Sportweg 3 Elst Ut

€ 2.485.000 k.k.

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET PROFESSIONELE MANEGE

Een zeer ruime vrijstaande woning voor de paardenliefhebber en de buitenmens. Op deze plek krijgen de paarden ruim baan. Door de aanwezigheid van meer dan 25 paardenstallen, kantoor, kantine, overdekte binnen manege, professionele buitenbak(ken) en stapmolen is alles gericht op het bedrijven van de professionele paardensport. Wedstrijden, fokken en verzorging, alles is mogelijk op deze unieke plek in Elst op nog geen vijf autominuten rijden van de Nederrijn.

De in 2004 door de huidige bewoners nieuw gerealiseerde woning met dubbele inpandige garage is in perfecte staat. De woning is levensloopbestendig gebouwd door onder meer een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De gekozen stijl van de woning past mooi in het landschap en typeert zich door de bijzondere halfronde dakkapellen, kruiskozijnen en raamluiken.

Het dorpje Elst kent nog geen 5000 inwoners en is onderdeel van gemeente Rhenen. De omgeving kenmerkt zich door de vele beschermde natuurgebieden, de voorbij stromende Nederrijn en de centrale ligging van het land.

De woning is direct gelegen en verbonden met paden aan het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Dit natuurgebied beschikt over zo’n 60 kilometer aan gemarkeerde paardenpaden met bos, heide en open vlaktes waar u heerlijk stapvoets of in draf kunt genieten van de omgeving.

Kortom, meer dan voldoende ruimte en gelegenheid voor prachtige ruitertochten in de directe omgeving en schitterend vrij wonen!

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 2004
BOUWWIJZE De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een samengesteld dak.
ISOLATIE Volledige geïsoleerd
WOONOPPERVLAKTE ca. 310 m²
INHOUD ca. 1.291 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 22.395 m²

INDELING
BEGANE GROND
De entree aan de voorzijde van de woning brengt u in de ontvangsthal met trapopgang en vide op de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de trap bevindt zich het toilet en aan de rechterzijde de garderobe. Vanuit de ontvangsthal heeft u zowel toegang tot de ouderslaapkamer als de woonkamer. De ruime ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een dubbele wasbak, riante inloopdouche en een toilet. Daarnaast grenst aan deze kamer een grote inloop kledingkamer.

Terug in de ontvangsthal komt u via de openslaande deuren in de ruime woonkamer. De vele ramen en deuren zorgen voor veel lichtinval en het contact met buiten. De woonkamer heeft een open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de aangebouwde sfeervolle prieel waar u het gehele jaar heerlijk kunt vertoeven. De centraal in de woonkamer geplaatste houtkachel geeft een aangename warmte af op de koude dagen.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een luxe Lacanche fornuis met 5 gaspitten, bakplaat, twee hete luchtovens en een gaaroven voor het bereiden van de heerlijkste gerechten. Daarnaast is er een vaatwasser, spoelbak, Quooker, vriezer en koelkast. Via de naastgelegen bijkeuken heeft u ook weer toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken komt u in een nog zeer verrassende ruime hobby – werkkamer. Vanuit deze kamer heeft u door de grote ramen zicht op de voortuin.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, gestucte plafonds en glasvezelbehang op de muren.

1E VERDIEPING
De trapopgang bij de voordeur brengt u naar de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop kijkt u prachtig uit over de keurig aangelegde voortuin en de weide voor de woning. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en een zeer complete badkamer.

De twee kinderkamers liggen tegenover elkaar aan de zuidzijde van de woning boven de woonkamer. Eén van deze kamers heeft een eigen balkon gericht op het oosten, de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de noordzijde. De badkamer heeft een dubbele wasbak, vrijstaand ligbad, toilet en een douche. De gehele verdieping heeft een laminaat vloer en in de verschillende kamers zijn knieschotten aanwezig voor uw berging.

TUIN
Via het toegangshek bij de weg komt u via het grindpad met lantaarns eerst langs de woning en vervolgens bij de manege terecht. De tuin rondom de woning is ruim opgezet en biedt zeer veel privacy ten opzichte van de manege. Een prachtige vijver in de voortuin, diverse borders en keurige gazons maken het tot een schitterend geheel. De tuin is volledig voorzien van een beregeningssysteem uit eigen bron en ook de robotmaaiers staan klaar om uw gras in topconditie te houden. In de achtertuin is een heerlijk zwembad te vinden voor de zomerse dagen. In de tuin staat ook nog een houten tuinhuis voor uw tuingereedschap en een kleine hooischuur.

De tuin is zo ingericht dat het afgeschermd ligt van de manege met mooie bomen en de diverse toegangshekjes. Op deze manier hebben de huidige bewoners een geweldige combinatie gerealiseerd van vrij wonen en een professioneel manegebedrijf.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage biedt meer dan genoeg ruimte voor twee auto’s en is toegankelijk vanuit het woonhuis, via de twee elektrisch bedienbare garagedeuren en een deur naar de tuin. De garage heeft een kitchenette en aansluiting voor de wasmachine en de droger. Een trap brengt u op de bovengelegen garageverdieping die gebruikt wordt als speelkamer en berging.

BIJZONDERHEDEN
• Volledige tuin rondom de woning is voorzien van een beregeningssysteem.
• Het beregeningssysteem van de tuin, de sproei-installatie van de weiden en het (drink)watersysteem in de stal is afkomstig uit eigen waterbron.
• Graspaddocks beschikken over een sproei-installatie
• De manege en het woonhuis zijn wat stroom betreft volledig zelfvoorzienend middels 110 zonnepanelen op het dak van de manege.

MANEGE
Op het perceel van ruim 2,2 hectare bevindt zich een zeer ruim stallencomplex, indoorbaan, kantine, kantoor en twee appartementen voor de groom. Het gebouw is opgetrokken in betonmuren met steen strips en sandwichpanelen. De stalen dakconstructie en de damwandprofielen vormen samen het dak. Op het dak liggen 110 zonnepanelen die het gehele complex en de hoofdwoning voorzien in elektriciteit.

De rijhal met 20 x 40 meter rijbak beschikt over een eb – en vloedbodem en kent veel lichtinval via het dak. Via twee overheaddeuren is de hal goed toegankelijk gemaakt. De naastgelegen stal is in goede conditie en beschikt over ruim 25 stallen, wasplaatsen en diverse zadelkasten.

Met uitzicht op de rijbak is er een grote kantine gerealiseerd. Ideaal voor grotere activiteiten, trainingen of wedstrijden. De kantine heeft eigen toegang, een grote bar met spoelbak, tapinstallaties en diverse koelingen. Mede dankzij de lambriseringen heeft de kantine de gezellige uitstraling van een bruin café. Daarnaast heeft de kantine drie toiletten en een urinoir.
Naast de kantine is de keuken gesitueerd die is voorzien van inbouwapparatuur waaronder 4-pits gasplaat, dubbele spoelbak, vaarwasser, combi-magnetron en koelkast. Naast de keuken bevindt zich nog een berging en de cv-installatie. Zowel de keuken als de berging bieden de mogelijkheden voor het plaatsen van wasmachines.

Met de brede centrale trapopgang in de kantine komt u op de eerste verdieping. Hier is een ruime instructie – kantoorruimte te vinden die gemakkelijk kan worden gesplitst in verschillende ruimtes. Op deze verdieping zijn voorzieningen als toilet, douche en kitchenette aanwezig. De twee appartementen in het complex hebben allebei een eigen toegang, toilet, douche, woonkamer op de begane grond en een (slaap)kamer op de eerste verdieping.

Tevens is er nog een 25 x 65 buitenrijbaan met daarbinnen een eventueel uit te zetten 20 x 60 originele witte dressuurpiste.

Aan het complex is nog een ruime garage of (hooi)opslag te vinden met wederom twee grote overheaddeuren. Buiten het complex is er nog een extra stal met plaats voor drie paarden. Deze video bewaakte stal is voorheen gebruikt om drachtige paarden af te scheiden van de groep. De diverse graspaddocks zijn voorzien van een sproei-installatie met water uit eigen bron. De aanwezigheid van de zandpaddock, mestplaat en de stapmolen maken het geheel tot een complete manege.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze vestiging Drieklomp Zeist op telefoonnummer 030-6920714.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Voorthuizen

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
24 februari 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Paardenhouderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Oppervlakten en inhoud

Totaal hectare
2 ha 23 a 95 ca

Kadastrale gegevens

Bekijk alle kenmerken
Sportweg 3
Elst Ut
€ 2.485.000 k.k.