Verkocht

Leersumsestraatweg 5 3941ML DOORN

Omschrijving

MULTIFUNCTIONEEL WONEN AAN DE RAND VAN DE KAAPSE BOSSEN

Wanneer u vanaf de Rijksstraatweg snelheid mindert en afslaat het bos in, staat u oog in oog met deze bijzondere multifunctionele vrijstaande jaren ’30 woning. De ronduit prachtige plek, midden in het bos en de goede bereikbaarheid, maakt deze plek dan ook tot een unicum. De woning is gelegen aan de voet van de Kaapse Bossen, een prachtig natuurgebied van ruim 425 hectare met wandel, ruiter- en fietspaden.

Deze bijzondere woning is rond 1926 gebouwd en heeft in 1981 een forse verbouwing ondergaan. Daarmee is een zeer ruime gezinswoning ontstaan met een grote woonkamer, woonkeuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid om meer slaapkamers te creëren op de zolderverdieping.

Het aanwezige bijgebouw van ca. 70 m² is perfect als garage, maar kan ook zeer goed dienst doen als werkkamer, atelier, mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Doorn is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en is gelegen midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De omgeving kenmerkt zich sterk door de prachtige heide, zandduinen en uitgestrekte wandelbossen. Het dorp heeft winkels, horeca, scholen en sportclubs en is centraal gelegen in het land en op slechts 10 minuten rijden van de rijksweg A12.

Op deze plek kunt u het drukke stadsleven volledig ontvluchten en genieten van ruimte, hobby, privacy, werk- of praktijk aan huis en bosrijke natuur.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1926
WOONOPPERVLAKTE ca 187 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 71 m²
INHOUD ca. 675 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.169 m² (perceel dient nog te worden ingemeten).

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde komt u in de ontvangsthal. Vanuit hier heeft u toegang tot provisiekelder, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De aan de voorzijde gelegen L-vormige woonkamer is mooi ruim, voorzien van grote schouw met gashaard en schuifpui richting de tuin. De royale afmetingen van de woonkamer geven u de ruimte voor een zowel een ruime zithoek als eethoekopstelling.

De naastgelegen woonkeuken is voorzien van een keuken met 4-pits kookplaat, dubbele spoelbak en vaatwasser. In de bijkeuken treft u de opstelplaats voor de wasautomaten, het toilet en deur richting de achtertuin en het bijgebouw.

1E VERDIEPING
De trapopgang in de ontvangsthal brengt u op de ruime overloop die u toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is naast de badkamer gelegen, erg ruim en voorzien van vaste kasten. De badkamer is eveneens zeer ruim, voorzien van twee wastafels, bidet, toilet en grote douche. De andere slaapkamers zijn beide voorzien van een eigen wastafel en vaste kasten.

2E VERDIEPING
Via de overloop komt u middels een vaste trap op de zolderverdieping. U zal u zich wederom verbazen over de ruimte. Met wat aanpassingen kunt u hier met gemak één of twee slaapkamers creëren.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin rondom de woning is een fijne plek midden in het bos. De verzorgde tuin heeft een mooi gazon, diverse borders en bomen. Achterin de tuin is het tuinhuis gelegen. Vroeger is deze zelfs gebruikt om te wonen, maar inmiddels dient dit tuinhuis als perfecte opbergplek voor het tuingereedschap. U kunt hier uiteraard ook een gezellige veranda van maken.

Het vrijstaande bijgebouw is eveneens in 1981 gebouwd. Aan de achterzijde verkrijgt u toegang middels de dubbele garagedeuren en aan de voorzijde via een loopdeur. Met de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Een grote open ruimte welke altijd in gebruik is geweest als atelier. Door de omvang van de ruimte is deze ideaal voor workshops, trainingen, vergaderingen of om te wonen.

BIJZONDERHEDEN
• Wonen aan de rand van de Kaapse bossen en op korte afstand van Doorn en Leersum.
• Met de aanwezigheid van een geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw zijn de gebruiksmogelijkheden enorm.
• De ruime zolder op de tweede verdieping biedt perspectief voor het creëren van één of meerdere (slaap)kamers.
• In de koopakte zal gebruik gemaakt worden van een NVM ouderdomsclausule.
• Op het achtergelegen “Opijnen” terrein worden in de toekomst vrijstaande woningen gerealiseerd.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
187 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
71 m²
Inhoud
675 m³
Perceel
1.169 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Energielabel
C
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Deelperceel
Gemeente
Doorn
Sectie
B
Perceel
1.811
Oppervlakte
1.169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, aan drukke weg, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Leersumsestraatweg 5 3941ML DOORN