Blauwgras 9 Stroe

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Luxe, veel ruimte en optimale natuurbeleving, u treft het hier allemaal!!

Toen Herman en Jopie in 2007 deze DROOMVILLA lieten bouwen, hadden ze 3 belangrijke wensen, ze wilden een ruim doch intiem huis, veel luxe en comfort en bovenal zicht op de prachtige uitgestrekte natuur. Toen deze kavel vrij kwam, twijfelden ze geen moment en gingen een proces van bijna een jaar in. Het resultaat mag er zijn en pakt je vanaf het moment dat je de royale sfeervolle hal binnen loopt.
Bij het binnen komen valt direct de vide op met de stijlvolle trap en de fraaie kroonluchter.
Je hebt weleens van die huizen waarin alles klopt. Een architect die zijn eigen villa bouwt... het kan niet mis gaan! Komt u ook de sfeer proeven?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2007.
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd en pannengedekt.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 224 m².
Inhoud: ca. 1.202 m³.
Perceeloppervlakte: 740 m².
Energielabel: A (voorlopig).

INDELING

Parterre
Wat een royale hal! Met recht een binnenkomer, voorzien van toilet en vaste garderobekasten. Middels de openslaande glasdeuren loop je zo de heerlijke open leefruimten in met doorkijk naar de tuin. Alles is royaal van opzet en met elkaar verbonden. L-vormige living met marmeren schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuinkamer. Vanuit de living nodigen de dubbele deuren uit om de fijne ruime woonkeuken te betreden, een vertrek waar je altijd bent, met ook hier een mooie gashaard op hoogte, ingebouwde vaste banken met bergruimte, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, luxe apparatuur fabricaat Gaggenau met 3 aparte gasbranders, teppanyaki kookplaat, combi-oven en een warmhoud lade. Een Bosch vaatwasmachine op hoogte. Deur naar de grote tuinkamer met hardstenen vloer, geheel voorzien van zonwering en 2 grote zonneschermen, de tuinkamer is met de hardglazen schuifdeuren te openen!
Verder treft u op de parterre de fijne privé kantoorruimte aan, die ook direct vanuit de hal te benaderen is, met wederom een custom-made kastenwand. Deze kantoorruimte kan mogelijk ook nu of later als slaapkamer worden gebruikt na een geringe aanpassing van het sanitair. Tenslotte de bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachine en droger op hoogte met doorloop naar de fantastische garage. Deze ruime garage uitgevoerd met een brede geïsoleerde elektrische
sectionaal overhead deur is voorzien van een grote kastenwand. Een deel van deze garage is eventueel zelfs af te scheiden met als mogelijke functie kantoor of slaapkamer.

1e Verdieping
Middels de stijlvolle trap komt u op de overloop met de opvallende kroonluchter in de vide en het zicht op het fraaie glas in lood raam boven de entreepartij. De ouderslaapkamer omarmt je meteen met de grote walk in closet en het brede deurkozijn naar de royale loggia. Vanuit de slaapkamer loop je zo de luxe marmerkleurig betegelde badkamer in met vaste kastenwanden, een wandcloset, ligbad, douchecabine en het royale dubbele wastafelmeubel. 2e Slaapkamer met grote vaste bergkast. 3e Slaap-/zitkamer met vaste trap naar leuke entresol. 4e Slaapkamer. 2e Fraai uitgevoerde badkamer met 2 design wastafels, wandcloset en douchecabine.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS

Gevelmaterialen
- Gevels in genuanceerde getrommelde handvorm baksteen.
- Buitenkozijnen in sterk geprofileerde kunststof kozijnen fabricaat Weru in houtlook.
- Onderhoudsvrije gemoffelde aluminium goten.
- Gebakken geglazuurde dakpannen.

Vloerafwerkingen
- Alle vloeren van de gebruiksruimten op de parterre zijn voorzien van deels Belgisch hardsteen en
deels Botticino marmer 50 x 50, alles met vloerverwarming.
- Slaapkamers op de 1e en de 2e verdieping vloertapijt of vinylvloer nature look.
- Badkamers tegelwerk op vloeren en wanden.
- Garagevloer voorzien van epoxyhars afwerking.

Wand- en plafondafwerkingen
- Alle wanden in natte ruimten voorzien van tegelwerkafwerking.
- Overige wanden in het huis op verdiepingen en begane grond pleisterwerk + sauswerk.
- Alle plafonds stucwerk wit op begane grond met sierrand langs wanden.

Installaties
- Centrale verwarming Nefit Ecomline HR ketel met in slaapkamers Radson Integra Ramo radiators.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en t.p.v. de badkamers op de verdieping.
- Ventilatiesysteem door hele huis met warmteterugwininstallatie fabrikaat Stork.
- Airconditioning fabr. Carrier in woon/kook gedeelte , kantoor en ouderslaapkamer.
- Centraal stofzuigsysteem door het hele huis.
- Elektra te programmeren gebouwsysteem fabr. Hager Tebis TX.
- Dim lichtschakeling vele inbouwspots in plafonds door het hele huis.
- Alarminstallatie met doormelding meldkamer met straalonderbreker in tuin.

TUINHUIS

- Het geïsoleerde tuinhuis met de karakteristieke luiken en aangrenzende gereedschapsberging is
bijzonder charmant te noemen en is uitermate geschikt als bijvoorbeeld atelier.
- De grote overstekken zorgen voor een fijn heerlijk overdekt terras.

TUIN

- De smaakvolle tuin is onder architectuur aangelegd met accent op onderhoudsarm.
- De tuin heeft een complete computergestuurde beregeningsinstallatie onderverdeeld in 6 groepen
voorzien van diverse soorten sproeiers, nevelaars en druppelslangen.
- Verharding van baksteen, natuursteen, split op honingraad en flagstones sieren de tuin.
- De fraaie gemetselde tuinmuren met verlichtingsarmaturen zorgen voor veel privacy.
- In de tuinkamer beleef je het hele jaar door de prachtige tuin maar bovenal, het fenomenale weidse
uitzicht blijft alle seizoenen verwonderen!
- Er is aan de straatzijde veel ruimte om te parkeren op eigen terrein.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
"Het is volop genieten om te kunnen wonen en werken in een royaal huis op een rustige locatie met een prachtige tuin aan de rand van dit Veluwse dorp. Zowel de woon/tuinkamer als de woonkeuken liggen aan deze onderhoudsvriendelijke tuin met daarin een tuinhuis. Het woonhuis biedt veel luxe en
wooncomfort mede door de installaties zoals een ventilatie met warmteterugwinning, airconditioning, vloerverwarming en centraal stofzuigsysteem. Het wonen in Stroe is heerlijk, je geniet constant van de prachtige Veluwe".
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
224 m²
Inhoud
1.202 m³
Perceeloppervlakte
740 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
23 m²
Bruto inhoud
1.202 m³
Perceeloppervlakte
740 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecoline HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
I
Perceel
1981
Oppervlakte
740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Blauwgras 9 Stroe