Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is onder bod

Bovenstraatweg 32 * Oldebroek

Onder bod

Omschrijving

Aan de rand van Oldebroek, in het buitengebied gelegen deze WOONBOERDERIJ en GASTENVERBLIJF.

Het geheel ligt op een prachtige plek op één van de meest historische locaties van Oldebroek, op een perceel van circa 18.120 m². Dit is inclusief de achtergelegen schuur (blauw omlijnd op de overzichtskaart) De schuur met zolderverdieping (bouwjaar 2015) heeft een totale vloeroppervlakte van 455 m². Na verwijdering van de aanwezige paardenboxen kan de schuur voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Het woonhuis dateert uit 1755 en is in 1983 gerenoveerd. In 2013 is de woning aan de buitenzijde geheel voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing. Daarbij zijn de lekdorpels en luiken tevens vernieuwd en is de woning opnieuw gevoegd. Door het behoud van de authentieke details staat deze woning erbij alsof hij opnieuw is gebouwd!

Het gastenverblijf is uitstekend geschikt voor "Bed & Breakfast". De gemeente Oldebroek heeft hier speciaal beleid voor zodat deze vorm van recreëren formeel mogelijk is.

WOONHUIS:
Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet en fonteintje, zeer ruime woonkamer (ca. 70 m²) met verlaagde zithoek met houtkachel, tochtportaal annex klompenhok aan de achterzijde, lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot bijkeuken met opstelling van wasmachine en droger, authentieke "heerd" met bedsteden en schouw, opkamer, slaapkamer met badkamer en toegang tot de ouderwetse gewelvenkelder.

Verdieping:
middels vaste, open trap toegang tot enorme overloop (ca. 8,0m x 6,0m), frisse badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel aan beide zijden van de badkamer en toilet, 3 royale slaapkamers met inloopkasten en diverse bergruimtes.

Zolderverdieping:
Via een luik te bereiken bergzolder.

GASTENVERBLIJF:
Indeling: entree, open keuken met inbouwapparatuur, woonkamer, berging, vide, badkamer met toilet, wastafel en douche, slaapkamer, berging met opstelling C.V.-installatie, bijkeuken met vlizotrap naar bergzolder. Het woongedeelte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en geïsoleerde dakplaten.

Algemene informatie:
Bouwjaar: oorspronkelijk 1755, geheel gerenoveerd vanaf 1983 en in 2013.
Perceeloppervlak: 18.120 m².
Inhoud: ca. 1.053 m³.
Woonoppervlak: ca. 286 m².
Isolatie woonboerderij: dakisolatie en dubbele beglazing.
Isolatie gastenverblijf: geïsoleerde dakplaten.

Extra voorzieningen: begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.
Warm water en verwarming: middels twee HR Combiketels, bouwjaar 2002/2004.

Op een gedeelte van het perceel (kavel van ca. 16.400 m²) in het buitengebied van Oldebroek zit nog een BOUWKAVEL met PAARDENBAK (50 m. x 20 m.), LONGEERKRAAL en WEIDE.

Het geheel ligt op een prachtige plek op één van de meest historische locaties van Oldebroek. De perceelsgrootte bedraagt ongeveer 16.400 m² (deze grootte is onder voorbehoud van definitieve kadastrale inmeting en is excl. toegangsweg). Het geheel is zeer gunstig gelegen aan de rand van Oldebroek en thans ingericht voor het houden van paarden. Hiervoor zijn diverse voorzieningen geplaatst. Het perceel wordt geleverd met een verleende omgevingsvergunning voor het oprichten van een vrijstaande woning. U kunt er voor kiezen om de plannen van de huidige eigenaar uit te voeren maar het is ook mogelijk om een woning naar uw eigen keuze op deze kavel te plaatsen mits de omgevingsvergunning, in overleg met de gemeente, wordt aangepast.

BOUWKAVEL:
Het perceel wordt geleverd met een verleende omgevingsvergunning voor het oprichten van vrijstaande woning (683 m³). De onderliggende omgevingsvergunning met bouwtekeningen zijn op te vragen via de makelaar.

ONTSLUITING:
Verkoper zal zorgdragen voor een separate ontsluiting via het naastgelegen perceel.

OVERIGE VOORZIENINGEN:
Voor de watervoorziening wordt gebruik gemaakt van een eigen puls. Deze is te gebruiken op diverse tappunten op het terrein. De weilanden zijn op een zeer praktische manier ingedeeld en geheel voorzien van veilige en kwalitatieve afrastering. Voor de bouwkavel zijn geen voorzieningen aanwezig, deze dient de koper zelf aan te leggen.

Het is tevens mogelijk om de boerderij of bouwkavel apart aan te kopen. Tevens is dan de aankoop van de schuur optioneel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
286 m²
Inhoud
1.053 m³
Perceeloppervlakte
18.120 m²
Bouwjaar
1755
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1755
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
286 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
455 m²
Bruto inhoud
1.053 m³
Perceeloppervlakte
18.120 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oldebroek
Sectie
AK
Perceel
284
Oppervlakte
18120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bovenstraatweg 32 * Oldebroek