Kampweg 1 Valthe

Vraagprijs € 1.565.000 k.k.

Omschrijving

EEN JUWEELTJE ONDER DE WOONBOERDERIJEN

Op een droomlocatie in Valthe, vindt u deze schitterende Saksische WOONBOERDERIJ met wellnessruimte. Dit object is rustig en vrij gelegen aan een doodlopende weg, op een royale kavel van 2665 m², in het fraaie dorp (Oud) Valthe.
Deze authentieke boerderij is een droom voor de liefhebber. Een toonbeeld van harmonie met een interieur dat natuurlijk en eigen aanvoelt, alsof dat het altijd al zo is geweest. Hout, riet en originele gebinten domineren, naadloos overgaand in hedendaagse luxe.

De Saksische woonboerderij dateert uit 1890 en de geweldige bouwkwaliteit heeft de tand des tijds buitengewoon goed doorstaan waardoor de boerderij in een perfecte staat verkeert. In de loop der jaren is de woning intern gemoderniseerd en voorzien van alle luxe en comfort. Tevens is in de loop der jaren de woning uitgebreid met een riante serre, professionele wijnkelder en een fantastisch binnendoor bereikbaar zwembad met sauna, stoomcabine en fitnessruimte.

De woning is omgeven door een goed verzorgde siertuin met diverse terrassen, verrassende doorkijkjes en intieme zitjes. Hiermee is er een bijzonder vriendelijke en besloten sfeer gecreëerd waardoor privacy gewaarborgd is. Het geheel is een oase van rust en ruimte en een lust voor het oog, ongeacht het jaargetijde. Naast het woonhuis bevindt zich nog een ouderwets Drents bakhuisje. Achter op de kavel bevinden zich een ruime stenen berging voor b.v. fietsen, tuinspullen, opslag voor haardhout en een hondenkennel. Er is een eigen bron aanwezig voor de beregeningsinstallatie. Het vlakbij gelegen perceel van 2299 m² met daarop een carport, garages, kas en moestuin, is inbegrepen bij het aanbod.

Het historische zanddorp Valthe ligt op de Drentse Hondsrug in de gemeente Borger Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. In 2017 werd het 800 jarig bestaan van Valthe gevierd. Naast een rijk verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, 2 bakkers en twee restaurants. Een supermarkt en diverse winkels zijn te vinden op circa 2 kilometer in Odoorn. Op een afstand van 5 kilometer ligt Emmen, waar alle voorzieningen aanwezig zijn.
Valthe ligt midden in de natuur grenzend aan boswachterijen met uitgestrekte bossen en heidevelden. Er lopen diverse fiets- en wandelroutes door Valthe.


BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De boerderij is gebouwd in 1890.
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen.
Dakbedekking: Riet gedekt dak van de woning en pannen gedekt op de serre.
Isolatie: De woning beschikt over dak-, muur, en glasisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 826 m²
Inhoud: ca. 3.452 m³
Externe bergruimte: ca. 108 m²
Perceeloppervlakte: wonen 2.665 m² en overig 2.299 m²


INDELING
Parterre
Entree met ruime hal, garderobehoek en toiletruimte. Sfeervolle woonkamer met oude gebinten, een open haard en eetkamer (totaal circa 80 m²). Ruime bijkeuken met dubbele wijn klimaatkast. Moderne keuken (circa 50 m²). De keuken ( Poggenpohl) is van alle gemakken voorzien, zoals een koffiemachine, wokbrander, meerdere ovens en combi magnetrons en 2 koelkasten en vriezers.
Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers ieder met een eigen luxe badkamer. Via de bibliotheek en de doorloop komt u in de serre (circa 100 m²). Door de geheel te openen glazen wanden wordt de tuin als het ware naar binnen gehaald en zorgt samen met de prachtige haardpartij voor het ultieme buitenleven gevoel.
Vanuit de serre loopt een ondergrondse gang naar het wellness gebouw. Ook is zo de professionele wijnkelder bereikbaar (85 m2 groot en met klimaatbeheersing). Het wellness gebouw heeft ondergronds een fitnessruimte, sauna, stoomcabine en douche- en toiletruimte en een groot (10x5 m) zwembad voorzien van mogelijkheid tot plaatsing van jetstreams.

1e Etage
De verdieping van de woning is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de hal.
Daar bevinden zich een overloop met studeer-/werkhoek, 2 royale kamers van circa 40 m² en 45 m², met daarnaast veel opbergruimte (circa 25 m²).


BIJGEBOUWEN
Wellness Ruimte
Deze vanuit de woning ondergronds bereikbare ruimte is in steen met spouwmuur opgetrokken en heeft een pannen gedekt dak. De ruimte biedt plaats aan het zwembad met mogelijkheid tot plaatsing van jetstreams en een afmeting van 10 bij 5 meter. Tevens is er een pantry aanwezig. In het souterrain van de wellness bevindt zich de sauna met stoomcabine en de fitnessruimte.

Bakhuisje
Traditioneel Drents bakhuisje met dakpannen gedekt dak en in steen opgetrokken.

Berging met hondenkennel
In steen opgetrokken en bereikbaar direct vanuit de zij-ingang.

Carport/garage
Deze bevindt zich op het tweede perceel en is op loopafstand van de hoofdkavel gelegen.
Het gebouw is in hout opgetrokken en is met pannen gedekt en beschikt over een dubbele garage, een carport en een berging.

Kas
Geheel glazen kas voor de teelt van eigen groente. Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 33 m². De broeikas bevindt zich eveneens op het tweede perceel.


BIJZONDERHEDEN

- Zeer fraaie wellnessruimte met verwarmd zwembad, sauna en fitness,
- Professionele en zeer riante wijnkelder met klimaatsysteem,
- Zeer geschikt voor het houden van kleinvee bij huis,
- Levensloopbestendig wonen vanwege de slaapkamer en badkamer op parterre,
- Bijzonder mooie groene locatie met een schitterende siertuin,
- Prettig gezinshuis met optimale privacy,
- Carport, garages en moestuin met tuinhuis op nabijgelegen perceel,
- In de omgeving is volop gelegenheid paard te rijden of om te wandelen en fietsen in de uitgestrekte bossen en heidevelden.


VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een drietal CV combi-ketels, allen Remeha (2013 (2x) en 2014).
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
826 m²
Inhoud
3.452 m³
Perceeloppervlakte
4.964 m²
Bouwjaar
1890
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
826 m²
Externe bergruimte
108 m²
Bruto inhoud
3.452 m³
Perceeloppervlakte
4.964 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, stoomcabine, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR CV-combiketel
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
810
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
811
Oppervlakte
2560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
930
Oppervlakte
2299 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kampweg 1 Valthe