de Slingeweg 13 Winterswijk Woold

Paradijs voor paardenliefhebbers

Achter de smeedijzeren poort wacht een erf met opstallen waar veel paardenliefhebbers alleen maar van kunnen dromen. De hoofdrol is uiteraard voor de prachtige woonboerderij op de kop van het voorplein. Die verrast onder meer met een zonnige veranda aan de achterzijde en een inpandig zwembad/wellness in het souterrain. Maar u merkt al snel dat de goed geoutilleerde paardenverblijven daar – qua luxe – nauwelijks voor onderdoen.

Happy people
De ruimtelijke, slim ingedeelde, relatief nieuwe boerderij (2009) is zowel binnen als buiten perfect afgewerkt. ’s Winters lonkt de sfeervolle woonkamer met klassieke schouw. Zomers kijkt u vanonder de veranda uit over uw eigen domein. In de keuken herkennen kookliefhebbers het handgemaakte Cornue fornuis. Boven zijn er drie royale slaapkamers. De grootste beschikt niet alleen over een aansluitende, luxe badkamer en handige inloopkast maar ook over een vide die nu in gebruik is als studeerkamer.

Happy horses
Het hoeft uw paarden aan niets te ontbreken op dit maar liefst 2,6 hectare tellende terrein. Zo zijn er twee verplaatsbare buitenboxen en tien paardenboxen in de stal waar ook een wasplaats, solarium en een zadelkamer is. Daarnaast is er nog een binnenrijhal van 20 x 40 meter, een paddock/longeercirkel en een buitenbaan van 20 x 60, alle drie voorzien van een eb en vloed bodem. Op het terrein vindt u verder een stijlvolle kapschuur met 2 paardenstallen, stapmolen en een mestplaats. En dan zijn er nog de vrijwel onbeperkte uitrijmogelijkheden in het prachtige coulisselandschap.

Happy environment
Deze bijzondere plek nodigt uit om bewust om te gaan met de natuur en het milieu. Op het dak van de rijhal liggen zo’n 45 zonnepanelen. De woonboerderij zelf beschikt over een energielabel A+, dat is best uniek op het platteland. In het greenhouse kweekt u uw eigen groenten en kruiden. Als u wilt is er volop ruimte voor een moestuin of een perk met wilde bloemen.

Het Woold
Het Woold is een buurtschap in een bosrijk gebied. Dichtbij Winterswijk en nog net geen Duitsland. Er zijn bossen, akkers en weilanden. Niemand heeft hier haast. Zelfs de Slinge, een laaglandbeekje dat ontspringt bij Winterswijk, stroomt er op zijn gemak. Ideaal voor de ijsvogel om rustig een visje uit te zoeken. Bij de eeuwenoude watermolen is een idyllisch terras. Een vlonderpad leidt je dwars door het hoogveenmoeras naar Duitsland.

Winterswijk
Het levendige centrum van Winterswijk ligt op tien fietsminuten. De middeleeuwse boekenstad Bredevoort en het vestingstadje Groenlo zijn dichtbij. Via de A18 bent u zo op de A12 of A1. Vliegen kan vanuit Düsseldorf. In de nabije omgeving vindt u toprestaurants, filmhuizen, theaters, musea, golfbanen en een opvallend rijk winkelaanbod.

Indeling boerderij
Souterrain: Hal. Technische ruimte met installaties voor centrale verwarming en zwembad. Zwembad 10 x 6 meter. Badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en sauna. Wellness-/fitnessruimte. Speelruimte. Wasruimte met witgoedaansluitingen.
Begane grond: Entree. Hal met vide. Toilet. Woonkamer met haard en toegang tot veranda. Eetkamer met haard. Open keuken met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Bijkeuken met keukenblok. Deelruimte met toegang tot bergzolder.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers met wastafel. Ouderslaapkamer met kastenwand, toegang tot vide met studeerhoek, 1 badkamer met ligbad, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en 1 badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens is er een inloopkast.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2009
Perceel oppervlakte: 26.875 m²
Inhoud: ca. 1.896 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 418 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 126 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m²
Externe bergruimte: ca. 1.246 m²
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels 2 Atag HR-combiketels met radiatoren en vloerverwarming
Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd door middel van HR++ beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie
Energielabel: A+

Voorzieningen/ Overige informatie
– In de zomer van 2022 wordt het houtwerk/afrastering rond de weilanden vervangen
– Schilderwerk uitgevoerd in 2022
– Grondwaterbron met bewateringsinstallatie
– Energielabel A+