Verkocht

Vijverlaan 55 8162NB EPE

Omschrijving

Rietgedekt landhuis op toplocatie in Epe

Alleen stilte geeft rust, dat ervaar je wanneer je aankomt aan de Vijverlaan 55. Bij aankomst bij dit prachtig gesitueerde landhuis, ‘hoor’ je de stilte. Uit ervaring weten we dat dit echt uniek is, zeker wanneer dat alles toch op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen ligt. Het landhuis bevindt zich aan één van de mooiste lanen van Epe en is omgeven door fraaie villa’s.

Het exclusieve, rietgedekte landhuis is prachtig gelegen aan de rand van het bos, op een zonnig perceel van maar liefst 26.940 m². Het in 1988 gebouwde landhuis wordt omgeven door een bijzonder fraai aangelegde en omheinde tuin (9.000 m²) bestaande uit een bostuin, parktuin met mooie borders, riante oprijlaan, terrassen rondom de woning en een ruime vijverpartij. Dit alles bereikt u middels een automatische toegangspoort met video. Direct achter het perceel van het landhuis vindt u het uitgestrekte Veluwse bosgebied, waarvan maar liefst 17.000 m2 tot het eigen perceel behoort, waardoor uw privacy voor altijd gewaarborgd is. Om het Veluwse wild tegen te komen hoeft u niet ver te gaan, dit loopt namelijk direct achter uw eigen omheining!

De met veel zorg aangelegde tuin harmonieert volkomen met de vlekkeloze staat van afwerking van dit prachtige landhuis. Tot in de puntjes verzorgd en met veel oog voor detail is het landhuis onlangs nog volledig in topconditie gebracht. Zowel het in- als exterieur is neutraal en hoogwaardig afgewerkt, zodat na oplevering het landhuis direct te betrekken is!

De rieten dakbedekking is in 2015 volledig vernieuwd en voorzien van een geïsoleerd schroefdak.

Kenmerkend aan het landhuis zijn de ruimtes, de lichtinval, de prettige indeling en natuurlijk de unieke locatie! Door de centrale ligging op de kavel geniet u optimaal van de omgeving. Op loopafstand kunt u eindeloze wandelingen maken door de aangrenzende natuurgebieden. De rust en privacy, die u hier geniet zullen het woongenot ongetwijfeld tot een hoog niveau brengen!

Ondanks de ligging in het buitengebied bent u slechts op enkele minuten afstand van de gezellige kern van Epe, met een grote diversiteit aan winkels en terrasjes. Daarnaast is Epe gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelwegen A50 en A28.

Bouwkenmerken

Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1988.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Geschroefd rieten dak.
Isolatie: De woning is zeer goed en volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 289 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 71 m²
Externe Bergruimte: ca. 21 m²
Inhoud: ca. 1.279 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33 m²
Perceeloppervlakte: 26.940 m²

Indeling

Kelder:
De kelder is voorzien van een wijnruimte en provisieruimte.

Parterre:
De schitterende hal voorzien van een marmeren vloer geeft toegang tot de werkkamer, woonkamer, eetkamer, toilet, keuken en middels een vaste trap naar de kelder. De woonkamer is voorzien van een grote openhaard met een speciaal ontworpen zandstenen schouw, een nieuwe eiken plankenvloer en twee dubbele openslaande deuren naar een van de gezellige terrassen. Achter de grote raampartij in de woonkamer kunt u een sfeervol hoekje creëren met een panoramisch uitzicht op de mooie tuin om eventueel Veluws wild te spotten! Via een doorgang komt u in de royale eetkamer met open haard, een nieuwe eiken plankenvloer en openslaande deuren naar het ruim overdekte terras. Het overdekte terras met 2 lichtkoepels biedt u fantastisch uitzicht op de tuin. Vanzelfsprekend sluit de gezellige woonkeuken aan op de eetkamer en is voorzien van alle inbouwapparatuur, open haard en marmeren vloer met vloerverwarming.

De grote bijkeuken is direct verbonden met de keuken en heeft een deur naar de voortuin, een deur naar het overdekte terras en een deur naar de garage. De bijkeuken is betegeld en heeft een spoelbak met kraan en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Kortom een ideale ruimte waar de modderige laarzen na een boswandeling kunnen drogen.

De garage is geschikt voor twee auto’s en voorzien van zolder, smeerput en elektrische deur. Ook vanuit de garage heeft u toegang tot het overdekte terras.

1e etage:
Via de mooie bordestrap bereikt u de grote overloop met vier slaapkamers, inclusief de riante master bedroom. De 3 andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het landhuis. Tevens bevindt zich op de overloop een luxe uitgevoerde, nieuwe badkamer voorzien van regendouche, wandcloset, verwarmde spiegel en designradiator.

De riante master bedroom is voorzien van een balkon met spectaculair uitzicht op de tuin, openhaard en airconditioning. Via de kleedkamer met 2 kledingkasten met spiegeldeuren komt u in de zeer royale badkamer voorzien van whirlpool, dubbele wastafelmeubel, separate douche en wandcloset. Kortom een autonoom bereik voor de eigenaren van dit schitterende landhuis.

Bijgebouw
Opgetrokken in steen en voorzien van rieten dakbedekking. Dit pittoreske bijgebouw kan eventueel worden omgebouwd als gastenverblijf of atelier.

Bijzonderheden:
– Unieke en landelijk centraal gelegen locatie waar het nog echt stil is en waar privacy 100% gewaarborgd is!
-Gedurende de laatste 12 maanden zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
1. Het landhuis is zowel binnen als buiten compleet professioneel geschilderd
2. Compleet hang- en sluitwerk vernieuwd
3. Nieuwe eiken plankenvloer op bijna de gehele begane verdieping, nieuwe sisal vloerbedekking op de eerste verdieping
4. Elektrische elementen (stopcontacten, schakelaars etc.) zijn vernieuwd
5. De tuin is volledig bijgewerkt en tot op de dag van vandaag zeer zorgvuldig onderhouden
6. Jaarlijks onderhoud aan rieten dak van zowel het landhuis als het bijgebouw, CV ketel etc.
7. Nieuwe badkamer
– Glasvezel beschikbaar in 2020.
– Verkeert in perfecte staat van onderhoud, het landhuis is direct te betrekken!
– Eventuele overname van het interieur is tegen vergoeding mogelijk.
– Een lagere school bevindt zich op circa 900 meter, het centrum van Epe bevindt zich op circa 2.5 kilometer, de A50 is binnen circa 7 minuten bereikbaar, Zwolle is binnen circa 25 minuten bereikbaar en via de Hanzelijn bent u in circa 65 minuten in A’dam.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV-ketel (vernieuwd in 2016). Het object beschikt over een eigen waterbron met beregeningsinstallatie in de tuin. Tevens is het landhuis voorzien van een alarminstallatie.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
juli 1, 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1988

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
289 m²
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
1.279 m³
Perceel
26.490 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Energielabel
B
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
2.055 m²
Oppervlakte
17.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
2.436 m²
Oppervlakte
9.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan rustige weg, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken