Langbroekerdijk A 47 b 3947BD LANGBROEK

vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Omschrijving

NSW-LANDGOED MET MODERNE RIETGEDEKTE VILLA

Wonen op Landgoed “De Grifthoeve” in het weilandengebied van het pittoreske dorp Langbroek. Deze in 2009 nieuwgebouwde rietgedekte woning staat op een fenomenaal perceel van maar liefst 5,3 ha. Hier bent u omgeven door rustieke weidelandschappen, fraaie bomen, ruimte en ontspanning.

De vraagprijs op Funda van € 1.500.000,- k.k. is indicatief en is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad. € 750.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond ad. € 30.834,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). Het herzieningsmoment van de canon zal zijn in het jaar 2036. Het onderhoud van het land is grotendeels uitbesteed en daarmee kostenneutraal.

Het dorp is een gewilde plek om te wonen, mede dankzij het grote aantal monumentale boerderijen en kastelen die hier het straatbeeld bepalen. Met name langs de idyllische 12e -eeuwse Langbroekerwetering ligt een tiental historische buitenplaatsen met een middeleeuwse oorsprong. De meeste van deze kastelen zijn nog particulier bewoond. Het Langbroekerwetering-gebied grenst aan de Stichtse Lustwarande, een gebied dat vanwege het hoge monumentengehalte, een grote landelijke bekendheid geniet. Tussen deze historische bouwwerken schuilen ook nieuwgebouwde droomhuizen met hedendaagse luxe en comfort, waaronder deze onder architectuur gebouwde woning.

Langbroek is gesitueerd tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn en is met recht een van de mooiste gemeenten van Nederland te noemen. Vlak bij Wijk bij Duurstede, Doorn en ook Utrecht is op korte afstand gelegen. Kortom, een gave rietgedekte levensloopbestendige villa op een ongekend natuurrijke en bijzondere plek midden in het land.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2009

WOONOPPERVLAKTE ca. 219 m²
INHOUD ca. 847 m³
OPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 40 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 52.239 m²

BEGANE GROND
U komt de woning binnen via de centraal gelegen ontvangsthal met garderobekast en toilet. Vanuit deze chique ontvangsthal komt u in de woonkamer en de studeerkamer.

De woonkamer met open haard heeft een doorloop naar de luxe woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De raampartijen lopen door tot de vloer, waardoor een zeer ruimtelijke effect ontstaat. Vanuit alle kamers en de woonkeuken is het uitzicht schitterend. Ieder seizoen weer een ander prachtig uitzicht op het fraaie buitengebied van Langbroek met alle bijzondere vogels, konijnen en reeën die zich hier laten zien.

De woonkeuken is voorzien van een granito aanrechtblad met een enkele spoelbak, brede lades, een 5-pits gaskookplaat, combioven en een koel-/vriescombinatie. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen met de cv-installatie, balansventilatie en ruimte voor de wasmachine en de droger.

Aan de voorzijde van de woning is de studeerkamer gelegen met een prachtig uitzicht op het oosten. Deze kamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer en met de voorbereiding op het aansluiten van een douche, is deze woning daarmee levensloopbestendig te noemen.

1E VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal komt u middels een mooie trapopgang op de ruime overloop met badkamer en drie slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is zeer ruim opgezet en kijkt fraai uit over de landerijen achter de woning. Aan de voorzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Vanaf de overloop met vide heeft u zicht op het eetgedeelte van de keuken. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een verdieping met veel lichtinval en prachtige vergezichten, dankzij de vele dakramen die de woning rijk is.

OVERIG

BIJGEBOUWEN
Naast de woning staat het bijgebouw met garagegedeelte, een berging en aan de achterzijde een sfeervolle veranda.

TUIN
De tuin rondom de woning en het bijgebouw is keurig aangelegd en onderhouden. Een fraai gazon, een prachtig toegangshek, diverse borders, terrassen, bomen en struikgewassen: een uitgekiend geheel.

Het grootste deel van het perceel is bij een derde in beheer en onderhoud en middels subsidie kostenneutraal. Dit maakt dat u daar geen omkijken naar heeft en al u vrije tijd kunt gebruiken om te genieten van het uitzicht en het landschap om u heen.

BIJZONDERHEDEN
• Het object is gelegen op erfpachtgrond en de erfpachtcanon bedraagt € 30.834,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). Het erfpachtrecht is eeuwig durend gevestigd en het herzieningsmoment voor een marktconforme canon zal zijn in 2036;
• Er bestaat de mogelijkheid om een geheel nieuw erfpachtcontract af te sluiten voor een periode van 30 jaar tegen een nieuwe erfpachtcanon van € 23.500,- (jaarlijks te indexeren conform CPI) per jaar tegen een eenmalige afkoopsom van € 101.942,-;
• Betreft een gerangschikt NSW-landgoed, wat u onder andere fiscale voordelen biedt op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting;
• De woning en het bijgebouw zijn geheel nieuw gebouwd in 2009 en voldoen daarmee aan het conform en de luxe van vandaag de dag.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
22 april 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2009

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
219 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
847 m³
Perceel
52.239 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR INtergas
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1.613
Oppervlakte
44.010 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1.624
Oppervlakte
1.209 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1.614
Oppervlakte
7.020 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken
Langbroekerdijk A 47 3947BD LANGBROEK
vraagprijs € 1.500.000 k.k.