Verkocht

Van Lawick van Pabststraat 147 6814HD ARNHEM

Omschrijving

LUXE STADSVILLA MET HIGH-END AFWERKING OP TOPLOCATIE GELEGEN

In de geliefde Burgemeesterwijk in Arnhem-Noord wordt u één van de meest exclusieve stadsvilla’s aangeboden. De VILLA is in 2016 compleet gerenoveerd en verkeert in absolute nieuwstaat waarbij comfort, klasse en ruimte, ‘hand in hand’ gaan. De huidige bewoners zijn in een andere levensfase beland en dit prachtige object mag weer door een groot gezin bewoond worden.

Bij binnenkomst wordt u meteen de signatuur van een architect duidelijk. Zichtlijnen, een riant uitgebouwde woonkeuken met een serre, ornamenten gecombineerd met moderne lichtarmaturen die met een verlichtingsplan zijn aangebracht, over alles is nagedacht. Verdeeld over 4 woonlagen is een heerlijk gezinshuis ontstaan met meerdere smaakvolle zit-, eet- en/of studeerkamers, gecombineerd met 6 of 7 slaapkamers en 3 luxe badkamers.

De tuin is de ‘kers op de taart’; diverse tuinkamers zijn op verschillende niveaus aangebracht met gemetselde trappen, terrassen en een ware boomgaard met fruitbomen in het gazon geven je het gevoel van buiten wonen. De luxe jacuzzi (2019) zorgt voor een wellness beleving op uw eigen domein. De fietsenberging en het sproeisysteem voor de tuin maken het geheel compleet.

Eventueel zijn er twee garages om de hoek extra bij te kopen als u het wenselijk vindt om uw auto binnen te plaatsen. U kunt uw auto ook vrij parkeren voor de woning

Een bijzondere plek om met uw gezin in rust en veiligheid te resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. Het Sonsbeekpark en het landgoed Zypendaal kunt u met enkele minuten wandelen bereiken om te kunnen genieten van natuur en rust. Met een wandeling van slechts 10 minuten staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. Dit alles met een optimale bereikbaarheid door uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen als ook de nabijheid van het NS station op slechts enkele minuten lopen.

U bent van harte welkom de woning vrijblijvend te bezichtigen. ….of te kopen natuurlijk….

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1900. Totale renovatie in 2016.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen plat dak voorzien van 15 zonnepanelen.
Isolatie: grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 283 m² en 26 m² gebouw gebonden buitenruimte.
Inhoud: ca. 1.065 m³.
Perceeloppervlakte: 560 m².
Energielabel: D.

INDELING

Souterrain
Ruime hal met terrazzo vloer. Berging met mechanische ventilatie t.b.v. kelderetage en sauna. Wijnkelder. 2 Ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten, met ramen en deur met toegang tot een gemetselde trap naar het straatniveau. Luxe badkamer met Dornbracht stortdouche sauna, douche en waskom van terrazzo. Separaat een toilet met fonteintje.. Vaste trap naar de parterre.

Parterre
Entree, hal met trappenhuis. Vloer van terrazzo. Toilet. Garderobe met meterkast. Doorloop naar de living aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is en-suite met de eetkamer. De kasten, schuifdeuren en plafonds zijn weer aangebracht naar het originele ontwerp. De parketvloeren zijn in eiken uitgevoerd en in een Hongaarse punt gelegd. De hoge ramen voorzien van dubbel glas in lood staan garant voor veel lichtinval, de isolatie van het glas en de wanden geven een gedempte rust en sfeer in huis. De aansluiting voor een houtkachel is sfeerverhogend. De eetkamer staat in een half-open verbinding met de royale, uitgebouwde woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd met een high-end keuken van Italiaans fabricaat is volledig geoutilleerd. Hier speelt het gezinsleven zich overdag af. De kinderen zitten in de brede terrazzo vensterbanken om na school hun ervaringen te delen terwijl de ouders aan het grote kookeiland koken. Ook vrienden en familie zijn welkom in de grote keuken die zo uitnodigend is vanwege de grote serre met zicht op de diepe achtertuin die in de avond prachtig is uitgelicht. De terrazzovloer is voorzien van vloerverwarming en ook de keuken heeft een aansluiting voor een houtkachel. Het trappenhuis brengt u op de 1e verdieping.

1e Verdieping
Overloop met eikenhouten vloer en twee vaste (kleding-)kasten. Was- en linnenruimte met CV-opstelling. De rest van de verdieping staat geheel ter beschikking tot de ouders. De ouderslaapkamer met deuren naar het balkon is en-suite in verbinding met de werkkamer aan de voorzijde van het huis. De werkkamer heeft een aansluiting voor een houtkachel. Ook hier zijn de inbouwkasten en de schuifdeuren weer teruggebracht, evenals de gestucte plafonds met sierlijsten en de glas- in loodramen. De luxe badkamer is in beton ciré afgewerkt en voorzien van twee Dornbracht stortdouches, een designradiator en op maat gemaakte wastafel van terrazzo. Het trappenhuis brengt u naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Overloop met eikenhouten vloer. 3 Slaapkamers allen voorzien van inbouwkasten, waarvan 2 ruim en voorzien van een aansluiting voor een gaskachel. De kamer aan de achterzijde van het huis heeft toegang tot een balkon over de volle breedte. 3de Badkamer met Dornbracht stortdouche en wastafel in terrazzo. Separaat een toilet met fonteintje.

BIJGEBOUW

Gemetselde fietsenberging met sedumdak voorzien van electra en watervoorziening als ook aansluitingen t.b.v. jacuzzi en buitenverlichting.

AANVULLEND

– De achtertuin is middels een afgesloten steeg op eigen terrein naast de woning bereikbaar.
– In de tuin zijn op diverse punten water- en elektra aansluitingen aangebracht.
– De tuin is grotendeels voorzien van nieuw opgetrokken, gedegen gefundeerde tuinmuren
– Voortuin voorzien van origineel, nieuw gepoedercoat, hekwerk
– De stenen vloeren (BG/keuken als ook de gehele kelder) in het huis zijn voorzien van vloerverwarming.
– De verwarming en warmwatervoorziening voor onder andere de 4 stortdouches zijn voorzien middels cv en 2 grote boilers in combinatie met 15 zonnepanelen op het dak.
– Electra, gas, water zijn volledig vernieuwd; o.a. meterkast voorzien van 35+ groepen
– Gehele woning voorzien van Dornbracht kranen en stort/handdouches
– In de woning zijn voorzieningen getroffen om eventueel airconditioning aan te brengen zonder dat u de leidingen daarvoor in het zicht heeft.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Rustig wonen aan de rand van het centrum, dicht bij snelwegen, NS-station, met veel groene parken in de omgeving en op een steenworp afstand van de Veluwe. Goede basisvoorzieningen (bloemist, diverse supermarkten, bakker, Primera, bouwmarkt, apotheek) binnen enkele minuten lopen. Heerlijk ruim, praktisch wonen met bijzonder veel comfort. Rustig gelegen, stadse woning met zeer diepe tuin (65 meter) met veel privacy”.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
26 november 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
283 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Inhoud
1.065 m³
Perceel
560 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers
Aantal slaapkamers
6 slaapkamers

Energie

Energielabel
D

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Arnhem
Sectie
M
Perceel
1.113
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Van Lawick van Pabststraat 147 6814HD ARNHEM