Hoge Engweg 7 Putten

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Omschrijving

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij

Deze luxe, deels rietgekapte moderne WOONBOERDERIJ is voorzien van alle hedendaagse luxe en gemakken! Een heerlijk familiehuis met veel leefruimte, tal van gebruiksmogelijkheden en een prachtige vrije tuin, gelegen aan de rand van het mooie dorp Putten. Slechts 5 minuten fietsen vanaf het centrum. Bij het ontwerp van deze moderne woonboerderij zijn authentieke details gebruikt zoals luiken aan de gevels en glas in lood ramen. Het ontwerp van de woonkamer is gebaseerd op een oude ''deel'' en voorzien van een grote raampartij in de vorm van staldeuren die uitzicht biedt over een prachtige tuin met vijver en weilanden. De woonkamer en leefkeuken worden gescheiden door een wand met sfeervolle panoramahaard. De ruime keuken met kookschiereiland is van alle gemakken voorzien. De perfecte centrale plek waar het leven zich afspeelt en de dag nog eens wordt doorgesproken. Verder is het huis volledig onderkelderd met een extra badkamer en een eenvoudige keuken, dat biedt tal van gebruiksmogelijkheden! Door de warmtepomp die naast verwarmen ook kan koelen, is het in de zomer heerlijk koel binnenshuis. Dit huis en de bijgebouwen zijn gebouwd van kwalitatief hoogwaardige materialen waaronder hardstenen vensterbanken en hardstenen drempels. Tevens is de woning voorzien van een aardwarmtepomp en triple beglazing en daardoor zeer energiezuinig!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2010.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd in stenen spouwmuren en gedekt met riet en pannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd, (spouwmuren zijn voorzien van 20 cm spouwisolatie) voorzien van triple glas en aardwarmtepomp.
Woonoppervlakte: ca. 416 m².
Inhoud: ca. 1.525 m³.
Perceeloppervlakte: 1.945 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Hal met vide en bestrating die van buiten naar binnen doorloopt waardoor buiten en binnen één worden. Ruime toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Garderoberuimte en toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte met een badkamer, een grote glaspartij en kastenwand. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bad- en slaapkamer. Grote woonkamer aan de achterzijde van de woonboerderij met een glaspartij gebaseerd op oude staldeuren. Deze zorgt voor veel lichtinval en geeft een prachtig uitzicht op de tuin en de daarachter gelegen weilanden. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer wordt van de woonkeuken gescheiden door een wand met daarin een sfeervolle panoramahaard. Grote massief eiken keuken met keramische vloertegels, vaste kasten, twee koelkasten, combi-stoomoven, combi magnetron, kookschiereiland met granieten blad, bargedeelte, inductie kookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak, Quooker, kraan en veel opbergruimte Openslaande deuren geven toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. Bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor was- en droogapparatuur op hoogte, vriezer en een vaste kast.

Kelder
De gehele woning is onderkelderd en bestaat uit de volgende ruimten;
Hal met grote kastenwand. Grote multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, eenvoudige keuken en een badkamer met wandcloset, douche en een dubbel wastafelmeubel.
Technische ruimte met daarin de installatie van de warmtepomp, 2 wtw units, warmwater boiler en waterbehandeling installatie. Aan de andere kant van de hal een multifunctionele ruimte met daarin een opvoerinstallatie voor het afvalwater en wateraansluitingen voor bijvoorbeeld een sauna. Deze ruimte biedt tevens toegang tot een opslagruimte.

1e Verdieping
Overloop met 6 Velux dakramen, voorzien van elektrische zonwering. Grote slaapkamer aan de achterzijde met een open nok wat zorgt voor een ruimtelijke beleving. 2e Slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een open nok. Badkamer voorzien van ligbad, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en dakkapel. 3e Grote slaapkamer met 2 Velux dakramen met verduisteringsgordijnen. De slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer met vloerverwarming.

BIJGEBOUWEN

- Dubbele houten garage. afm. ca. 5,5 x 5,9 m, met stenen borstwering, dubbele geïsoleerde houten wanden en pannen gedekt. Voorzien van verwarming, twee keer dubbele deuren waarvan een set elektrische garagedeuren en een grote zolder.
- Aansluitend een dubbele carport. Afm. ca. 5,3 x 5,9 m.
- De schuur, afm. ca. 4,8 x 3,6 m, achter de garage heeft dubbele openslaande deuren en een overkapping met terrasheathers waar u tot laat kunt genieten van de zon.

VOORZIENINGEN

- Aangesloten op elektra en leidingwater;
- Daarnaast is er ook een grondwaterinstallatie aanwezig waarmee de tuin besproeid kan worden en die tevens via een water behandeling installatie is aangesloten op de (af)wasmachines en de toiletten;
- De woning wordt verwarmd door een aardwarmtepomp met een lus op 100 meter diepte De pomp heeft een vermogen van 3.5 kW;
- Deze pomp heeft tevens een koelfunctie;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. (kelder, begane grond en 1e verdieping)
- De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren t.b.v. warmwatervoorziening;
- 2 WTW units die op een energie efficiënte wijze de aanvoer van verse lucht in de gehele woning verzorgen;
- Kortom een zeer energiezuinige en duurzame woning;
- Buiten ca. 5 parkeerplekken op eigen terrein.

TUIN

Zowel de voor- als achtertuin is omgeven door beukenhagen. De voortuin bestaat uit leilinden, borders, grind en een prachtige rode beuk. Aan de zij- en achterkant van de boerderij bevinden zich meerdere terrassen zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De prachtige platanen zorgen 's zomers voor een natuurlijk schaduwdak. Verder bestaat de op het zuiden gelegen achtertuin uit gazon afgewisseld met borders, een vijver in het midden en een eigen sloot aan de achterzijde. Direct na de sloot volgt een groot weiland en op mooie zonnige dagen staan de koeien direct aan de rand van de tuin wat het boerderijbeeld meer dan compleet maakt.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
416 m²
Inhoud
1.525 m³
Perceeloppervlakte
1.945 m²
Bouwjaar
2010
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
416 m²
Externe bergruimte
67 m²
Bruto inhoud
1.525 m³
Perceeloppervlakte
1.945 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd, driedubbel glas
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, aardwarmte
Warm water
zonnecollectoren, aardwarmte

Kadastrale gegevens

Gemeente
Putten
Sectie
N
Perceel
4031
Oppervlakte
1945 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport, parkeerplaats
Capaciteit
9
Voorzieningen
voorzien van verwarming, met vliering, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoge Engweg 7 Putten