Verkocht onder voorbehoud

Veldweg 79 8051NP HATTEM

Omschrijving

Het is altijd weer verrassend waar we terecht komen wanneer we een afspraak hebben voor aanbod.

Hier kwam ik met een grote glimlach op mijn gezicht het tuinpad naar het huis oplopen;
wat een mooi heuvelachtig terrein en wat een romantische, rietgedekte cottage!
Datzelfde gevoel hadden de eigenaren ook toen zij in 2006 kwamen bezichtigen. Zij wilden het drukke stadsleven ontvluchten en kwamen zo in het heerlijke Hattem terecht. Hattem ligt aan de rand van de Noordwest Veluwe, daar waar de bossen overgaan in de weilanden van de IJssel.
Hattem is een schilderachtig Hanzestadje waar vele piepkleine winkeltjes nog steeds hun bestaansrecht hebben. Met het hippe Zwolle op korte afstand en de uitvalswegen zoals de A28 en A50 is de bereikbaarheid bovendien optimaal.
De woning ligt op een langgerekt, glooiend bosperceel van 2.743 m² op korte afstand van o.a. Landgoed Molecaten in een villawijk met riante percelen en fraaie huizen.

Toen de eigenaren de woning uit 1914 kochten moesten zij wel door het huis heen kijken. De vorige eigenaren hadden de woning in de jaren zeventig opgeknapt waardoor de originele sfeer grotendeels verdwenen was.
De nieuwe eigenaren pakten de verbouwing serieus op en schakelden het bekende bureau Steeghs en De Jong in om de oorspronkelijke sfeer weer terug te halen met het comfort van nu. Daarin zijn zij bijzonder goed geslaagd.
Het resultaat is een zeer licht huis waarin de ruimtes makkelijk in elkaar overlopen. De gehele woning is voorzien van gerookte en geborstelde white wash eikenvloeren.
De twee slaapkamers op de bovenverdieping zijn verbouwd tot een royale loft met walkthrough kleding kast en een comfortabele badkamer.
Het lievelingsplekje blijft echter de heerlijke, verwarmde veranda achter het huis waar je over de glooiende mostuin uitkijkt!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1914.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren die betengeld en geïsoleerd zijn.
Dakbedekking: Riet gedekt dak. De rieten kap werd vrijwel geheel vernieuwd in 2011 en er is in 2020
onderhoud gepleegd.
Schilderwerk: Goed.
Woonoppervlakte: Ca. 124 m².
Overige Inpandige ruimte: Ca. 8 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 18 m².
Inhoud: Ca. 510 m³.
Externe buitenruimte: Ca. 10 m².
Perceeloppervlakte: 2.743 m².

INDELING

Parterre: Via de voordeur komt u in de hal met toiletruimte, wasruimte en provisiekelder. De hal leidt tevens naar de compacte, handgemaakte keuken met alle inbouwapparatuur. Kleine bibliotheek. De rest van de begane grond is een woonkamer van maar liefst 50 m² met open haard en zeer veel lichtinval. De erker met zitbank verraadt de authentieke stijl uit de twintiger jaren. De aangebouwde veranda is zoals gezegd de lievelingsplek waar vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst genoten wordt.
Eerste etage: Via de bordestrap bereikt u de overloop met fijne bergkasten. De stijlvolle badkamer is speels ingedeeld en voorzien van een balkon, elektrische vloerverwarming, ligbad en regendouche.
De masterbedroom is heerlijk licht en royaal. Dit wordt nog benadrukt door het plafond wat doorloopt tot in de nok van het dak. Ook hier een leuk balkon en fijne vaste kasten. Daarnaast kunt u veel kleding kwijt in de walkthrough kast.

BIJGEBOUW

Eenvoudig schuurtje uitgevoerd in steen met pannen gedekt dak.
Oppervlakte ca. 10 m².

BIJZONDERHEDEN
Mooie, groene locatie nabij bossen en het schilderachtige Hanzestadje Hattem;
Nabij diverse sportvoorzieningen (o.a. golfbaan, hockey, tennis);
Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke uitstraling en details;
Heerlijke woning met hoog verliefdheidsgehalte!
Ontzettend mooie bos-/mostuin: veel genieten, weinig werk!
Hattem is goed bereikbaar door A50 en A28, daarnaast heeft Zwolle een rechtstreekse intercity verbinding naar o.a. Amsterdam (65 minuten).
De woning en bijgebouwen mogen aanzienlijk uitgebreid worden, voor informatie kunt u kijken op ruimtelijkeplannen.nl.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een HR ketel.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
27 februari 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
124 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
510 m³
Perceel
2.743 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers
Aantal slaapkamers
1 slaapkamer

Energie

Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Hattem
Sectie
C
Perceel
359
Oppervlakte
2.743 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken