Verkocht

Wijtgraaf 40 3849PN HIERDEN

Omschrijving

DE TOP VAN DE TOP!

Met trots mogen wij u deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA aanbieden, gelegen op een top locatie in een gewilde villawijk van Hierden. De prachtig vormgegeven villa is gelegen op een hoekperceel, waar in de vormgeving rekening mee is gehouden. Hierdoor komt de imposante inhoud van ca. 2.042 m³ speels en fraai over en vormt de centrale en markante entree het prachtige middelpunt. Bij de bouw in 2007 hebben de huidige bewoners privacy, gebruiksgemak en energiebesparing als prioriteit gehad, waardoor het een efficiënte en goed ingedeelde villa is geworden met een zeer hoog afwerkingsniveau. Door het toepassen van een warmtepomp en andere isolerende maatregelen, is er veel bespaard op energiekosten. Daarnaast is door het gebruik van Domotica en een Amerikaans geluidssysteem, gezorgd voor een praktisch en comfortabel gebruik van de woning. De fraaie en stijlvolle afwerking komt o.a. tot uitdrukking in de hoogwaardige materiaalkeuze. De donkere kozijnen geven een prachtig contrast met de lichte gevels en de dikke rieten deken. Aan de rechterzijde is er naast de speelkamer voor kinderen ook nog een heuse bioscoop en een ontspanningsruimte met inpandige ‘zwemspa’. Aan de linkerzijde is de prachtige woonkamer, met aangrenzend een kantoorruimte en als blikvanger een schitterende handgemaakte woonkeuken. Tussen de beide gedeeltes van de woning is een centrale tuinkamer met aangrenzende veranda, een heerlijke plek om te genieten van de privacyvolle locatie. Op het terrein van totaal ca. 2.622 m² is er nog een verwarmd buitenzwembad met poolhouse. Het praktische bijgebouw is voorzien van een dubbele garage en berging, met op de bovenverdieping een zeer luxe afgewerkte kantoorruimte. De locatie is enerzijds nabij de bossen, de Hierdense Beek en het buitengebied en anderzijds woont u hier in de gewilde villawijk toch ook in de bewoonde wereld. Harderwijk is met enkele autominuten te bereiken en biedt alle denkbare voorzieningen. Ook het gezellige dorp Hierden kent een bloeiende gemeenschap met (sport-)verenigingen en een supermarkt.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De villa is gebouwd in 2007.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rieten dak (schroefdak).
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 530 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²
Inhoud: ca. 2.042 m³
Externe buitenruimte: ca. 49 m²
Perceeloppervlakte: 2.622 m²

INDELING
Parterre
Entree, markante en indrukwekkende hal met vide, trappartij, garderobe en toilet. Dubbele deuren waar u in de centrale ‘tuinkamer’ komt, die de twee gedeeltes van de woning als het ware aan elkaar verbindt. Een heerlijke ruimte met bibliotheek en bioscoopruimte. De tuinkamer is verder voorzien van twee openslaande deuren naar de verwarmde veranda. Links van de tuinkamer is er allereerst de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een prachtige houten vloer, gas haard en aan de tuinzijde een lichte erker met tuindeuren. Aan de ene zijde zijn er dubbele deuren naar een kantoorruimte, met tevens een aparte zij-entree aan de zijkant van de woning. Aan de andere zijde van de woonkamer zijn er eveneens dubbele deuren naar de prachtige woonkeuken, die met recht het hart van het huis vormt. Een heerlijke ruimte voor de eethoek met gashaard en een prachtige handgemaakte Lodderkeuken met hardstenen aanrecht en alle denkbare inbouwapparatuur (stoomoven, oven, warm houd lades, koffiezetapparaat koelkast, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat en ingebouwde wijnkast). Grenzend aan de woonkeuken is de praktische bijkeuken, met tweede keukenopstelling, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, vaatwasser en magnetron en achterentree. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van fraaie Moza natuurstenen tegelvloer. Aan de rechterzijde van de tuinkamer is er allereerst een grote gameroom. Deze ruimte is eveneens als slaapkamer of kantoor te gebruiken. Daaraan grenzend is de ontspanningsruimte met fitness en binnenzwembad (zwemspa). Deze zwemspa is ca. 5 x 2.50 meter en ca. 1.60 meter diep, is verwarmd en voorzien van jetstream en jacuzzifunctie. Tenslotte is er nog een technische ruimte met alle installaties. De gehele begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

