Buitenbrinkweg 41 Ermelo

Prachtig paardenobject!

In het buitengebied van Ermelo ligt dit mooie paardenobject! Een geweldige kans voor ruiters, alle facetten zijn hier aanwezig om zowel professioneel als voor de hobby met paarden bezig te zijn. De PAARDENHOUDERIJ heeft een prachtige rietgedekte woonboerderij, dat een fijn thuis biedt. Op het erf is in 2020 een mooie binnenhal met rijbak, 13 boxen en een appartement gerealiseerd. Daarnaast zijn er op het terrein een mooie buitenrijbak van 20 x 60 m., een longeercirkel en nog 9 stallen en weiland aanwezig, die het geheel zeer compleet maken voor de paardenliefhebber!

De locatie is zeer centraal gelegen in Nederland en is tevens goed te bereiken; de afslag Horst van de nabij gelegen snelweg A28 gaat over in de Buitenbrinkweg.
De kern van het dorp Ermelo ligt op een afstand van circa 4 km, de grotere steden Harderwijk en Amersfoort zijn echter via de A28 ook snel te bereiken.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar: oorspronkelijk 1807, gerenoveerd in 2005
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd, spouwmuren
– Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, isolerende beglazing
– Woonoppervlak: ca. 384 m²
– Bruto inhoud: ca. 8.783 m³
– Perceeloppervlakte: 16.600 m²
– Energielabel:

INDELING
De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1807 en is in 2005 geheel gerenoveerd. De woning is traditioneel gebouwd middels gemetselde bakstenen en gestucte gevels en heeft een rieten dak. Het wordt verwarmd middels een CV- ketel. De parterre en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Parterre:
Via de entree, waar toegang is tot de opkamer, met daaronder de kelder, loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer heeft een houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de woonkamer komt u in de hal, waar toegang is tot de keuken, en suite aan de woonkamer en voorzien van een gasfornuis met oven, stoomoven, inbouw koffie/espressomachine en combimagnetron. In de hal is er een toilet met fonteintje en een bijkeuken. Op de parterre is tevens een slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een woonkamer met open keuken en kastruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging en een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop waar toegang is tot 4 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast en 1 met inbouwkasten. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Ook is de CV-ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.
De vliering is te bereiken middels een vlizotrap.

BIJGEBOUWEN

Rijhal
Een prachtige hal met veel lichtinval. Bouwjaar is 2019/ 2020. De afmeting is ca. 28 x 45 m. = 1.260 m² met een nokhoogte van ca. 7,6 m. De hal is opgetrokken in stalen gepotdekselde platen en de dakbedekking bestaat uit stalen sandwichdakpanelen met een lichtstraat in de nok. Daarnaast is deze voorzien van 48 zonnepanelen.
De rijbak is voorzien van een eb- en vloedbodem en heeft een afmeting van 20 x 35 m. Aan één lange zijde zijn 8 boxen geplaatst en aan de korte zijde zijn 5 boxen gesitueerd, van de merken Brinco en Corton. In totaal maakt dit dat er 13 boxen aanwezig zijn. Tevens is er een hooi/stro opslag, een poetsplaats, een zadelkamer, keukenblok en toilet.
De eerste verdieping bestaat uit een foyer/theorieruimte met keukenblok, trapopgang en overloop met 2 B&B slaapkamers en een doucheruimte met dubbele wastafel. Tevens is er een toilet met fonteintje aanwezig.

Paardenstal met trainingsbak
Opgetrokken in houten rabatdelen op een gemetselde plint, het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten en deels lichtplaten. Afmeting is ca. 13 x 28 = 364 m² met een nokhoogte van ca. 6,8 m. Voorzien van 7 boxen met buitenluik. Tevens is hier een poetsplaats met solarium en watervoorziening, een zadelkamer en een trainingsbinnenbak. De verdiepingsvloer is in gebruik als hooi-opslag.

Schuur/ berging
Drie geschakelde schuren in gebruik al berging en opslag. Tevens is er een paardenbox van 7 x 3 m. en een paardenbox van 3,5 x 3 m aanwezig, beide boxen met Corton voorwanden. Twee gedeeltes zijn voorzien van een zolder. Opgetrokken in houten rabatdelen, de dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten. Afmeting totaal is ca. 8 x 23 m. = 184 m².

Tuinhuis
Opgetrokken in houten rabatdelen en het dak is met pannen gedekt. Er is een jacuzzi aanwezig. De oppervlakte is ca. 25 m².

Overig
– Buitenbak, voorzien van houten omheining en verlichting. Afmeting is 20 x 60 m., met eb-en vloedbodem.
– Longeercirkel met een doorsnede van ca. 16 m. met eb- en vloedbodem.
– Paddocks en weides, omheind middels stroomlint.
– Mestsilo, voorzien van prefab betonnen wanden, heeft een oppervlakte van ca. 70 m².
– 2 toegangspoorten met stalen hekwerk.

TUIN
De verzorgde tuin is keurig aangelegd en is omzoomd door een mooie haag. De leilindes voor het woonboerderij zorgen voor schaduw in huis. Op het terras dat makkelijk toegankelijk is vanuit huis, is het goed toeven.

PLANOLOGIE
Het perceel maakt deel uit van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Midden-West’ van de Gemeente Ermelo. Het geheel heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied’.

VERGUNNINGEN
Er is een omgevingsvergunning verleend door de gemeente Ermelo voor het houden van 62 volwassen paarden van 3 jaar en ouder.

BIJZONDERHEDEN

– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Glasvezelaansluiting aanwezig.
– Aanvaarding in overleg.