Koksgoedweg 9 7031GD WEHL

vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Omschrijving

Aan een laan met oude bomen aan de rand van de bebouwde kom wordt u aangeboden deze MODERNE VILLA met berging en veranda op een perceel van 1.350 m². Ontworpen door de architect Marco van Veldhuizen en gebouwd in 2017 met behulp van zeer hoogwaardige materialen en met een luxe afwerking. Onder de grote stoere overstekken zijn lamellen aangebracht om de overstek nog meer te benadrukken. De voor- en achtergevel is geheel in glas uitgevoerd. De strakke belijningen in de gevels geven een modern karakter terwijl de villa perfect in haar landelijke omgeving opgaat. De villa is ruimtelijk ingedeeld en voorzien van eiken gebinten in combinatie met een gietvloer en eikenhouten vloerdelen. Overal in huis ervaar je een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Met de shutters en elektrisch bedienbare lamellen kan het licht gereguleerd worden. Het huis is uitgevoerd met domotica voor verlichting en audio en alle techniek en materialen zijn van vooraanstaande luxe merken. In alle vertrekken zijn bijvoorbeeld luxe vaste kasten aangebracht. Qua techniek moet u denken aan een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Het huis grenst aan een openbaar wandelpark en heeft door bosschages en veel groen een optimale privacy en rustbeleving. De tuin is formeel aangelegd en passend bij de architectuur van het huis. De bewoners hebben kosten noch moeite gespaard om luxe en comfort te realiseren. In de tuin is bijvoorbeeld een sauna en een aansluiting voor een jacuzzi. Een zwembad zou ook tot de mogelijkheden behoren. Het vrijstaande tuinhuis is voorzien in alle aansluitingen om eventueel met een eenvoudige ingreep omgebouwd te worden tot mantelzorgwoning, atelier of tuinkantoor. Er ligt bijvoorbeeld al vloerverwarming in de betonnen vloer. Ook het huis heeft veel gebruiksmogelijkheden met bijvoorbeeld 2 studeergelegenheden of eventueel als groot gezin 5 slaapkamers en 2 badkamers. Ook kunt u op de begane grond slapen met een badkamer binnen handbereik. Wehl ligt als klein dorpje tegen Doetinchem aan waardoor u alle stadse voorzieningen binnen handbereik heeft. Er is openbaar vervoer dat rechtstreekse verbindingen heeft naar Arnhem en Nijmegen. Met de auto bent u met ruim een uur rijden in de randstad vanwege de ligging aan de A18.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2017.
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 271 m².
Inhoud: ca. 1.019 m³.
Perceeloppervlakte: 1.350 m².

INDELING

Parterre
Entree, hal met kastenwand. Toilet. Doorloop naar de leefruimte. Living met gashaard (Boley) en gietvloer (Senso) met vloerverwarming. De stoere eiken gebinten zijn sfeerbepalend. De grote erker met vide is indrukwekkend met zicht tot in de nok van het huis. De glazen gevel is voorzien van elektrische bedienbare lamellen. Openslaande deuren en een schuifpui naar de tuin. Eyecatcher is de imposante keuken met het kookeiland centraal opgesteld in de ruimte. De plek voor het gezin om te leven met elkaar. Het kookeiland is voorzien van een rvs aanrecht en pitt cooking. In de kastenwand is een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur. Bij de keuken is een aansluiting voor een houtkachel. Aangrenzend een studeerhoek en doorloop naar de achterentree met toegang tot de studeerkamer met vaste kastenwand. Voorzien van openslaande deuren. Deze ruimte is eveneens te gebruiken als slaapkamer in combinatie met een luxe badkamer in de gang. Badkamer afgewerkt met betonciré (Senso Wall) en voorzien van badmeubel, douche en wandcloset.
Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en opstelling techniek. Aangrenzend de berging voor fietsen en opslag e.d.

1e Verdieping
3 Ruime slaapkamers met veel glaspartijen en vaste kasten. 4e Ouderslaapkamer met eveneens de prachtige glazen gevel met shutters. Kledingkasten zijn ingebouwd en aangrenzend is een luxe badgelegenheid met een badmeubel met twee waskommen, een vrijstaand ligbad, een inloop (stort)douche en een sunshower (infrarood). Separaat een toilet op de overloop.

TUINHUIS

Ontwerp Marco van Veldhuizen.
Opgetrokken in hout.
In gebruik als veranda/ tuinhuis met elektrisch bedienbare lamellen (Livium) en een aansluiting voor een houtkachel. TV en audio. Betonnen vloer voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend een garage/berging met keukenopstelling en toilet. Het gebouw beschikt over alle voorzieningen en kan eenvoudig omgebouwd worden tot woning en/of kantoor.

AANVULLEND

– De villa is voorzien van gelaagd glas.
– Middels een lichtplan is het huis voorzien van fraaie in- en opbouwverlichting.
– De woning is uitgevoerd met een Gira domotica-systeem.
– De verdieping is voorzien van airconditioning.
– De vloeren in de gehele woning zijn voorzien van vloerverwarming maar kunnen eveneens gekoeld worden.
– (Stalen) deuren van Bod’or.
– Gashaard van Boley en houtkachel van Stuv.
– De tuin is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie met eigen waterbron.
– Op de aanbouw zijn zonnepanelen aangebracht.
– Overname van meubels is bespreekbaar.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Entree 1863 Doetinchem
Favoriete speciaalzaak: Wehlse Bijenkorf Interieur Wehl
B&B: van Mien in Doetinchem
Leuk hoteladres: hotel villa ruimzicht Doetinchem
Heerlijk terras: Zafvino Arnhem

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij komen hier tot rust, veel privacy en veel licht. Elke dag genieten we van de veranda, na de sauna heerlijk bij de houthaard zitten. Wonen in het groen en toch overal dichtbij (A18 – A12)”.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
11 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2017

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
271 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
1.019 m³
Perceel
1.345 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas
Soort verwarming
gashaard, houtkachel, warmtepomp, vloerverwarming geheel

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Wehl
Sectie
L
Perceel
736
Oppervlakte
1.345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
landelijk gelegen
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken
Koksgoedweg 9 7031GD WEHL
vraagprijs € 1.295.000 k.k.