Utrechtseweg 416 6865CN DOORWERTH

Robuuste villa aan de rand van bos, heide en gelegen in een villawijk. Met een woonoppervlakte van 436 m² een imposant grote villa met veel gebruiksmogelijkheden. Het souterrain biedt ruimte aan een gastengelegenheid met een luxe badkamer, een gym, wellness en een grote kantoorruimte met tweemaal vaste trappen naar de tuin. De rietgedekte villa is gebouwd in 2002 en is een markant huis in de regio met de ronde toren aan de voorzijde en de stijlvolle architectuur. Met een energielabel A ook nog eens een huis dat klaar is voor de toekomst.

Toegang tot de villa wordt verkregen middels een elektrisch bedienbare eiken toegangspoort waarna u zich bevindt in een oase van groen, rust en privacy met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De villa is gelegen in een bosrijke omgeving met alle culturele en algemene voorzieningen binnen handbereik. Arnhem is een hippe stad met theater, culinaire hotspots en trendy winkels. Oosterbeek is het romantische kunstenaarsdorp met veel speciaalzaken, kunst en musea. Doorwerth zelf heeft een uitgebreid winkelcentrum en het gekwalificeerde scholencomplex “Dorenweerd”.

Verder zijn er sportvoorzieningen “om de hoek” zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden. Voor de golfliefhebber zijn er drie luxe golfclubs dichtbij. Op werkelijk 1 minuut autorijden heeft u het knooppunt Grijsoord met de A50 en de A12 die u alle windrichtingen toegang biedt. Ook handig is het treinstation van Oosterbeek en de bushalte bijna voor de deur. U kunt niet centraler wonen en toch middenin de natuur resideren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: de woning is gebouwd in 2002.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 436 m².
Inhoud: ca. 1.480 m³.
Perceeloppervlakte: 1.511 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre

Entree, ontvangst in de royale sfeervolle hal met glas in lood details.

Handgemaakte, zeer kenmerkende torentrap biedt toegang naar het souterrain en de verdieping.

Garderobe. Toilet met wandcloset en fonteintje.

Doorloop naar de royale woonkeuken -met travertin vloer voorzien van vloerverwarming-, serre en openslaande deuren naar het terras waar heerlijk van de ochtendzon genoten kan worden. Luxe keuken voorzien van hardstenen aanrechtblad, eiland en volledige inbouwapparatuur. Het woonvertrek waar grotendeels geleefd wordt ligt centraal in huis. Fantastische lichtinval middels de erker/serre en de deuren naar buiten. Praktisch is de bijkeuken met zijentree.

Dubbele deuren bieden toegang tot de riante living met visgraat parketvloer, zandstenen schouw en openslaande deuren naar het terras.

Middels glazen suitedeuren gaat u naar de aansluitende tv-eetkamer met eveneens openslaande deuren naar tuin.

Souterrain

De centrale hal met vloerverwarming geeft toegang tot de verschillende verrassende vertrekken.

Een ruim en licht gastenverblijf met woonkamer en deur naar buiten, aparte ruime slaapkamer en pantry met keuken/koelkast. Luxe badkamer met stortdouche, badmeubel met wasbak en wandcloset.

Een riante wellness ruimte met vloerverwarming, sauna en fitness. Daarnaast bevindt zich een grote was- en linnenkelder.

Grote kantoorruimte met aangrenzend een archief/berging.

Zowel het gastenverblijf als wellness zijn middels stijlvol overdekte gemetselde trappen aan de buitenzijde bereikbaar en bieden volledige privacy. Zeer geschikt voor inwonende au-pair, mantelzorg, gasten, combinatie praktijk/kantoor aan huis.

1e Verdieping

Door stijlvolle raampartij bovenaan de trap in het torentje krijgt u een unieke uitkijk over de heide en bossen van de Veluwe en komt u op de lichte en grote overloop – geheel voorzien van eiken vloerdelen en inbouwspots.

Meteen bovenaan de trap bevindt zich de zeer ruime master bedroom met doorloop middels dressing naar de luxe badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad, douchecabine met zijsproeiers, twee wastafels, designradiator en vloerverwarming.

Prachtige volledig geoutilleerde, op maat gemaakte 2e kleedkamer met wall-to-wall kasten, make up dressoir, zitje, theater verlichting, spiegels en openslaande deuren naar balkon.

2 grote slaapkamers met vaste kasten waarvan één met balkon en één voorzien van eigen badkamer met douchegelegenheid, wastafel, vloerverwarming en design radiator.

Op de hal is separaat een toilet met wandcloset en fonteintje.

Vlizoluik naar de bevloerde vliering biedt toegang tot het HR verwarmings- en ventilatiesysteem en opslagruimte met stahoogte in het midden. De maandelijkse energiekosten zijn buitengewoon laag door deze moderne opstelling.

AANVULLEND

Aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-HR combiketel. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.