Oukoop 25 3626AX NIEUWER TER AA

vraagprijs € 2.300.000 k.k.

Omschrijving

On-Hollandse weelde in een oer-Hollands polderlandschap onder de rook van Amsterdam.

Wonen, werken en recreëren in een magistraal landgoed op een unieke buiten locatie.

Te koop wegens vertrek naar het buitenland. Midden in het groen tussen de landerijen, in het mooie buitengebied, 20 minuten van de Dam en 20 minuten van de Dom, tussen Vinkeveen en Breukelen, staat dit VRIJSTAANDE LANDHUIS met riant, multifunctioneel BIJGEBOUW op een perceel van ruim 9.700 m². Prachtig gesitueerd in een oase van rust en ruimte, in combinatie met adembenemende vergezichten, omgeven door een schitterende tuin en een authentiek, beschermd polderlandschap. Het is 20 autominuten tot Dam of Dom.

Het rietgedekte LANDHUIS is in 1994 op traditionele wijze gebouwd, heeft alle moderne voorzieningen en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau. De vele mogelijkheden van het BIJGEBOUW (gebouwd in 1999) met ATELIER/KANTOOR en GASTENVERLIJF maken het geheel extra aantrekkelijk. Beide gebouwen zijn recent grondig gemoderniseerd, verkeren in perfecte staat van onderhoud en kunnen turn-key betrokken worden. Het rieten dak is in 2021 volledig vernieuwd.

Het ultieme gevoel van vrijheid en toch dicht bij Breukelen, Vinkeveen en de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Nieuwer Ter Aa ligt aan het riviertje de Aa en is een intiem, idyllisch dorp in de gemeente Stichtse Vecht, provincie Utrecht. Nieuwer Ter Aa kent een beschermd dorpsgezicht.

LANDHUIS

Begane grond
Aan de linkerzijde van het landhuis vinden we de entree. Vanuit imposante de hal met toilet en trapopgang komen we in de lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer en keuken zijn via een royale opening met elkaar verbonden. De L-vormige woonkamer is ruim en beschikt over een schouw voorzien van een sfeervolle gashaard. Wat een fijne ruimte is dit, prachtig licht, fijn stucwerk op de wanden en plafond. Aansluitend vinden we de halfopen woonkeuken. Deze prachtige moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat van Bora met kookveldafzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven. We lopen verder naar de eet/zitkamer, een heerlijke ruimte met schuifpui naar een van de terrassen.

Vanuit de eet/zitkamer komen we in een mooie kamer, die nu in gebruik is als kantoor. Hier is tevens een inpandige kast. We lopen verder en komen in de ruime, lichte tuinkamer. Deze is voorzien van lambrisering en op maat gemaakte, ingebouwde kasten. Via de brede schuifpui komt u op een groot terras met zonnewering en een wijds uitzicht over tuin en landerijen. Er zijn legio mogelijkheden voor deze kamer die ook te gebruiken is als werk- of speelkamer of extra slaapkamer, want aansluitend vinden we een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne, lichtgekleurde gietvloer met vloerverwarming. Door de grote schuifpuien is er vanuit alle ruimtes een panoramisch uitzicht op de tuin en de landerijen. Het landschap komt op fenomenale wijze de kamers binnen.

Verdieping
We lopen via de trap in de hal naar de verdieping en komen op de lichte overloop. Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, twee badkamers en voldoende bergruimte. Aan de voorzijde is een ruime kamer over de gehele breedte van het huis, met uitzicht over het water en de achterliggende landerijen. Aansluitend de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Vervolgens een tweede slaapkamer, nu in gebruik als kleedkamer. Aan de achterzijde is nog een riante slaapkamer met uitzicht op tuin en landerijen. Aangrenzend is er de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ingebouwde kasten in de slaapkamers en de knieschotten op de overloop zorgen voor extra bergruimte. De verdieping is geheel voorzien van een moderne lichtgekleurde gietvloer met vloerverwarming.

Vliering
Via de vlizotrap is er toegang tot de riante bergvliering.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 620 m², bestaande uit 332 m² voor het huis en 288 m² voor het bijgebouw, waarvan 86 m² voor het gastenverblijf en 202m² voor het atelier/kantoor met entresol.

BIJGEBOUW

Het multifunctionele bijgebouw bestaat uit twee delen, het gastenverblijf en het atelier/kantoor. Het gastenverblijf kan met toestemming van de gemeente verhuurd worden op short-stay basis. Het is ook mogelijk dit gedeelte te gebruiken als mantelzorgwoning met een inwonende zorg au-pair. Het atelier is ideaal voor creativiteit, workshops, uitvoeringen of bedrijf cq. kantoor aan huis.

Gastenverblijf
Aan de voorzijde vinden we de entree naar het gastenverblijf. Vanuit de hal hebben we toegang tot het toilet, de woonkamer, de slaapkamer en de keuken met luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging, koelkast en vaatwasser. De woonkamer heeft een parketvloer, lambriseringen, een op maat gemaakt kasteelplafond en ingebouwde kasten. Alle overige ruimtes hebben een gietvloer. De hal biedt een doorloop naar een grote badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel, en naar het atelier/kantoor. In het gastenverblijf is vloerverwarming.

Atelier/kantoor
Aan de zijkant vinden we de entree naar het atelier/kantoor, geheel voorzien van een gietvloer. Door de hoge, brede schuifpuien is er vrij uitzicht over tuin en landerijen. Deze ruimte is licht en hoog en is voorzien van een keuken, een inloopdouche, een toilet en centrale verwarming. Er is een solide, royale werkbank. Aangrenzend bevindt zich een kamer die gebruikt kan worden als separaat kantoor of slaapkamer. Via een vaste trap hebben we toegang tot de vide en extra bergruimte.

SCHUUR
De praktische schuur (30m²) is degelijk gebouwd in landelijke stijl en biedt ruimte aan al uw tuinapparatuur en tuingereedschap. De fundering is van beton en de constructie is van hout.

ERF EN TUIN
Via het robuuste, elektrische toegangshek komt u op het royale erf met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het landgoed beschikt over een veelzijdige en onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin met meerdere terrassen. Er staat een variëteit aan (fruit)bomen, heesters, struiken en vaste planten waaronder rozen en klimrozen. De tuin beschikt over een beregeningssysteem met eigen waterpomp. Het perceel is omgeven door sloten met stromend water en is grotendeels voorzien van een degelijke, hardhouten beschoeiing. Het eiland in de tuin is te bereiken via hardhouten bruggen. Alle terrassen, het erf en de parkeerplaatsen zijn gefundeerd. Het landgoed heeft een officiële tweede toegang met houten hek.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
20 september 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1994

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
620 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
1.295 m³
Perceel
9.790 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Energielabel
B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Frontline
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Breukelen
Sectie
K
Perceel
494
Oppervlakte
9.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, landelijk gelegen, aan water
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Oukoop 25 3626AX NIEUWER TER AA
vraagprijs € 2.300.000 k.k.