1e Verdieping
Royale overloop met vide. Master-bedroom met openslaande deuren naar het balkon met airconditioning en grote inloopkast/kleedkamer. Doorgang naar de luxe en complete badkamer, met dubbele inloopdouche, wastafels en vrijstaand ligbad. De prachtige en stijlvolle afwerking is ook hier duidelijk aanwezig en de neutrale kleuren en kwalitatief hoogwaardige materiaalkeuze passen uitstekend bij de overige afwerking van de villa. Aan de voorzijde van de woning is er nog een grote logeerkamer, die tevens in verbinding staat met de badkamer. Vervolgens is er nog een witgoedruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een apart toilet. Tenslotte zijn er twee prachtige slaapkamers, waarbij de nok in het zicht gelaten is. Beide kamers zijn gespiegeld en voorzien van inloopkasten en airconditioning. Vanuit een van de inloopkasten is er nog een bergzolder bereikbaar. Tussen beide slaapkamers in is er de tweede luxe badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. 2e Verdieping Vaste trap naar grote zolderverdieping. Thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van betonnen vloer en inbouwkasten.

BIJGEBOUWEN
In stijl van de woning gebouwd bijgebouw/garage/kantoor.
Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking middels rieten dak.
Oppervlakte: 85 m²
Inhoud: 337 m³
Verwarming en warmwater d.m.v. een van cv-ketel.

Indeling
Voorzien van drie elektrisch bedienbare toegangsdeuren. Twee inpandige garages en een berging. Vaste trap naar grote zolderverdieping met dakramen met zeer luxe kantoorruimte met op maat gemaakte kasten en bureaus, toilet en pantry voorzien van quooker, koelkast en vaatwasser. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tuinhuis/poolhouse: Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren en een sedumdakbedekking. Bouwjaar 2017. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, spa, douche, toilet, gashaard en een technische ruimte.

Verwarmd buitenzwembad
Afmetingen ca. 10 x 5 meter.
Diepte ca. 1.50 meter.
Verwarming middels warmtepomp.
Voorzien van elektrisch roldek.

BIJZONDERHEDEN
-De gehele villa is voorzien van een hoogwaardige en neutrale afwerking, met o.a. koperen hemelwaterafvoeren.
– Al het sanitair is van Alessi, de meeste inbouwapparatuur van de keuken is van Gaggenau.
-Het Domotica systeem is zeer gebruiksvriendelijk en maakt het mogelijk om overal vandaan de verlichting te bedienen.
– Het ingebouwde geluidssysteem is van Russound en eveneens op diverse punten bedienbaar.
– De villa is beveiligd middels een alarmsysteem, elektrisch bedienbare toegangspoort met intercom en videobewaking.
– De tuin is voorzien van een beregeningsysteem, automatische grasmaaier en led-verlichting aangestuurd door domotica.
– Het binnenschilderwerk is van 2020, het buitenschilderwerk van 2018.
– Laadpunt voor elektrische auto’s.
– Hockeyoefenveld aanwezig.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel alsmede een energiezuinig warmtepompsysteem. De slaapkamers zijn voorzien van airco en de begane grond in woning wordt gekoeld door middel van vloerkoeling.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
29 september 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
530 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
49 m²
Inhoud
2.042 m³
Perceel
2.622 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Energielabel
A
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
6.786
Oppervlakte
2.350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken