Pruimersallee 2 8101NN RAALTE

vraagprijs € 1.075.000 k.k.

Omschrijving

Op ongeveer 15 autominuten van Zwolle en nabij de grens met Heino, staat in het buitengebied van Raalte, deze zeer fraaie vrijstaande en rietgedekte woonboerderij met dito bijgebouw op een perceel van ruim 1 hectare.
Een lange onverharde oprijlaan, geflankeerd door volwassen groen, geeft de bezoeker nog maar weinig prijs van deze prachtige plek waar u even de adem inhoudt! Een perfect object voor liefhebbers die de sfeer van het buitenleven ambiëren, maar ook de mogelijkheden hebben om paarden, pony’s, ezels of schapen te houden en daarbij toch veel privacy wensen!

Hier spreekt jarenlange historie, welke op bijzondere wijze bewaard is gebleven door de robuuste bouwmaterialen van weleer. De prachtige oude stenen van de boerderij, de twee bijzondere rietgedekte hooibergen en het royale bijgebouw ademen de sfeer van nostalgie nog steeds uit.

Van origine dateert de boerderij uit ca. 1600 en het bijgebouw uit ca. 1800, maar in 1971 is met oog voor detail de boerderij met de oude materialen herbouwd op een nieuwe fundering. De authentieke details als de gebinten, tegelplateaus en de estriken vloer zijn bewaard gebleven.

In de afgelopen jaren zijn de woonboerderij en het gastenverblijf bij de tijd gebracht, het geheel verkeert dus in een zeer goede staat van onderhoud. De boerderij beschikt over uiterst mooie verhoudingen met een sfeervolle woonkamer met zitkuil en een handgemaakte moderne open woonkeuken.

Het bijgebouw is gesitueerd naast de boerderij en beschikt over een kantoorruimte met keukenblok, een riant bijeenkomstgedeelte en een opkamer met kelder. Omdat het bijgebouw los van de woning staat is deze zeer geschikt voor praktijk aan huis, mantelzorg of B&B waar ieders privacy voor 100% gewaarborgd blijft. Het is in 2005 gerenoveerd, voorzien van een rieten dak en deels met fraaie Oud Hollandse pannen.

Rondom de woning ligt een fraaie privacyvolle tuin, met eeuwenoude bomen, een waterput en diverse zitjes. Gezien de omvang van de kavel is het houden van kleinvee zeer goed mogelijk.

Het bekijken van de film strekt tot aanbeveling! Alleen een bezichtiging van de opstallen op dit fraaie perceel zorgen echter voor een ultieme beleving van de ruimte, sfeer en de rust op deze geweldige woonlocatie…
Raalte is gelegen op korte afstand van Zwolle en goede verbindingen naar o.a. Deventer. De boerderij is gelegen in het rustieke buitengebied, grenzend aan een spoorweg waar het boemeltreintje langs komt. Het dorp is op ca. 5 autominuten afstand waar alle voorzieningen aanwezig zijn.

Indeling begane grond;
entree, voormalige opkamer, thans een ruim toilet met fonteintje. Provisiekelder met houten toegangstrap tot de opkamer. Zeer royale kamer met prachtige vloer, oude gebinten en een zitkuil met open haard. De woonkamer is gesitueerd in de voormalige deel, waardoor er veel ruimte is met sfeervolle hoekjes. In open verbinding met de woonkamer, aan de voorzijde van de boerderij is de keuken gerealiseerd voorzien van een massieve handgemaakte eiken keukenopstelling. Naast de keuken is er een praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is er een badkamer met ligbad, douchegedeelte, toilet en wastafel.

Indeling eerste etage:
Via de ruime overloop bereikt u de ruime ouderslaapkamer met wastafel. Vervolgens zijn er nog twee kleinere slaapkamers aan de zijkant aanwezig, welke eenvoudig samen te voegen zijn tot één royale slaapkamer. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

BIJGEBOUWEN
Het atelier is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1800 en stijlvol en authentiek gerenoveerd in 2005. Het atelier aan de voorzijde, toegankelijk middels een eigen entree is eveneens bijzonder sfeervol en is voorzien een kantoorruimte met estriken vloer met vloerverwarming en houtkachel. Aansluitend is er een opkamer met hieronder een kelder met een stenen trap. De aansluitende bijeenkomstruimte geeft toegang tot het overdekte terras.

De twee unieke Oud Hollandse hooibergen, een 1-roeder en een 4-roeder, zijn volledig in stijl uitgevoerd en natuurlijk rietgedekt. Het stookhuisje is opgetrokken middels een oude stenen gevel en Oud Hollandse dakpannen.

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: ca. 1600 en 1850, herbouwd in 1971.
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Met zowel riet als met pannen gedekt dak.
Isolatie: Dubbelglas en vloerisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 204 m²
Vrijstaande bijgebouw: ca. 102 m²
Inhoud hoofdwoning: ca. 770 m³
Perceeloppervlakte: 10.845 m²

BIJZONDERHEDEN
– charmante boerderij;
– volledig omsloten perceel met volop rust en privacy;
– badkamer op de begane grond, slaapkamer mogelijk te realiseren;
– mogelijkheid tot mantelzorg, praktijk-/kantoorruimte aan huis;
– direct grenzend aan natuurgebied met de vele wandel/ruiterpaden;
– vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf;
– rustig en toch centraal gelegen.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op gas, elektra en water en een septic-tank met overloopput. Voor de verwarming en het warm water is er een Cv-ketel (2017). De gehele parterre van zowel de woning als van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. Zowel de woning als het bijgebouw zijn aangesloten op het glasvezelnetwerk.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
1 september 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1971

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
204 m²
Externe bergruimte
102 m²
Inhoud
770 m³
Perceel
10.845 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
NEFIT HR CV Combiketel
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Raalte
Sectie
M
Perceel
3.201
Oppervlakte
2.945 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Raalte
Sectie
M
Perceel
3.202
Oppervlakte
2.950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Raalte
Sectie
M
Perceel
3.203
Oppervlakte
2.850 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Raalte
Sectie
M
Perceel
3.436
Oppervlakte
2.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Pruimersallee 2 8101NN RAALTE
vraagprijs € 1.075.000 k.k.