Direct verkocht

Zandstraat 5 7383AH VOORST

Omschrijving

Op een indrukwekkend mooie locatie staat deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel bijgebouw op een perceel van 3.490 m2 ERFPACHTGROND (aankoop van de grond / afkoop van de erfpacht is niet mogelijk!). Deze fraaie woning is gelegen op Landgoed De Poll. Een bijzonder mooi landgoed dat bestaat uit prachtige en uitgestrekte natuurgebieden. Via een zandweg bereikt u deze prachtige plek. Vanaf het perceel heeft u zicht op het coulisselandschap rondom de woning. Hier ziet u een grote diversiteit aan flora en fauna. Het wild loopt werkelijk tot aan uw achtertuin. In 2003 werd op deze plek dit degelijke vrijstaande woonhuis gerealiseerd. Het aangebouwde gedeelte wordt thans gebruikt als studeer- / kantoorkamer. Een heerlijke gezinswoning waar u iedere dag kunt genieten van veel rust, privacy en de natuur om u heen.

De woning ligt vrijwel midden in de natuur / landerijen. Bosgebieden en het uiterwaardengebied van de IJssel liggen op wandelafstand. De bereikbaarheid van en naar verbindingswegen waaronder autosnelweg A1 en het openbaar vervoer (treinstation in Klarenbeek en bushalte aan de Deventerweg) is perfect. Voorst is gelegen in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

De erfpachtcanon bedraagt op dit moment euro 17.239,95 per jaar. Deze canon is fiscaal aftrekbaar.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met garderobe en toilet met fonteintje. Riante woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer en een open haard. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bibliotheekkamer. De keuken in deze woning is ruim en beschikt over een granito aanrechtblad, een Solitaire fornuis met 6-pits gasstel en een oven, een Solitaire wasemkap, een Miele vaatwasser (2016) en een koelkast. Vanuit de keuken en de hal heeft u toegang tot een eveneens ruime eetkamer. In de aanbouw bevindt zich een ruime werk- / studeerkamer met een eigen entree. Deze praktische ruimte is voorzien van een eiken vloer. U heeft prachtig zicht op de landerijen vanuit deze mooie kamer. Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met een voor- en een achterdeur. Hier bevindt zich tevens een wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal heeft u toegang tot de …

1e Verdieping
Overloop. Hoofdslaapkamer met aansluitend een praktisch kleedkamer en een zeer verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel en een douche. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een gastenbadkamer voorzien van een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een toiletruimte. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de …

2e Verdieping
zeer riante zolderruimte voorzien van dakramen.

BIJGEBOUWEN

– Houten schuur, afmeting ca. 5 x 4 m.

VOORZIENINGEN

– De woning is aangesloten op gas, water en elektra;
– De woning is aangesloten op persriolering;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. de Nefit Ecomline HR cv-ketel en Nefit boiler uit 2003;
– De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen;
– De begane grond en de hoofdbadkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
– Eigen bron aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

– Unieke natuurrijke ligging;
– Prachtige en mooi onderhouden perceel voorzien van een aangelegde tuin, moestuin, diverse terrassen, borders en grasveld;
– Verschillende fruitbomen op het perceel;
– Zeer goede bereikbaarheid van autosnelwegen A1, A50 en openbaar vervoer;
– Supermarkt aanwezig in Voorst en Klarenbeek;
– Centrale ligging in Nederland in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

ERFPACHT

De ondergrond bij deze woning is in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt voor het jaar 2019 euro 17.239,95. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. De looptijd van het erfpachtcontract is tot 2032. Indexering per 5 jaar.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
direct verkocht
Aangeboden sinds
4 december 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
221 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Inhoud
859 m³
Perceel
3.490 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Energielabel
A
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Voorst
Sectie
B
Perceel
987
Oppervlakte
3.490 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken