Hoofdstraat 85 3781AC VOORTHUIZEN

FRAAIE DORPSBOERDERIJ

Deze karakteristieke dorpsboerderij is gunstig gelegen aan een rustige parallelweg naast de doorgaande weg op loopafstand van het centrum. Heerlijk veel lichtinval met name aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim kantoor / tweede woongedeelte, voor diverse doeleinden te gebruiken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1887;
Bouwwijze: traditionele bouw, stenen spouwmuren, pannen gedekt;
Isolatie: grotendeels voorzien van thermopane beglazing;
Woonoppervlakte: ca. 265 m²;
Inhoud: ca. 1189 m³;
Perceeloppervlakte: ca. 715 m².

INDELING

Parterre
Ruime hal met toilet en fontein. Kantoorruimte aan de voorzijde. Vanuit de hal loopt u tevens de nette en authentieke woonkamer in. De woonkamer is voorzien van een klassiek plafond wat deze dorpsboerderij echt kenmerkt, door de raampartijen een zeer lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer belandt u in de eenvoudig opgezette woonkeuken, deze is voorzien van o.a. een gasfornuis, oven.
Er is tevens een slaapkamer met aangrenzende badkamer aanwezig, de badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Aangrenzend is er een kantoorruimte aanwezig met badkamer en keuken, via de vaste trap is er een zolder aanwezig voor opslag. In de bijkeuken bevindt zich de cv-ketel en boiler.

1e Verdieping
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop welke toegang biedt aan twee slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en douchecabine. Er bevinden zich bergingen achter de knieschotten in beide slaapkamers.

BIJGEBOUWEN

– Er is een houtopslag aanwezig. Deze is opgetrokken in hout, voorzien van stenenonderbouw en pannendak. Afm. ca. 2,66 X 2,94 meter.

TUIN

De privacy van het perceel en het uitzicht vanuit de tuin naar de voorzijde blijven gewaarborgd.
De bijgevoegde afbeelding geeft een impressie van de afscheiding tussen de tuin en de nieuw te bouwen woning.

VOORZIENINGEN

– Aangesloten aan alle nutsvoorzieningen.
– Volledig geïsoleerd.
– Verwarming middels cv-ketel en boiler.
– Gedeeltelijke vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN

– Op het naastgelegen perceel zal door de eigenaar een nieuwe 2 onder 1 kap woning in de stijl van een ‘Twents model’ worden gerealiseerd, met een relatief lage nokhoogte (zie impressie).
– Oplevering omstreeks maart 2021.
– Eventueel geschikt voor inwoning (het betreft echter één woonbestemming).