Eemnesserweg 92 Baarn

Vraagprijs € 1.395.000 k.k.

Omschrijving

Achter de brede, groene haag en de prachtige Magnolia de voortuin staat deze bijzondere VRIJSTAANDE VILLA met KOETSHUIS op een royaal perceel van 2.415 m² met oprijlaan, parkeerruimte en parkachtige tuin. Mooi gesitueerd nabij de gezellige dorpskern van Baarn. De oorsprong van deze bijzondere villa gaat terug naar 1881. Wat onder andere opvalt zijn de klassieke gevels met luiken en ramen met roedeverdeling. En één ding staat vast, de bijzondere sfeer van dit huis laat u niet zomaar los…

Het huis is goed onderhouden, heeft verrassend veel ruimte en biedt door de slaapkamer en badkamer op de begane grond de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Tel daarbij op de mogelijkheden van het vrijstaande en verwarmde koetshuis met een vloeroppervlak van 43 m², ideaal als garage voor 2 auto's, kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte of extra woonruimte.

Het gevoel van buiten wonen en toch op fiets-/ loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, winkels, horeca en de terrassen op de Brink. Nabij alle sportfaciliteiten en uiteraard de prachtige natuur met de uitgestrekte wandelbossen bij Kasteel Groeneveld en de Lage Vuursche. Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer (NS Station met directe verbinding naar Schiphol/Amsterdam en uitvalswegen (A1 en A27).

NB: het woonoppervlak volgens de NVM-meetinstructie bedraagt 182 m². Het koetshuis heeft een vloeroppervlak van 43 m² en is in de Funda-aanmelding als woonruimte meegerekend zodat het woonoppervlak op 225 m² is gesteld. Het koetshuis is v.v. een groot raam en 2 deuren en is ook bij uitstek geschikt om te verbouwen tot extra woonruimte.

INDELING

Begane grond

We komen over de met oude straatklinkers verharde oprijlaan die ons leidt naar de overdekte entree aan de rechterzijde van het huis. We gaan de ruime hal in en vinden hier de garderobe, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal lopen we naar de woonkeuken met inbouwapparatuur en aansluitend de gezellige eetkamer met deur naar het terras. Praktisch is de sta-hoge kelderruimte. We lopen verder naar de voorzijde van het huis en vinden hier de sfeervolle woonkamer met open (gas)haard en eiken parketvloer.

Slaapgedeelte

Vanuit de hal komen we bij de hoofdslaapkamer met badkamer en suite die is gelegen aan de achterzijde van het huis. De slaapkamer heeft een prettig formaat en is voorzien van een kastenwand. De badkamer heeft een ligbad, een douche, wastafel en een toilet.

Verdieping

Via de brede, luie trap lopen we naar de ruime, lichte, overloop op de verdieping. Er zijn totaal drie slaapkamers waarvan twee met balkon, een separaat derde toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel.

BIJGEBOUW / KOETSHUIS

Aan de zijkant is de entreedeur. Er is een grote hoge ruimte met een vaste trap naar de entresol. Er is een wateraansluiting met spoelgootsteen. Achterin zijn nog twee separaat afsluitbare ruimtes waarvan 1 ook bereikbaar vanaf buiten.

Tuin

De royale parkachtige tuin is veelzijdig met onder andere een fraai gazon, oude taxusheesters en mooie beukenhaag. Er zijn meerdere terrassen waar u kunt genieten van schaduw of zon, op elk moment van de dag.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
225 m²
Inhoud
575 m³
Perceeloppervlakte
2.415 m²
Bouwjaar
1881
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
225 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
43 m²
Bruto inhoud
575 m³
Perceeloppervlakte
2.415 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel, whirlpool
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Baarn
Sectie
K
Perceel
1591
Oppervlakte
2415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Eemnesserweg 92 Baarn