Verkocht

Molenweg 13 8081BJ ELBURG

Omschrijving

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET INPLANNEN VAN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U EEN E-MAIL STUURT (NUNSPEET@DRIEKLOMP.NL) MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS, DAN ZULLEN WIJ U WEER BENADEREN INDIEN DE WONING TOCH WEER BEZICHTIGD KAN WORDEN.

WONEN NABIJ DE BINNENSTAD EN HAVEN VAN ELBURG

Dit is wonen met stijl! Deze RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met Gooische allures, de perfecte uitvalsbasis voor uw gezin om te resideren in een rustige en veilige woonwijk nabij de binnenstad van Elburg.

De woning voldoet aan alle eisen en comfort, die u van een behaaglijke woonboerderij anno 2021 mag verwachten. Afgelopen tijd is de woning zorgvuldig bij de tijd gebracht, waarbij authenticiteit gepaard gaat met klasse en allure. In samenspraak met de binnenhuisarchitect is er een warm gezinshuis gecreëerd waar ieder lid van het gezin een eigen plek heeft.

Niet alleen voor het oog is het geheel bij de tijd gebracht, ook aan het comfort van de woning is gedacht. De houtenvloer is geïsoleerd, er is overal LED-verlichting toepast en voor optimale verwarming zijn er 2 palletkachels geplaatst. Hiermee is er een energiezuinig huis gerealiseerd.

Het geheel is gesitueerd op een besloten domein van 1.048 m². Rondom het huis zijn verschillende zon- en schaduwterrassen gecreëerd. In de achtertuin is het in het vroege voorjaar als snel genieten van de zon en een fijne temperatuur dankzij de beschutte ligging. De tuin is voorzien van een sproei-installatie welke is aangesloten op een eigen bron. De carport is praktisch en het erf biedt parkeerruimte aan meerdere auto’s. Er is een voorbereiding voor een laadpunt t.b.v. een elektrische auto.

De locatie is ideaal om in rust en privacy met uw gezin te resideren nabij de voorzieningen en de gezellige binnenstad van Elburg en de haven. Tevens beschikt de stad over diverse scholen en is het centraal gelegen t.a.v. de A28, Zwolle en Lelystad. Dankzij de nabijheid van de A28 bent u met een uur in de randstad.

Geïnteresseerd? Bel snel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1920.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Rietgedekt dak.
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 244 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 2,4 m²
Inhoud: ca. 895 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 38 m²
Externe bergruimte: ca. 12 m²
Perceeloppervlakte: 1.048 m²

Indeling
Parterre
Entrée, hal met toilet, garderobe en een vaste trap naar verdieping met trappenkast. Het toilet is gevestigd op de locatie van de opkamer, tevens is er nog een gewelvenkelder aanwezig. Moderne open keuken (2019) met schiereiland en voorzien van Mièle apparatuur (2019), Quooker en Siemens koelkast. Royale eetkamer in het voormalige voorhuis waarbij de rouw- en trouwdeur mooi in het zicht zijn gebleven. In de voormalige deel is de woonkamer, met (geïsoleerde) massief eiken parketvloer gerealiseerd. De woonkamer biedt toegang tot het terras en de tuin dankzij de openslaande deuren, welke tevens zorgen voor veel lichtinval. Via de corridor bereikt u het achtergelegen deel van de woning.
Dit deel van de woning heeft een eigen ingang en kan goed dienst doen als gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis of natuurlijk als verlengstuk van de woning. Hier bevind zich een grote werkruimte of woonkamer met palletkachel en openslaande deuren naar de tuin. Via een hal met vaste kastenwand is toegang tot de badkamer met toilet, douche, sauna en wastafel. De badkamer beschikt over een deur naar buiten, handig voor na het sauna-moment als je buiten een koude douche wil nemen. Tot slot nog een royale wasruimte.

Etage
Te bereiken via een vaste trap. Overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een eigen airco. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Graag een extra slaapkamer? De slaapkamer aan de achterzijde zou in tweeën opgesplitst kunnen worden.
De verdieping aan de achterzijde van het huis is ook te bereiken middels een vaste trap in de woonkamer/werkruimte. Hier is een vide met bibliotheek gevestigd en een slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een airco.

Bijgebouwen
Op het perceel bevindt zich een aangebouwde schuur aan het achterste woongedeelte met vaste kast voor het opslaan van tuingereedschap. Aan de voorzijde staat nog een bergschuur voorzien van overkapping voor het plaatsen van fietsen. Aan de woning staat nog een carport welke is voorzien van een voorbereiding voor een laadpunt t.b.v. een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– Met groen omsloten domein met veel privacy;
– Woonboerderij met karakter welke stijlvol is ingericht;
– Prettig & warm gezinshuis met voldoende privacy voor ieder;
– Achterste deel van de woning is goed te gebruiken als gastenverblijf, kantoor, praktijk of natuurlijk als verlengstuk van het huis;
– Gelegen op steenworp afstand van de gezellige binnenstad en havenkom van Elburg;
– Energiezuinige woning, die instapklaar is;
– Een snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen incl. glasvezel. Verwarming en warmwater een doormiddel van een Cv-installatie.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
5 mei 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
244 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
895 m³
Perceel
1.048 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
pelletkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
NEFIT 9000i HR Ketel
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Elburg
Sectie
B
Perceel
1.657
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Elburg
Sectie
B
Perceel
1.842
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Elburg
Sectie
B
Perceel
1.978
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Elburg
Sectie
B
Perceel
2.398
Oppervlakte
63 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Foto's