Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Hoogeweg 36 Pannerden

Vraagprijs € 839.000 k.k.

Omschrijving

Charmante woonboerderij met eigen meer en eiland met theetuin en extra bouwmogelijkheid.

Deze karaktervolle WOONBOERDERIJ uit 1881 met rietenkap is in 2013 volledig bouwkundig gerenoveerd en nagenoeg geheel gemoderniseerd waarbij authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De woonboerderij heeft als bijgebouwen twee paardenstallen.

Het geheel is gesitueerd op een prachtig gelegen perceel van totaal 21.513 m² eigen grond, uitermate geschikt voor dierenliefhebbers en heeft een heus eigen eiland. Het eiland heeft een aparte toegang en heeft als bestemming 'Theetuin', beschikt over een (buiten) toilet en een aparte stroomkast. Tevens is er toestemming om binnen het kader van de bestemming 40-45 m² vast te bouwen.

Door de aanwezigheid van een badkamer en werk/slaapkamer(s) op de begane grond kan deze woning ook als "levensloopbestendig" worden betiteld.

Deze bijzondere omgeving genoemd 'Gelders Eiland' in de gemeente Zevenaar bestaat uit een zestal dorpen en ligt in het rivierengebied van de Rijn, Oude Rijnstrangen, de Waal en het Pannerdensch kanaal met de idyllische strandjes waar de Koningspaarden vrij lopen. Recreatiegebied 'De Bylandt' ligt op steenworp afstand waar volop genoten kan worden van de watersport. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten met de beroemde wandelroute 'Gelderse Poort' naast je eigen woning!

In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De hanzenstad Zevenaar ligt op 6 km zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Tevens heeft Zevenaar een middelbare school 'De Liemers College' en een locatie van ziekenhuis Rijnstate. Het treinstation van Zevenaar brengt je o.a. vier keer per uur naar Arnhem waarvandaan diverse intercity's snelle verbindingen bieden richting het westen van het land. Door de uitstekende infrastructuur word buiten wonen een buitenkans in de geografische driehoek van Arnhem, Doetinchem en Nijmegen. Een unieke combinatie van werk, stad en thuiskomen in ruimte en natuur.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1881, in 2013 volledig gerenoveerd.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt.
Woonoppervlakte: ca. 189 m².
Inhoud: ca. 702 m³.
Perceeloppervlakte: 21.513 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Graag nemen wij je mee door de woning; via de entree bereik je de ruime ontvangsthal met hoog balken plafond met een authentieke boomstam als gebint. Vanuit deze ontvangstruimte is er toegang tot een toilet met hangcloset en fontein, een garderobe, een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en raamhorren. Via een corridor is er toegang tot een werk/slaapkamer (tevens te bereiken vanuit een aparte zij-ingang), een inpandige berging met opstelling witgoed, CV- installatie en een bergzolder.
Daarbij is er vanuit de ontvangsthal nog een extra werk/slaapkamer op de begane grond aanwezig, ideaal om wonen en werken te combineren.

Zodra je de woonkamer betreedt wordt je direct verliefd op de het prachtige vergezicht over het uitgestrekte beschermde natuurgebied en landerijen die volledig reiken tot aan de alom bekende "Elterberg" van de Duitse plaats Elten dat van 1943 tot 1963 bij Nederland hoorde.
Naast een gezellige inbouwhoutkachel met karakteristieke schouw geven openslaande tuindeuren, voorzien van deurhorren, toegang tot de rondom de boerderij gelegen tuin met terras en diverse heerlijke privacy volle plekjes omringd door fruitbomen en bessenstruiken. Onder het door bruidssluier en rozen begroeide prieel is het heerlijk genieten van een zomerse barbecue!
Het gevel brede en elektrisch bedienbare zonnescherm geeft beschutting tegen de zon.

De open keuken beschikt over een moderne keuken in hoekopstelling voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met design RVS schouw, combimagnetron en koelkast. Een fraai natuurstenen werkblad completeert deze keuken.
De begane grond is volledig voorzien van een natuurstenen vloer (beton look) die tijdloos is te noemen.
De aanwezige vloerverwarming draagt bij aan een optimaal wooncomfort.

1e Verdieping
Vanuit een overloop bereikt u een 4-tal slaapkamers waarvan er twee beschikken over een boomstam als gebint en een dakkapel en de overige twee beschikken over dakvensters. Alle ramen zijn voorzien van raamhorren. De gehele verdieping is voorzien van bruin geoliede massief eikenvloerdelen. Tevens is er een 2e badkamer met douche, toilet en een wastafelmeubel.
Een vlizotrap brengt u naar een ruime bergzolder.

Naast de bovenstaande tekst zijn er nog vele extra's te benoemen, echter deze werkelijk fantastische locatie moet u absoluut ervaren tijdens een bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
189 m²
Inhoud
702 m³
Perceeloppervlakte
21.513 m²
Bouwjaar
1881
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet, pannen
Keurmerken
Aangepaste woning

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
702 m³
Perceeloppervlakte
21.513 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Pannerden
Sectie
B
Perceel
1994
Oppervlakte
3268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Pannerden
Sectie
B
Perceel
2854
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Pannerden
Sectie
B
Perceel
2855
Oppervlakte
1355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Pannerden
Sectie
B
Perceel
2352
Oppervlakte
16800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoogeweg 36 Pannerden