Rietgrachtstraat 52 6828KD ARNHEM

vraagprijs € 869.000 k.k.

Omschrijving

Historie, stijl en klasse komen bij elkaar in dit monumentale object in één van de meest geliefde wijken van Arnhem. Het “Boulevard Kwartier” op loopafstand van het centrum, de Lauwersgracht, scholen en openbaar vervoer gelegen sfeervol HERENHUIS (bouwjaar 1900). Deze stadswoning heeft maarliefst 4 woonlagen en een ruime zonnige tuin. De eigenaar, een architect met zijn partner, hebben hier hun beste beentje voor gezet, een woonoppervlakte van maar liefst 242 m2 dat zorgvuldig gerestaureerd is en is aangepast aan de eisen van deze tijd. Geornamenteerde plafonds, glas in lood ramen, oude brede vloerdelen en statige bordestrap complementeren het geheel. Het industriële karakter van de voormalige kuipjesfabriek toont zich nog in de togen op de begane grond. Hier heeft de royale leefruimte met woonkeuken toegang tot de ruime, zongerichte achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 2 kantoren middels de oude en suite deuren verbonden met elkaar en is toegang tot het balkon. Deze kamers zijn ook als slaapkamers te gebruiken. De 2e en 3e woonlaag huisvesten 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De besloten stadstuin is grotendeels zongericht en staat garant voor de gehele dag zon en privacy op uw eigen domein. Het is verrassend dat je alleen maar het gekwetter van vogels hoort, midden in de stad. De woonwijk Boulevard Kwartier is een levendige woonwijk, dichtbij het centrum van Arnhem, met veel statige monumentale woningen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De woning heeft voldoende parkeergelegenheid (deels vergunning en deels vrij parkeren) voor de deur. Een oase van rust op loopafstand van hippe restaurants, theater, concept stores en grand cafés. Het centrum, park en het Spijkerkwartier zijn „om de hoek”. Wat wilt u nog meer? U bent van harte welkom om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Deze stadswoning is te gebruiken als groot familiehuis met 5 slaapkamers of met kantoor/praktijk aan huis.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1900.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Isolatie: gedeeltelijk glas isolatie
Woonoppervlakte: ca. 242 m².
Inhoud: ca. 773 m³
Perceeloppervlakte: 153 m²
Energielabel: D

INDELING

Partere
Entree met marmere vloer, hal met trapopgang. Toegang tot de royale living met de oude industriële toegangsdeuren. Voorzien van een gietvloer en toegang tot de moderne keuken met luxe inbouwapparatuur (o.a Boretti gasfornuis en combi grill/oven en Bauknecht vaatwasser en Miele koel-/vriescombinatie). Voorzien van kookeiland en aanrecht uitgevoerd in RVS en cesarstone. Deur naar de tuin en het terras op het zuiden. Toegang tot een provisiekelder van 8 m2.

1e Verdieping
Overloop met oude houten vloerdelen. Twee grote kamers die middels originele en suite deuren met elkaar verbonden zijn. Sfeerverhogend zijn de ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en de schouwen. Het is mogelijk om vanaf de overloop een 3e kleine studeerkamer te realiseren. Toilet met fonteintje. Pantry met aanrecht en koelkast. Trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Overloop. Ouderslaapkamer met walk-in-closet. Luxe badkamer met wandcloset, douche, badmeubel met wastafel, ligbad. Was-/linnen kamer met aansluitingen wasapparatuur, wastafel en vaste kast. 2e Slaapkamer. Trapkast. Vaste trap naar de 3e verdieping.
3e Verdieping
Ingericht als een open loft (5e slaapkamer) met zicht op de dakconstructie. Meerdere Velux dakramen zorgen voor lichtinval. 2e Luxe badkamer met douche, wandcloset, douche en badmeubel met waskom. Berging/ CV-ruimte.

WONEN DICHTBIJ HET HARTJE CENTRUM
‘Wij hebben deze woning gekocht toen onze zoon naar de middelbare school ging. We zochten een woon/werkpand dicht bij de binnenstad waar we als familie genoeg leefruimte hadden en ook konden werken. We vonden het altijd heel prettig wonen dicht bij de stad, lopend naar de markt boodschappen doen. Dicht bij restaurants, theaters en uitgaansgebied. Nu onze zoon volwassen is en in Amsterdam woont, willen wij daar ook naar toe verhuizen om te wonen en werken’.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
5 november 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Tussenwoning
Bouwjaar
-1906

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
242 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
2 m²
Inhoud
773 m³
Perceel
153 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
2 slaapkamers

Energie

Energielabel
D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline Aqua Powerplus HRC30 CW6
Bouwjaar ketel
2011

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Arnhem
Sectie
Q
Perceel
7.695
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Arnhem
Sectie
Q
Perceel
2.395
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
in centrum
Tuin
achtertuin
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Rietgrachtstraat 52 6828KD ARNHEM
vraagprijs € 869.000 k.k.