Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Hoogstraat 44 Deursen-Dennenburg

Vraagprijs € 1.200.000 k.k.

Omschrijving

Verscholen in de houtwallen, hagen en landerijen op de grens van Gelderland en Brabant wordt u aangeboden een stijlvol gerestaureerde 19e eeuwse HOEVE met hardhouten garage/carport en tuinhuis op een besloten domein van 6.130 m². Een uniek woonobject met maar liefst 373 m² woonoppervlakte. Een heerlijk gezinshuis waar u al dan niet zakelijke aangelegenheden kunt combineren met eventueel paardensport of andere hobby's.

Het landschap rondom het historische vestingstadje Ravenstein wordt liefkozend het Toscane van Brabant genoemd. Een deel van Brabant waaraan de naoorlogse industriële en agrarische ontwikkeling grotendeels voorbij gegaan is. Een authentiek landschap, verstilde dorpjes met eeuwenoude kerken en natuurlijk het prachtige stadje Ravenstein. Een gebied om voluit van het landleven te genieten en toch ben je in een half uur in Eindhoven en binnen het uur in Utrecht. Nijmegen en Den Bosch liggen 'om de hoek' en het treinstation Ravenstein (op loopafstand) maakt het eenvoudig de historisch binnenstad van beiden te bereiken.

Dennenburg is een van die dorpen waar het lijkt dat de tijd heeft stilgestaan. Naast de 11e eeuwse kerk ligt deze boerderij uit het laatste kwart van de 19e eeuw, in 1976 onder architectuur woonboerderij geworden. Een unieke plek om in alle rust en privacy uw kinderen groot te brengen.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 19e eeuws. Renovatie heeft plaatsgevonden in 1976.
Bouwaard: traditioneel opgetrokken in steen met aan de binnenzijde klampmuren. Het rieten dak dateert van 2013.
Isolatie: grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: 373 m².
Inhoud: 1.775 m³.
Perceeloppervlakte: 6.130 m².
Energielabel: G.


INDELING

Parterre
Entree, royale ontvangsthal met plavuizenvloer, balkenplafond en lambrisering. Doorloop naar de royale living die is gecreëerd op de voormalige deel van de boerderij. Indrukwekkend is de hoogte van de kap en het zicht op de vide bij binnenkomst. Het is duidelijk dat met deskundigheid en smaak verbouwd is. Deels onder de vide is een sfeervolle zitplek rondom de schouw met de houtkachel gerealiseerd. Om de hoek een riante eetkamer in open verbinding met de andere leefvertrekken. Een buitendeur geeft toegang tot het zonovergoten terras. Inpandig is een grote, stoere houten schuifdeur die de zitkamer aan de achterzijde scheidt van de eetkamer. Een knusse en intieme zitkamer met een oude schouw gekocht bij 't Achterhuis met open haard. De oude estriken vloer is voorzien van vloerverwarming. De eikenhouten gebinten door het huis geven overal het boerenkarakter weer. Ook hier kunt u naar buiten stappen.

Aan de andere zijde van de living bieden twee immense en suite deuren toegang tot de stijlvolle woonkeuken. Een ultieme keuken voor de Bourgondiër die geniet van uitgebreid koken en tafelen. Geheel op maat gemaakt, hetgeen een uitdaging was met de verhoging van de voormalige opkamer boven de kelder. De keuken is in landelijk stijl uitgevoerd in houten kasten gecombineerd met een eindeloos werkblad uitgevoerd in composiet. Uiteraard is de keuken volledig geoutilleerd o.a. Boretti gasfornuis, twee koelkasten en twee diepvriezers. Een knus zitje rondom de kachel maakt het gezellig om samen te genieten van een goed glas wijn tijdens het koken.

De aangrenzende bijkeuken is praktisch en in dezelfde stijl als de keuken uitgevoerd en voorzien van aansluitingen wasapparatuur. Een barndeur biedt toegang tot de handig gesitueerde kelder.

Vanuit de keuken komt u in de gang van het voorhuis dat toegang biedt tot een geheel zelfstandig slaap- en badgelegenheid voor de ouders. Een ruime slaapkamer en aangrenzende klassieke badkamer met luxe sanitair maakt het praktisch wonen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad op pootjes, een wastafel en een ruime en moderne inloopdouche. Stijlvol afgemaakt met houten shutters voor de ramen.
Aan de andere zijde van de hal is een logeerkamer gelegen die ideaal is als kleedkamer of kantoor. Het toilet is separaat van de badkamer en is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Op de gehele parterre zijn alle ramen voorzien van binnenluiken, wat extra privacy en isolatie biedt.

1e Verdieping
Vanuit de woonkamer is een degelijke en passende trap gerealiseerd naar de vide. De vide is zo royaal van opzet dat u hier kamers zou kunnen realiseren. Op dit moment doen het dienst als een studeergelegenheid/ bibliotheek met loungehoek. Meerdere Velux dakramen zorgen voor voldoende daglicht. Boven een grote slaapkamer met kledingkasten aan de voorzijde en een andere grote slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer boven geeft toegang tot de zolder. Een tweede badkamer is beschikbaar met douche en wastafel. Het toilet is separaat.

Via één van de kamers is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar waar u ook nog een slaapkamer zou kunnen realiseren.


BIJGEBOUWEN

- Carport/ tuinhuis.
Opgetrokken in hout in combinatie met dakpannen.
Indeling: Aan de tuinzijde een idyllische tuinhuis met open haard en zitgedeelte. Tegels op de vloer in combinatie met de houten gebinten geven sfeer. De hardstenen wasbak is naast praktisch mooi om te zien.
Parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Een gesloten berging voor gereedschap en opslag.
Eveneens toegang tot een zolder.

Met enkele ingrepen zou u het bijgebouw kunnen ombouwen tot kantoor/gastenverblijf of mantelzorgwoning.

- Pomphuis
Opgetrokken in steen aan de binnenzijde en hout aan de buitenzijde. Voorzien van dakpannen.
In gebruik voor de waterpomp die gebruikt wordt voor de sproei-installatie.

- Oude schuur
Achter het pomphuis bevindt zich een oude houten schuur die enig onderhoud behoeft


AANVULLEND
Aan de voorzijde van de hoeve is een prachtige, in stijl aangelegde, formele tuin. De toren van het historische kerkje is sfeervol bepalend. In de hoek van de tuin een grote kippenren met houten kippenverblijf.

Vanuit de formele tuin gaat de tuin vloeiend over in het landschap rondom. Het schaduwplekje onder de oude notenboom, de ruisende bomen aan de rand met doorkijkjes over de landerijen en de boomgaard met kers, appel en peer passen naadloos in het romantische landschap.

Rondom de boerderij een passend boerenerf met aan de zuidwest zijde een groot terras.

Indien gewenst kan er van het buurperceel nog extra grond verworven worden.


"Rust, ruimte en authenticiteit"
"Wij zochten in 2007 een woning zowel goed bereikbaar vanuit de Randstad als vanuit het Zuiden van Brabant. We vonden deze boerderij met een iets verhoogde ligging op een rivierduin, een karakteristieke historische plek aan de rand van Dennenburg met fraaie vergezichten naar 3 kanten. Rust, ruimte en authenticiteit zijn kenmerken die ons aanspraken. Bovendien bood het pand de mogelijkheid om er een echt "thuis" van te maken. Hoge plafonds en oude balken zorgen voor veel sfeer en geborgenheid. Jarenlang hebben wij hier met groot genoegen mogen wonen, de volgende eigenaren gaan ongetwijfeld hetzelfde ervaren."



Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
373 m²
Inhoud
1.775 m³
Perceeloppervlakte
6.130 m²
Bouwjaar
-1906
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
373 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
87 m²
Bruto inhoud
1.775 m³
Perceeloppervlakte
6.130 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ravenstein
Sectie
C
Perceel
228
Oppervlakte
6130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoogstraat 44 Deursen-Dennenburg