Woolderbroekweg 30 7555PV HENGELO

vraagprijs vanaf € 845.000 k.k.

Omschrijving

ERVE ‘KLEIN NIJHOF’

Aan de rand van het vermaarde landgoed Twickel in Twente ligt het uiterst charmante Erve ‘Klein Nijhof’. Verscholen achter oude eikenbomen en grote rhododendrons staat deze sfeervolle woonboerderij uit 1873 op een perceel van 13.300 m² opgetrokken in de geliefde Twentse bouwstijl en uitgevoerd in de bekende Twickelkleuren. De woonboerderij is volledig omringd door een zorgvuldig onderhouden, romantische tuin en voorzien van een sproei installatie en meerdere terrassen. Een zwembad met zonneweide aan de voorzijde van de boerderij biedt u alle privacy dankzij volgroeide beukenhagen.

De boerderij beschikt over een gebruiksoppervlakte van bijna 300 m², een inhoudsmaat van 1.266 m³ en is in 1973 zeer smaakvol verbouwd met uitstekende materialen en oog voor verhoudingen met als resultaat onder andere 4 royale slaapkamers en 3 badkamers. Op de begane grond in het voorhuis treft u de schitterende, lichte living op het zuiden. Daarachter bevinden zich de studeer-/tv kamer en woonkeuken. De living en de woonkeuken hebben directe toegang tot het terras en zijn met recht eyecatchers dankzij het gebruik van kwaliteitsmaterialen, mooie lichttoetreding en een uitstekende staat van afwerking.

Het bijgebouw is opgetrokken in dezelfde karakteristieke stijl en praktisch ingedeeld met 3 demontabele royale paardenboxen, zadelkamer, wasplaats, solarium en volledig ingericht gastenverblijf. Daarnaast treft u dubbele carport, een (tuin)gereedsschapsschuur, een Engels stalgebouw met 4 paardenboxen, een gedraineerde rijbaan van 20x60m en meer dan voldoende weiland.

Bijgebouwen
In het karakteristieke bijgebouw bevinden zich naast de 3 stallen, een professionele wasplaats, een zadelkamer, een natte ruimte met toilet en witgoedaansluitingen. Op de verdieping treft u het gastenverblijf met woonkamer inclusief keukenblok en inbouwapparatuur, separaat kleiner vertrek, badkamer met douche, toilet en wastafel.

Op het erf zijn verder een overkapping t.b.v. hooiopslag, (tuin)gereedschapsschuur en hondenhok aanwezig.

Landgoed Twickel
Vlakbij Delden en Hengelo in Twente ligt landgoed Twickel, bijna zeven eeuwen oud en 4.400 hectare groot. Kenmerkend zijn het kasteel, de historische boerderijen en het kleinschalige coulisselandschap. Een cultuurlandschap waarin bossen met eeuwenoude eiken, heidevelden en vennen, akkers en weilanden omzoomd met houtwallen elkaar afwisselen.
Op het landgoed bevinden zich 148 boerderijen, herkenbaar aan de zwart-witte luiken, twee watermolens, een watertoren en houtzagerij.

In samenspraak met Landgoed Twickel en de gemeente Hengelo wordt de vigerende agrarische bestemming omgezet naar een woonbestemming met stallingsmogelijkheid. Bij aankoop van de opstallen en na een gesprek met de rentmeester gaat u met Landgoed Twickel een nieuwe erfpachtovereenkomst aan voor een termijn van 30 jaar. De erfpachtcanon bedraagt bij aanvang € 15.300,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Omgeving
Hengelo is een complete stad met een treinstation, een compleet winkelbestand en uitgebreide sportvoorzieningen. ‘Klein Nijhof’ is gelegen op fietsafstand van scholen, supermarkten en het ziekenhuis. De ontsluiting is zonder twijfel uitstekend; binnen luttele minuten rijdt u via de A35 de A1 op waardoor de Randstad in ruim 1,5 uur bereikbaar is.

Indeling boerderij
Begane grond: Entree. Riante hal in het hart van de boerderij met vide en kastruimte. Toilet. Royale woonkamer (ca. 65 m²) met haard en antieke schouw, tuindeur en eetgedeelte. Woonkeuken met vloerverwarming, inbouwapparatuur, eiland en terrasdeur. Werk-/TV kamer. Riante masterbedroom met plafondhoge inbouwkasten en ruime badkamer en suite, voorzien van ligbad, douchehoek, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet.
De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van plafondhoge inbouwkasten met daarin een ingebouwde douchecabine en separaat wastafelmeubel.
1e verdieping: Overloop. 2 zeer royale slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoor) met veel berg- en kastruimte aan weerszijden van de slaapkamers. Badkamer met
stoomdouchecabine, zonnebank, wastafelmeubel, toilet en kast t.b.v. witgoed.

Voorzieningen
– Airconditioning (5 units t.b.v. master bedroom, keuken, werk-/tv kamer, slaapkamers verdieping)
– Grondwaterbron met beregeningsinstallatie voor tuin en piste
– Tuinhuis met zwembadpomp en elektrische verwarmingsinstallatie t.b.v. rond zwembad (doorsnede 7,6m)
– Automatische poorten waarvan 1 met intercom
– Alarminstallatie
– Custom made buitenverlichting
– Tuinverlichting
– Robotmaaier + installatie
– Grander ontkalkingselement

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1873
Bouwaard: de boerderij is opgetrokken uit stenen gevels, houten gebinten en een vrijdragende betonvloer op de begane grond en een houten verdiepingsvloer.
Dak: houten dakconstructie gedekt met dakpannen
Isolerende voorzieningen boerderij: Opstalan dakplaten + glaswol na isolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, vrijwel volledig dubbele beglazing, nageïsoleerde spouwmuren.
Installaties: 2 cv-installaties, mechanische ventilatie en airconditioning
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 293 m²
Externe bergruimte: ca. 127 m² (exclusief Engelse stal)
Inhoud: ca. 1.266 m³
Perceel oppervlakte: ca. 13.300 m²

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
17 september 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1873

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
293 m²
Externe bergruimte
127 m²
Inhoud
1.266 m³
Perceel
8.100 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Hengelo Overijssel
Sectie
A
Perceel
3.863
Oppervlakte
8.100 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Tuin
landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Woolderbroekweg 30 7555PV HENGELO
vraagprijs vanaf € 845.000 k.k.