Westerikweg 12 7597NB SAASVELD

vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

Erve Lenferink

Mooiere en betere plekken voor een nieuw te bouwen paardenhouderijbedrijf bestaan niet… Een stevige bewering maar we durven het niet zonder reden aan! Met een duizelingwekkende oppervlakte van ruim 73.000 m², die onder de Natuurschoonwet 1928 gerangschikt is, hebben we het hier namelijk niet over een dertien-in-een dozijn paardenobject in het schitterende, glooiende Twentse coulisselandschap. U verkeert hier in goed gezelschap van Olympische springruiters Gerco Schröder (BWG Stables), Jeroen Dubbeldam (Stal de Sjiem) en Gert-Jan Bruggink (Stal het Oosterbrook). Het bestemmingsplan en de verleende bouwvergunning maken het mogelijk om op deze tot de verbeelding sprekende locatie een riante woonboerderij, een rijhal van 1.000 m² en meerdere, ruim bemeten bijgebouwen te realiseren! Dankzij deze royale bouwmogelijkheden is Erve Lenferink daarmee uitermate geschikt voor (op)fok van veulens, jaarlingen en/of trainings-/handelsstal voor zowel dressuur- als springpaarden. Statige eikenbomen, fraaie meidoornhagen en bossingels vormen het sprookjesachtige decor van het geaccidenteerde landschap in de buurtschap Noordijkermorsch en bieden een geweldige basis voor een heerlijk leven voor zowel u, uw familie als uw edele viervoeters. De locatie kenmerkt zich voorts door de unieke, vrij ligging en grenst deels aan natuurgronden van Staatsbosbeheer waar u vrijwel dagelijks reeën zult zien laveien.

Bestemming
De vigerende bestemming aan de Westerikweg 12 in Saasveld is onder andere ‘enkelbestemming – agrarisch 2’ waarmee een productiegericht paardenhouderijbedrijf mogelijk wordt gemaakt. De definitie van deze term luidt als volgt: een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden, waarbij al dan niet in ondergeschikte mate het africhten en de handel van paarden plaatsvindt. Het bestemmingsplan biedt echter ook wijzigingsmogelijkheden naar een gebruiksgerichte paardenhouderij (een agrarisch aanverwant bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het africhten, het opleiden en het trainen, alsmede het opvan¬gen en stallen van paarden en/of pony’s in de vorm van een paardenpension, al dan niet in combinatie met elkaar). Voor meer informatie verwijzen wij u graag door naar de afdeling Ruimtelijke Ordening/Fysieke Leefomgeving van de Gemeente Dinkelland. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de agrarische bestemming om te vormen naar een woonbestemming. Een schitterende kans voor de rust- en groenliefhebber die ervan droomt eigen woonwensen te realiseren mét de fiscale voordelen van een landgoedstatus!

Bereikbaarheid
Saasveld ligt in Gemeente Dinkelland en is gesitueerd op slechts 10 autominuten van Almelo, Hengelo, Oldenzaal, Borne en de op- en afritten van de A35 en A1. Deze snelwegen maken Amsterdam en Düsseldorf binnen slechts 2 uur bereikbaar.

Natuurschoonwet 1928
Dankzij de eerder genoemde rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 als niet-opengesteld landgoed zijn er voorwaardelijk diverse fiscale voordelen (vrijstelling overdrachtsbelasting, verlaging onroerende zaak belasting, gedeeltelijke vrijstelling erfbelasting) voor de eigenaar als natuurlijk persoon of BV.

Aan de impressies zijn geen rechten te ontlenen!

Erve Lenferink

We’d like to wager that there isn’t a better or more beautiful place to establish a new equestrian centre than ‘Erve Lenferink’. The site, in the East of Holland, spreads over a magnificent 73.000 m2 of beautiful, gently rolling countryside. It’s patchwork of woodlands, hedges and statuesque oaks makes it a charming and homely basis for family and four-footed friends alike.
The site offers huge potential to realise your property dreams as the planning regulations allow the development of a generous amount of buildings. First and foremost a spacious farmhouse, but also an indoor riding hall measuring 1000m2 and multiple large outbuildings.
In a nutshell ‘Erve Lenferink’ ticks all the boxes and would be very suitable either as a breeding, training or trading centre, for show jumping or dressage horses. And you would be in very good company! The region is home to a number of international equestrian names such as the Olympic jumpers Gerco Schröder (BWG Stables), Jeroen Dubbeldam (Stal de Sjiem) and Gert Jan Bruggink (Stal het Oosterbrook). Erve Lenferink, in short, offers maximum development potential set in peaceful countryside, you’ll be spotting deer from the neighbouring nature reserve probably daily!

Planning regulations
Planning in the Netherlands operates on the basis of land zoning; the land is divided into different zones, each allocated a particular identity. Under the current municipal zoning plan, Westerikweg 12 falls under ‘single usage – agricultural 2’ (‘enkelbestemming – agrarisch 2’). This means that a production driven equestrian centre is possible. To elaborate, this refers to a land-orientated agriculture business that is focussed on the development of products through keeping horses, whereby the training and trading of horses – whether to a small or large degree – takes place.
The municipal zoning plan can be changed from ‘single usage – agricultural 2’ to the more specific allocation of horse husbandry (which is defined as an agriculture related business that is largely focussed on the training of horses and/or ponies, or/as well as the stabling of them in the form of a livery yard). For more information on the planning regulations, please contact the planning department of the municipal council Dinkelland.
Yet another possibility that the municipal zoning plan offers, is the possibility to change the agricultural zoning allocation to a residential allocation. This entails the rare chance to realise your property dreams in beautiful countryside, whilst also enjoying the fiscal benefits of a country estate status.

Accessibility
Saasveld is a village situated in the municipal council Dinkelland, and is just a 10 minute drive to the bustling centres of Almelo, Hengelo, Oldenzaal and Borne. Easy access to the motorways the A35 and the A1 is also just a 10 minute drive away, making Amsterdam and Düsseldorf reachable in 2 hours.

‘Natural beauty law’ 1928
The site falls under the ‘natural beauty law’ of 1928 as a privately owned estate, not open to the public. This law promotes and secures the natural beauty of the countryside in the hands of private owners, and offers a number of conditional fiscal benefits for the owner whether that be as a sole owner or as a private company. The benefits include partial exemption from inheritance tax, exemption from property transfer tax, and a reduced real estate tax.

Aan de impressies zijn geen rechten te ontlenen!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
9 juli 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Bouwgrond

Oppervlakten en inhoud

Perceel
73.158 m²

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Weerselo
Sectie
T
Perceel
1.420
Oppervlakte
51.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Weerselo
Sectie
T
Perceel
1.424
Oppervlakte
12.008 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Weerselo
Sectie
T
Perceel
1.566
Oppervlakte
9.350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan rustige weg
Bekijk alle kenmerken
Westerikweg 12 7597NB SAASVELD
vraagprijs € 995.000 k.k.