Bloemendaalseweg 19 Nijkerk

Vraagprijs € 2.700.000 v.o.n.

Omschrijving

Wandelend met de hond of vanaf de paardenrug geniet u optimaal van de mooie flora en fauna op dit schitterende LANDGOED "Groot Bloemendaal'! Een heerlijke ronde maken op eigen terrein, de vogels die u toezingen, een ree die uit de dekking van een houtwal rent, hazen op de grote natuurweide. Kortom, het is puur genieten op dit prachtige landgoed, dat is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, waardoor men diverse fiscale voordelen geniet.
De geschiedenis van de boerderij gaat terug tot voor 1700. De boerderij met landerijen was onderdeel van de bezittingen welke het klooster in Paderborn (Duitsland) had. Het gebied kenmerkt zich door verward liggende dekzandwelvingen, waardoor kleine hoogteverschillen ontstonden. Zo werden de wat hoger gelegen gronden als akker in gebruik genomen en van de lager gelegen grond werd wei- en hooiland gemaakt. Op die manier is er een vrij onregelmatige verkaveling met gevarieerd gebruik ontstaan. De nieuwe aanplant op het landgoed is gebaseerd op de situatie zoals deze was in 1911. Hierdoor is wederom een open coulissenlandschap ontstaan.

De woonboerderij ligt mooi verscholen en is pas zichtbaar als u de prachtige oprijlaan met hoge bomen en rododendrons oprijdt. Deze statige entree voert u naar de ronde vijver op het erf.
De ruime woonboerderij is geschakeld met de oorspronkelijke schuur d.m.v. een portaal. De schuur is momenteel in gebruik als kantoor en hobbyruimte. Daarnaast is er ook een bakhuis aanwezig, dat als woonruimte is ingericht. Verschillende schuren en een hooiberg maken het geheel compleet.
Het prachtige landgoed is ruim 8,8 ha. groot en is zeer geschikt voor verschillende doeleinden zoals kantoor aan huis en paardenhouderij; schuren met paardenstallen, een rijbak, weilanden, een loods voor opslag, alles is aanwezig!

De heerlijke plek in het buitengebied, nabij de landgoederen Gerven en Appel, zorgt ervoor dat u volop kunt genieten van het buitenleven en binnen 5 minuten bent u in het gezellige centrum van Nijkerk.


BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 2005 nieuw gebouwd
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd, steens spouwmuren, zadeldak met wolfseinden, pannen gedekt
- Isolatie: gehele woonboerderij is geïsoleerd en heeft dubbele beglazing
- Energielabel: A
- Woonoppervlak: 534 m²
- Bruto inhoud: 2.515 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 8,8 ha.

INDELING WONING

De ruime woonboerderij is geschakeld met de voormalige schuur d.m.v. een lichte corridor, waardoor een complete 2e leefruimte is ontstaan, wat nu in gebruik is als kantoor en hobbyruimte.

Parterre
Via de entree komt u in de hal waar zich een garderobekast, een toilet voorzien van toilet, urinoir en fonteintje en de toegangsdeur tot de wijnkelder bevinden. De wijnkelder is via een trap naar beneden te bereiken. Rechts loopt u de hal in met vaste trap naar de eerste verdieping en de prachtige vide met houten balustrade. De hal gaat over in een open keuken. Voorzien van inbouwapparatuur, zoals een Miele vaatwasser en koelkast, een bordenwarmer, magnetron en koelkast. Een kookeiland met inductieplaat en afzuigkap van het merk Siemens. Een speksteenkachel maakt de ruimte gezellig warm. De grote L-vormige woonkamer heeft een mooie open haard en schuifbare tuindeuren naar het terras. Een Bose geluidssysteem is aanwezig.
Een aparte tv kamer is gecreëerd tussen de woonkamer en de hal waar een allesbrander staat.
Tegenover de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar o.a. de wasmachine- en wasdrogeraansluiting is. De hele parterre van de woonboerderij heeft een plavuizen vloer en is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de corridor.
Wanneer u vanuit de entreehal links de ruimte betreedt, treft u een fijne en ruime woon- en werkkamer aan, zowel aan de voor- als achterzijde van het gebouw, waarin tussenin een zijentree met vaste trap naar de eerste verdieping ligt. Ook is er een apart toilet, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en wasmachineaansluiting aanwezig, naast een kookeiland en keukenblokje. In een van de werkkamers is een allesbrander aanwezig. De ruimtes worden verwarmd d.m.v. radiatoren.

1e verdieping:
De mooie houten trap voert u in de woonboerderij naar de overloop met eikenhouten vloer en prachtig uitzicht op de hal beneden. Bovenaan de trap rechts komt u in de ruime slaapkamer met inbouwkasten, eikenhouten vloer, airco en radiator.
Aangrenzend ligt een ruime badkamer met doucheruimte en stortdouche, een Turkse stoomcabine en sauna, bubbelbad en dubbele wastafel en toilet.
Aan de andere zijde van de boerderij zijn 2 slaapkamers, voorzien van inbouwkasten, radiator en eikenhouten vloer. Tevens bij beide kamers een binnenluik voor het raam.
Apart toilet met fonteintje, badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator.
Via een vlizo trap is de zolder te bereiken.

De eerste verdieping van het kantoor annex hobbyruimte is te bereiken via de vaste trap die uitkomt op de overloop. Er is een slaapkamer/werkkamer aanwezig en aan beide zijden een overloop/vide met zicht op de benedenruimte.

Bakhuis
Het bakhuis is geheel ingericht als gastenverblijf of woonruimte die geschikt is voor inwoning. Opgetrokken uit baksteen, niet geïsoleerd, wel dubbel glas en airco, pannengedekt dak. Voorzien van een eigen gasmeter.
Woonoppervlakte is ca. 51 m² met een inhoud van ca. 245 m³.

Parterre:
Via de entree is toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Rechts vanuit de entree betreedt u de keuken, voorzien van pvc vloer, keuken met combi oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Woonkamer heeft een laminaat vloer. Slaapkamer met pvc vloer.


BIJGEBOUWEN

Schuur 1
De schuur is gebouwd in 2005 en opgetrokken uit steens spouwmuren met hout en is volledig geïsoleerd. Afmeting van ca. 10,26 x 14,54 = ca. 150 m² met poets/wasplaats, zadelkamer met designradiator, 1 Brinco paardenbox, mogelijkheid voor nog 3 boxen met buitenluik, berging, werkplaats, hooizolder met takel. Over de hele lengte is een vliering aanwezig.
Langs de lange zijde is een overkapping, waaronder een poets/wasplaats is gesitueerd en 3 paardenboxen kunnen worden gerealiseerd. Een zijde van het dak is bedekt met zonnepanelen.

Schuur 2
De schuur is gebouwd in 2009 en opgetrokken uit steens spouwmuren en volledig geïsoleerd (inclusief dakisolatie) en is pannengedekt. Afmeting is ca. 10 x 23,83 = ca. 238 m². Stal is voorzien van 6 Corton paardenboxen met draaiwanden, voorzien van buitenluik. Mogelijkheid uit te breiden tot 12 boxen. Gangpad heeft een antislip profiel. Kantine met keukenblok, toilet, meterkast, houten trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een laminaat vloer en 2 dakramen. Met een vaste trap loopt u naar de 2e verdieping.

Kapschuur/opslagloods
De loods is opgetrokken uit damwandpanelen met een dak van geïsoleerde sandwichpanelen met stalen spanten, bouwjaar rond 2016. Afmeting is ca. 15,5 x 30 = 465 m². De schuur heeft een open front.

Hooiberg
Een 4-roedige hooiberg opgetrokken uit hout met rieten kap, aan één zijde open. Afmeting ca. 5 x 5 = ca. 25 m². Vloer bestaat uit klinkers. In gebruik al dierenverblijf.

Buitenstallen/ houthok
In de wei tegen de bosrand staan 4 buitenstallen van het merk Brinco, uit hout opgetrokken en met pannen gedekt dak. Stallen hebben een afmeting van ruim 3 x 3 m per box. Voorzien van automatische waterbakjes en elektriciteit aanwezig. Naastgelegen ligt een houthok van ca. 5,20 x 2,9 = 56,3 m².

Carport
Carport bestaat uit metalen spanten en lichtplaat golfplaten, afmeting van ca. 5,76 x 9,77 = ca. 56,3 m². Voorzien van elektra. Fietsenhok aanwezig.

Overig
- Mobiele schuilstal met een afmeting van ca. 8,3 x 8,3 = 68,9 m².
- Rijbak van 19 x 40 m, met verlichting, houten omheining en bodem bestaat uit
zand en vlokken.
- Weilanden zijn met houten hekwerk en gaas omheind.
- Camera installatie in stallen, gekoppeld aan scherm op slaapkamer
- Mestplaat van ca. 6 x 11 = 66 m²

Tuin
Om de woonboerderij liggen mooie gazons met struikenborders en verschillen soorten bomen. Ook zijn er enkele zonneterrassen en zitjes. Tussen de 2 gebouwen tegen de corridor is een veranda gesitueerd waaronder de jacuzzi staat. Er is een boomgaard en natuurlijk de prachtige natuurweide. De schitterende rododendrons langs de oprijlaan en de gemetselde vijver op het plein bij de entree maken het geheel compleet.

PLANOLOGIE

Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2017 van de gemeente Nijkerk heeft een deel van het perceel de enkelbestemming 'Agrarisch – Paardenhouderij' en het andere deel heeft de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden – landschappelijke waarden' en een dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie'. Het geheel bevindt zich in de 'Overige zone- kampenlandschap en heideontginningslandschap'.

Er is een omgevingsvergunning milieu voor het houden van 6 paarden en 30 alpaca's.

AANVULLENDE INFORMATIE

- Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, waardoor men diverse fiscale voordelen geniet (o.a. vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop).
- 63 zonnepanelen aanwezig op dak van schuur.
- Eigen watervoorziening, bron voor beregening.
- Jachtrecht is verhuurd tot 1 april 2021.
- Elektrische poort en camera aan begin van oprit en een elektrische poort aan het einde van de oprit.
- Het erf rondom de boerderij en de bedrijfsgebouwen is verhard.
- Ruime mogelijkheden voor verschillende doeleinden, bijvoorbeeld paardenhouderij en/of kantoor aan huis.
- Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
534 m²
Inhoud
2.515 m³
Perceeloppervlakte
88.330 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
11
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
534 m²
Bruto inhoud
2.515 m³
Perceeloppervlakte
88.330 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, stoomcabine, dubbele wastafel, vloerverwarming, whirlpool, sauna
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, satellietschotel, sauna, stoomcabine, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel, allesbrander
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
2931
Oppervlakte
5270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
447
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
448
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
450
Oppervlakte
1700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
451
Oppervlakte
10050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
557
Oppervlakte
5920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
2837
Oppervlakte
28800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
2928
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
2929
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijkerk
Sectie
C
Perceel
2930
Oppervlakte
9385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bloemendaalseweg 19 Nijkerk