Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

De Laagt 2 Maarn

Vraagprijs € 925.000 k.k.

Omschrijving

ITALIAANSE BOERDERIJ OP LANDGOED DEN TREEK-HENSCHOTEN

Wie de bosweg volgt naar "De Italiaanse Boerderij", kan zich goed voorstellen waarom rijke families dit soort 'verscholen' locaties kozen voor de bouw van hun fraaie huizen. Op enkele minuten van de A12, het NS-station Maarn en de A27 verlaat je als het ware de bewoonde wereld en betreed je een wereld voor jezelf. De respectabele, soms eeuwenoude bomen langs de vierhonderd meter lange oprijlaan, gelegen tussen de glooiende bossen, geven een gevoel van rust – de hectiek van de buitenwereld glijdt van je af.

In opdracht van Johannes Bernardus de Beaufort, burgemeester van Woudenberg van 1872 tot 1905, is deze bijzonder boerderij gebouwd. Van het ensemble van het huis en de schuur wordt gezegd dat dit in italianiserende trant is gebouwd ter herinnering aan de plaats waar de Beaufort zijn vrouw ten huwelijk heeft gevraagd. Vandaag de dag noemt men deze plek nog steeds 'de Italiaanse boerderij'.

Het ensemble dateert uit ca. 1890 en bestaat uit een boerderij (De Laagt 2) met koetshuis (De Laagt 2A) en hooiberg. De boerderij en de hooiberg zijn gemeentelijke monumenten en het koetshuis is een rijksmonument. De boerderij is in 1978 grootscheeps verbouwd waarbij het dak is verhoogd en een woonkeuken werd aangebouwd. In de afgelopen jaren is dit Italiaanse ensemble wederom grondig gerenoveerd en verbouwd en aangepast aan het comfort van deze tijd, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame oplossingen en antieke bouwmaterialen. Wanneer u door de boerderij wandelt, zult u de bijzonder prettige sfeer ervaren.

De historische boerderij maakt deel uit van Landgoed Den Treek-Henschoten en wordt aangeboden voor een bedrag van € 925.000,- k.k. en betreft de som voor de opstallen. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 21.056,25,- per jaar. De boerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet wat vele fiscale voordelen biedt o.a. vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Een heerlijke boerderij met ruime woon- en eetkamer, vier slaapkamers, rijbak met paardenstallen en een fraaie tuin. Het voormalige koetshuis naast de boerderij is met recht bijzonder. Goed te gebruiken als kantoor, vergaderlocatie, gastenverblijf of hobbyruimte. Alles bij elkaar is dit een heerlijke woning waar je een permanent vakantie gevoel ervaart!

Het Landgoed Den Treek-Henschoten laat zich kenmerken door een aangesloten oppervlakte van ruim 2.200 hectare bos, heide, vennen en zandverstuivingen. Het bijzondere landgoed leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, paardrijden of zwemmen in het Henschotermeer. Een unieke plek met Zuid-Europese roots.

BOUWJAAR ca. 1890
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd
ISOLATIE Vloer, muur en dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
WOONOPPERVLAKTE BOERDERIJ ca. 190 m²
INHOUD BOERDERIJ ca. 723 m³
OPPERVLAKTE KOETSHUIS ca. 166 m²
OPPERVLAKTE PAARDENSTALLEN ca. 37 m²

PERCEELOPPERVLAKTE ca. 5.260 m² (exclusief paardenweide).
Erfpacht De canon bedraagt € 21.056,25 per jaar. Jaarlijks geïndexeerd conform het CPI,
vastgesteld door het CBS.

INDELING
BEGANE GROND
De entree van de boerderij bevindt zich aan de linkerzijde. Bij binnenkomst in de woning heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde is de werkkamer gelegen en de bijkeuken. In de bijkeuken treft u onder meer de cv-installatie, opstelplaats voor de wasmachine en droger, aanrecht met spoelbak en een deur richting de voortuin op het oosten.

Aan de achterzijde komt u in de fraaie woonkamer (35 m²) met schouw, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het terras op het westen. De woonkamer biedt een fenomenaal uitzicht over de glooiende weide achter de boerderij. Een werkelijk bijzonder rijksmonumentaal, door Zocher ontworpen parklandschap, waar reeën rondlopen en u niet uitgekeken raakt. Schitterende natuur in de achtertuin.

De in 2017 vernieuwde woonkeuken (40 m²) haalt de prachtige omgeving naar binnen, alle kanten van het perceel kun je zittend aan de bar overzien door de grote glaspartijen en de openslaande deuren naar zowel voor- als achtertuin. De hele dag kan je in deze ruimte genieten van de zon en wegkijken op het perceel rondom. Deze plezierige grote ruimte is voorzien van moderne apparatuur en de antieke tegel vloer met vloerverwarming, maakt het geheel tot een fantastische en comfortabele ruimte.

KELDER
De woning is voorzien van een voorraadkelder (10 m²) en een wijnkelder (5 m²).

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde twee slaapkamers gesitueerd (9, 14, 11 en 21 m²). Stuk voor stuk een eigen stukje natuur als uitzicht. De aanwezige badkamer, welke ook recent vernieuwd is, is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet is naast de badkamer gecreëerd.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Rondom de boerderij zijn diverse bijgebouwen te vinden. Allereerst het bijzondere oorspronkelijke koetshuis. Een prachtige schuur die recent verschillende verbeteringen heeft ondergaan. Zo is het metsel- en voegwerk aangepakt, het dak vernieuwd en zijn aan de binnenzijde de eerste stappen gezet om hier een prachtig kantoor te realiseren.

Naast het voormalige koetshuis is een rietgedekte hooiberg gesitueerd die eveneens recent opnieuw is opgestoken. Verderop treffen we de paardenbak met ruime paardenboxen die voorzien zijn van water en elektriciteit.

De tuin rondom de boerderij heeft monumentale bomen met daaronder stinsen begroeiing en kent een goede balans tussen natuurtuin, aangelegde bordes en hagen. De tuin is voorzien van diverse terrassen en een beregeningssysteem. Vanuit de tuin is het uitzicht over de achterliggende weiden adembenemend mooi.

BIJZONDERHEDEN
- De grond wordt door Landgoed Den Treek-Henschoten N.V. in erfpacht uitgegeven op basis van een recht van erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 21.056,25 per jaar en is niet afkoopbaar. Het huidige contract loopt nog tot 30 april 2045.
- Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed.
- De boerderij en de hooiberg betreffen een gemeentelijke monumenten, het koetshuis betreft een rijksmonument.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin is aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.



Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
190 m²
Inhoud
723 m³
Perceeloppervlakte
5.260 m²
Bouwjaar
1890
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
202 m²
Bruto inhoud
723 m³
Perceeloppervlakte
5.260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maarn
Sectie
A
Perceel
5736
Oppervlakte
5260 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart De Laagt 2 Maarn