Meulunterseweg 52 6741HN LUNTEREN

vraagprijs € 1.450.000 v.o.n.

Omschrijving

Landgoed “De Driesingel”

Wij zijn verheugd u dit prachtige LANDGOED, bestaande uit een vrijstaande woning, enkele weidepercelen en bosgrond op de rand van de Veluwe en de Gelderse Vallei te mogen aanbieden! “De Driesingel” is aangemerkt als een landgoed en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. De grootte van het landgoed is circa 10,22 hectare.

In de charmante rietgedekte woning met de karakteristieke groen/rode luiken treft u een warme sfeer aan. In elk seizoen is het hier heerlijk toeven: ’s winters bij het knapperend haardvuur met warme chocolademelk na een wandeling door uw eigen bos, ’s zomers heerlijk buiten in de tuin, genietend van een glas wijn tijdens een zwoele zomeravond. Zowel binnen als buiten heeft u een prachtig vrij uitzicht op het bos, weiland en tuin om het landhuis heen.

Kortom een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de charme van dit gezellige familiehuis op een prachtige landelijke plek!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1916
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekte kap
Isolatie: deels dubbele beglazing en deels voorzetramen, aanbouw heeft gevelisolatie
Woonoppervlakte: circa 170 m²
Inhoud: circa 782 m³
Perceeloppervlakte: 102.212 m²

INDELING
In 1916 heeft de Groningse koopman F. Heckman de woning als jachthuis op een terp laten bouwen door architect D.J. Heusinkveld uit Utrecht. Deze architect bouwde graag in de stijl van de Amsterdamse School. De woning is opgetrokken middels bakstenen muren (wit gestuct, behoudens de aanbouw), gele kozijnen met enkel glas met voorzetramen, groen/rode luiken en een rieten dak, vernieuwd in 2006. De slaapkamerramen op de bovenverdieping zijn voorzien van dubbel glas.
Begane grond
De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met open haard, authentiek balkenplafond en openslaande deuren op het zuiden. Separate eetkamer. Gang met vaste trap, kelder en toilet met fonteintje. De keuken heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is in 2015 vernieuwd. Het keukenblok is handgemaakt en voorzien van een keukenblad van massief Belgisch hardsteen, een vijfpits gasfornuis, een combimagnetron, een grote koelkast met vriesgedeelte en een afwasmachine. De aanbouw aan de oostzijde is geïsoleerd en bevat een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een studeerkamer. Deze kamer is geheel in de stijl van weleer ingericht en gedecoreerd. De keuken en de hal zijn nog voorzien van de oorspronkelijke granitovloer. De overige ruimtes zijn voorzien van een (ongeïsoleerde) houten vloer. De binnendeuren betreffen paneeldeuren. Aangrenzend aan de aanbouw bevindt zich een berging voorzien van elektriciteit en gedekt met pannen. Aan de noordzijde bevindt zich een afdak voor houtopslag.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. In de kleinste kamer is een wastafel aanwezig. De overloop geeft tevens toegang tot twee badkamers: één met een ruime douche, wastafel en toilet en één met een ligbad en twee wastafels. Er is een ruime bergvliering, in het midden op stahoogte, bereikbaar met een vlizotrap.

TUIN
De tuin heeft rondom grote grasvelden en borders. Het deel tegen het bos aan is in het voorjaar een ‘witte zee’ van heerlijk geurende Lelietjes-van-Dalen! Verschillende statige bomen en struiken, zoals o.a. rododendrons sieren het terrein van het voormalige jachthuis. Ook ligt er naast het tuinhuis een kleine boomgaard. Het tuinhuis wordt gebruikt als opslag voor tuinmeubelen en biedt plaats voor de beregeningscomputer. Er is namelijk een eigen waterbron geslagen voor de beregening van de tuin. Er staat ook een houten klimtoren met glijbaan en een schommel in de tuin. Onder de bomen is een prachtig terras gelegen.
Het resterende gedeelte bestaat uit enkele weides en bosgrond. De heer Heckman heeft oorspronkelijk een bos geplant met drie singels van bomen langs de grootste wandelpaden en lanen om zijn eigenaarschap te markeren. Nu bestaat het bos uit grove den, douglas, eiken en beuken. Het bos is in 2019 grondig gedund. De weilanden zijn op dit moment verpacht middels geliberaliseerde pacht, met een looptijd tot en met 31 december 2026. Het bosperceel, dat voor publiek is opengesteld in het kader van de NSW-rangschikking, loopt over in de bossen van de gemeente Ede.

LIGGING
Landgoed “De Driesingel” ligt aan de rand van de “Luntersche Berg” en “De Eng”. Een mooi bosrijk gebied met vele bezienswaardigheden en diverse wandel- en fietspaden. Het centrum van Lunteren bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Lunteren is het middelpunt van Nederland. Deze centrale ligging betekent dat het landgoed zeer goed bereikbaar is, via de snelwegen A30, A12 en A1. Lunteren heeft tevens een station, met goede aansluitingen richting Utrecht, Arnhem en Amsterdam.

PLANOLOGIE
Het gedeelte van het perceel ter hoogte van de woning heeft de bestemming ‘Wonen’. De overige gronden hebben de bestemming ‘Bos’. Daarnaast is er sprake van de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 2” en “Ecologische Hoofdstructuur”. Het weiland aan de oostzijde van het perceel heeft de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bos-agrarisch’.

AANVULLENDE INFORMATIE
– Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, waardoor men diverse fiscale voordelen geniet (o.a. vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop).
– De woning is voorzien van bliksemafleiding.
– Er is een eigen broninstallatie voor de beregening van de tuin aanwezig.
– De weilanden zijn momenteel in verpachte staat, middels een geliberaliseerd pachtcontract met een looptijd tot en met 31 december 2026.
– Aanvaarding in overleg;
– Gunning voorbehouden;
– Overname van de bestaande landgoed-BV behoort tot de mogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
10 juni 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1916

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
170 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
782 m³
Perceel
102.212 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
voorzetramen, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
open haard

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Lunteren
Sectie
H
Perceel
2.558
Oppervlakte
10.085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Lunteren
Sectie
H
Perceel
2.559
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
2.754
Oppervlakte
91.746 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, aan bosrand
Tuin
zonneterras, tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Meulunterseweg 52 6741HN LUNTEREN
vraagprijs € 1.450.000 v.o.n.