze fantastische plek, dagelijks een live concert van de
natuur, een wandeling met de paarden of honden, zo vanaf het eigen erf de natuur in…. Hoe
bijzonder, hoe fijn, iedere dag weer! Voor de verkopers was het direct duidelijk dat zij deze plek
wilden delen met al hun liefde en passie. De uitgangspunten voor het inrichten van deze bijzonder
plek waren absolute rust, onthaasten en ontspanning. Of het nu ging om een overnachting in het
B&B in de Hoeve, een paardrijles, een uurtje yoga of gewoon voor een fijne cappuccino of een
heerlijke verse thee, over het algemeen was iedere gast na een kwartier ondergedompeld in
complete 'rust'. Middenin een paradijselijk stukje natuur, maar toch op slechts 10 minuten afstand
van de gezellige omliggende dorpen Voorthuizen en Barneveld met alle voorzieningen van dien.
Maar ook als uitvalbasis voor de Randstad ideaal, binnen 45 minuten is alles te bereiken. Op deze
prachtige plek mogen wij u te koop aanbieden een vrijstaande rietgedekte BOERDERIJ met een vijftal
multifunctionele bijgebouwen, dubbele carport, Paddock Paradise, rijbak, longeercirkel en weiland
op ruim 1 hectare eigen grond. Rondom de boerderij zijn talrijke terrassen, al dan niet onder een
prieel gesitueerd, ieder met een eigen identiteit voor de fijne genietmomenten, een natuurlijke tuin,
een druivenstruiken en een bongerd met diverse fruitbomen. Naast de weides, boompartijen, vijvertje en houtwallen is er voor de paarden een Paddock Paradise gerealiseerd. De dieren kunnen op deze
manier 24/7 buiten zijn en in beweging en dus gezond blijven! Door het aanbieden van een dergelijke "track", het ver uit elkaar plaatsen van voer -en drinkfaciliteiten en het strategisch plaatsen van bepaalde prikkels worden dieren gemotiveerd om te bewegen. Kortom een mix van het Franse platteland en het magische zen van Ibiza. Het is hier samengesmolten met het buitenleven puur sang…. komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1938.
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel gebouwd en riet gedekt.
Isolatie: de boerderij is in 2019 grotendeels voorzien van draai-/kiepramen. Naast enkele authentieke stalraampjes is de boerderij, m.u.v. het raam in de keuken, voorzien van thermopane beglazing. Woonoppervlakte: ca. 131 m².
Inhoud: ca. 506 m³.
Perceeloppervlakte: 10.860 m².
Energielabel: G (voorlopig).

INDELING

Parterre
Entree/hal (voormalige deel) met trappartij en wasmachineaansluiting. Badkamer met zit-/ligbad en wastafel. Toilet met fonteintje. Slaap-/werkkamer met sfeervolle raampartijen. 2e Hal (voorheen keuken) met authentieke (niet meer in gebruik zijnde) waterpomp. Provisiekelder met opstelling cv-ketel (2015). Woonkamer met schouw en aansluiting houtkachel. Eenvoudige keuken met kunststof blad en apparatuur o.a. keramische kookplaat, vaatwasmachine en koelkast.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast. 2e en 3e slaapkamer deels voorzien van vaste kasten.

BIJGEBOUWEN (totaal ca. 360 m²)

- Schuur met overkapping, thans in gebruik als in- en uitloop voor de kippen, opgetrokken in steen en pannen gedekt. Afmeting ca. 4 x 5 m.
- Houten schuur, pannen gedekt, op beton/stenen voet. Afmeting ca. 10 x 4 m.
- Schuur (thans in gebruik voor 3 paarden nachtverblijven) opgetrokken in steen, en voorzien van betonvloer en abc golfplaten. Voorzien van elektra en waterpunten. Afmeting ca. 80 m².
- Schuur met aansluitend dubbele carport, opgetrokken in steen, deels bekleed met damwandplaat en voorzien van beton vloer en deels van een zolder. Afmeting ca. 145 m².
- Schuur (thans in gebruik als officieel 'rustpunt' voor bezoekers), opgetrokken in steen, deels gedekt met damwandplaten/abc golfplaten en voorzien van betonvloer. Afm. ca. 4 x 10 m.

VOORZIENINGEN

- Twee dubbele houten toegangshekken;
- Paddock Paradise;
- Rijbak, afmeting ca. 23 x 36 m;
- Longeercirkel, diameter ca. 18;
- Weide met houten afrastering (2014);
- Overdekte mestplaat.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
"Genietend liggen in een hangmat met je lieve paarden, honden en poezen op de weide en een zalig vrij uitzicht; de geuren van kamperfoelie en het ruisen van de vele oude hoge bomen, het kletteren van een watervalletje en het kraaien van de haantjes; 's winters een warm vuur in ons romantische huis, zomers koelte binnen door luikjes en het rieten dak, ontbijtjes het hele jaar door onder het keukendakje op de bank, de wolkenpartijen en vele soorten vogels, met je paarden in het zand de zon op zien gaan, wakker worden in de teepee, zo verweven met de natuur kan je het hier beleven! De tuin is een waar voedselbos met aalbes, framboos, braam, appel, peer, kers en heel veel blauwzoete druiven, en zelfs walnotenbomen. Het vrije uitzicht over houtwallen akker en weides, je paarden onder de family-tree die even komen 'buurten' bij de keuken, een terrashaard vuurtje in de tuin, de bbq -plaats bij de Club, 's avonds alle lantaarntjes aan, we gaan het missen!".
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
506 m³
Perceeloppervlakte
10.860 m²
Bouwjaar
1938
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
131 m²
Externe bergruimte
280 m²
Bruto inhoud
506 m³
Perceeloppervlakte
10.860 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
H
Perceel
3205
Oppervlakte
4440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Garderen
Sectie
H
Perceel
3818
Oppervlakte
6420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kapweg 8 Kootwijkerbroek