Weteringdijk 95 8166KT EMST

Rietgedekte woonboerderij met paardenstallen en binnenmanege.

Gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht in het landelijke buitengebied van de Gemeente Epe schitterend verbouwde rietgedekte WOONBOERDERIJ met aangebouwd bakhuis/gastenverblijf. De boerderij is de laatste 10 jaren substantieel onder handen genomen met respect voor haar verleden en volledig in stijl gerenoveerd, gemoderniseerd en heringedeeld, hetgeen heeft geresulteerd in een sfeervolle woonboerderij met vele mogelijkheden en comfortabele leef-/werkruimtes.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1940 en bij de verbouwing vanaf 2009 in originele stijl grondig verbeterd met een o.a. een nieuw rieten schroefdak, grotendeels isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen. Tevens is o.a. de elektra vernieuwd en is de voormalige deel omgebouwd tot een riante woonkamer.
Het perceel is totaal maar liefst 52.680 m² groot en ligt in een vrije, maar toch bewoonde woonomgeving met goede aansluiting op de snelweg A 50. Aankoop met minder grond is bespreekbaar. De prachtige paardenweiden zijn afgezet met veilig buiswerk.

Deze boerderij biedt de kans om in vrijheid landelijk te wonen met uw gezin of familie! De paardenstallen en binnenmanege geven u de gelegenheid om uw hobby te professionaliseren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1940 en de afgelopen tijd volledig verbouwd.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steensmuren en dakbedekking doormiddel van riet.
Isolatie: De woonboerderij is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 395 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
Inhoud: ca 1.608 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 44 m² (excl. manege en stallen)
Perceeloppervlakte: 52.680 m²

INDELING

Parterre
hal/entree, bijkeuken met wasmachineaansluiting, achterentree. Zeer grote woonkeuken/eetkamer voorzien van Belgisch hardstenen vloer, speksteen kachel en alle bedenkbare inbouwapparatuur waaronder een Falcon fornuis. Verder: een toilet, slaapkamer en een grote badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel. De voormalige deel is omgebouwd tot een zeer grote woonkamer met eiken vloeren waarbij de verdiepingsvloer is weggelaten en de nokhoogte van circa 8 meter direct opvalt. Veel originele details zijn zorgvuldig bewaard gebleven zoals de oude gebinten en de (verhoogde) hilde.

1e verdieping
Ruime overloop met werkruimte. Zeer royale ouderslaapkamer met eiken vloeren en inloopkasten. De hoogte van het plafond reikt tot in de nok. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een badkamer.

Aangebouwd bakhuis/gastenverblijf
Het bakhuis/gastenverblijf geeft de mogelijkheid om met ouders of familie een mantelzorg/kangoeroewoning te benutten. Dit deel is tevens verbouwd en in betengelde steensmuren uitgevoerd. Indeling: gezellige woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, moderne badkamer met toilet, douchecabine en wastafel.
Op de verdieping bereikt u via de overloop twee slaapkamers.

Faciliteiten & Bijgebouwen
Binnenmanege
Bouwjaar 2015
Oppervlakte ca. 997 m²
Opgetrokken in gepotdekseld metaal en voorzien van een asbestvrije golfplaten dak.
– Rijbak ca. 20 x 40 m
– Zes paardenboxen van het merk Corton
– Ledverlichting
– Wasplaats met koud en warm water

Paardenstal
Opgetrokken in steens/spouwmuren en voorzien van asbestvrije dakbedekking. Voorzien van 8 paardenboxen van ca. 4 x 4 m. De paardenboxen zijn onderkelderd. Ca. 188 m².
Eenvoudige paardenstal
Opgetrokken in steensmuren en voorzien van een pannengedekt dak. Voorzien van 3 paardenboxen van ca. 3,5 x 4 m. Ca. 68 m².
Open kapschuur
Opgetrokken in gepotdekselde wanden van hout en dakbedekking doormiddel van asbest golfplaten. Ca. 128 m²
Werkplaatsje
Opgetrokken in houtenwanden. Dakbedekking doormiddel van metalen- en asbestgolfplaten.

Hooiberg/carport
ca. 49 m²
Buitenrijbaan
– Oppervlakte van 20 x 40 m
– Verlicht
– omgespitte bodem

Circa 10 paardenweiden afgezet door middel van buizen
Mestopslag

Bijzonderheden
– Bestemming Paardenhouderij;
– Milieuvergunning aanwezig voor 23 paarden;
– Erfverharding d.m.v. klinkers;
– Zeer goed onderhouden;
– Centraal gelegen met goede uitvalswegen;
– Is ruim 5 hectare grond voor u te veel? Het geheel is ook te koop op ca. 10.000 m² voor € 950.000,- k.k.

Voorzieningen
(Vloer-)verwarming en warm water d.m.v. een Nefit CV-combiketel. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.