Stoopschaarweg 7 8081PE ELBURG

Resideren in statige herenboerderij mét NSW-rangschikking

Wie ooit langs De Stoopschaar gefietst is zal zich de mooie locatie en de fraaie gebouwen kunnen herinneren. U vindt hier het beste van twee werelden: enerzijds rust en absolute privacy en anderzijds op zeer korte afstand het monumentale Hanzestadje Elburg. In 1809 heeft een voorname eigenaar hier het fundament gelegd voor een grote HERENBOERDERIJ. Na vele jaren was het tijd dat het geheel weer in de oude luister hersteld zou worden en dat heeft de huidige eigenaar gedaan. Kosten nog moeite zijn gespaard en een nieuwe landheer hoeft er alleen nog zijn meubels in te zetten. Wie net als wij onder de indruk is van de smaakvolle inrichting kan zelfs overwegen die er bij te kopen.

De rietgedekte herenboerderij met fraaie bijgebouwen die eveneens voorzien zijn van een dikke nieuwe rieten deken ligt op een perceel van maar liefst 89.448 m² (!) weiland, houtopstanden, tuin met zwembad en alle benodigdheden voor paardenliefhebbers.

Door deze grote oppervlakte is het geheel gerangschikt onder de zogenaamde Natuurschoonwet hetgeen grote fiscale voordelen met zich mee brengt waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Het resideren komt mede tot uiting door de hoge mate van het afwerkingsniveau maar ook door de royale ruimtes. Alleen het allerbeste materiaal is toegepast, om maar een paar voorbeelden te noemen: Italiaans hardstenen aanrechtblad, luxe inbouwapparatuur van Miele, massief eikenvloeren enz. enz.

De woning beschikt over een royale woon-/leefkeuken met de authentieke schouw, bedsteden en tegeltableaus. Het kloppende hart van deze herenboerderij is de voormalige deel, dit is een zeer royale woonkamer met zicht op de 200 jaar oude gebinten. Vanuit de woonkamer heeft u een ruim en weids uitzicht over de bij het landgoed behorende landerijen, stallen en natuurgebied. De royale woonkamer geeft toegang tot het entresol (tussenverdieping), hier is een zeer ruime masterbedroom gesitueerd welke doorloopt naar de badkamer. De badkamer is qua kastruimte voorzien van hoogwaardig maatwerk. De badkamer is uitgevoerd met marmer en Belgisch hardsteen en beschikt onder andere over een vrijstaand meerpersoons bad voorzien van een jacuzzifunctie.

Het resideren doet u niet alleen in de herenboerderij, dat kunt u ook op uw eigen landgoed. Voor uw hobby/sport staan er verschillende paarden faciliteiten op het landgoed, waaronder een grote stal, stapmolen en buitenrijbaan. En na inspanning is het tijd voor ontspanning bij het verwarmde zwembad of op 1 van de andere terrassen.

Wij leiden u graag rond in deze prachtige herenboerderij en op het prachtige NSW-landgoed van maar liefst 89.448m² met weide en natuur.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1809 en verbouwd in 2003 en 2017.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekt dak.
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 465 m²
Overig inpandige ruimt: ca. 41 m²
Inhoud: ca. 1.721 m³
Externe bergruimte: ca. 310 m²
Perceeloppervlakte: 89.448 m²

INDELING

Parterre
Entree. Royale ontvangsthal, met toegang tot de wijnkelder en opkamer met toilet en garderobe. Riante woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder: Liebherr koelkast, combi-magnetron, hogedruk steamer, vaatwasser, Novy kookplaat en een Quooker. Uitgezonderd de Quooker en de koelkast beschikt deze keuken over Miele apparatuur. In de woonkeuken zijn de authentieke details sterk aanwezig, een authentieke schouw, bedsteden, tegeltableaus en een Belgisch hardstenen vloer.

Vanuit de gang toegang tot de woonkamer, deze royale woonkamer was vroeger de deel. Hier komt u ogen te kort, een grote authentieke schouw, 200 jaar oude gebinten, en openslaande deuren naar het terras met zwembad. Dankzij deze openslaand deuren heeft u prachtig uitzicht over het landgoed. De eetkamer sluit aan op de woonkamer, de eetkamer is voorzien van een massief eikenhoutenvloer, een schouw en openslaande deuren.

Wederom vanuit de hal, komt u uit in een tweede keuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met wokbrander en vaatwasser.

Door de keuken komt u uit bij de achter entree/bijkeuken, vanuit deze hal heeft u toegang tot de werkkamer. Deze werkkamer beschikt over schuifdeuren naar de tuin. Tevens heeft u vanuit deze hal toegang tot de TV-kamer en de technische ruimte.

Entresol (tussenverdieping)
Zeer riante mastersuite met merbau houtenvloer, de gebinten mooi in het zichten en aangrenzend de master bathroom, met dubbele wastafel, toilet, bidet, stoomdouche, vloerverwarming én een tweepersoons-jacuzzi.

1e Verdieping
Royale overloop, voorzien van massief eikenvloer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een gastenbadkamer. De gastenbadkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

BIJGEBOUWEN

Paardenstallen/Garage
Opgetrokken in steen/spouwmuren, dakbedekking d.m.v. een geïsoleerde rietenkap.
Voorzien van 4 paardenboxen, zadelkamer en een fourageruimte. Tevens is er een technische ruimte met de pomp-/filterinstallatie van het zwembad, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor een CV-installatie om de stallen te verwarmen. Aan de achterzijde van de de stallen bevindt zich een grote garage met elektrische deur.

Stal
Opgetrokken in steen, dakbedekking doormiddel van riet.
Voorzien ruimte voor het houden van mini paarden en berging.

Longeercirkel

Volière

Paardenbak

BIJZONDERHEDEN

– Zeer rustig gelegen met uitzicht op landerijen;
– Voor auto’s afgesloten weggetje met alleen bestemmingsverkeer;
– Absolute privacy;
– Rieten deken is vernieuwd, incl. nieuwe dakisolatie (2016);
– Door architect opgesteld lichtplan;
– Alarminstallatie met camerabewaking;
– Elektrische toegangspoorten;
– Weide deels met hout omheind;
– NSW-rangschikking, met grote fiscale voordelen;
– De ruimtes worden gekenmerkt door hoge plafonds;
– Instapklaar!

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op elektra, water, en gas. Voor de verwarming en het warmwater is er Remeha HR CV-combiketel (2016).

Onder bepaalde omstandigheden verkrijgt u dit object zonder overdrachtsbelasting, dus vrij op naam aanschaffen; vraag de makelaar naar de fiscale mogelijkheden.