Onder bod

Hogestraat 14 7078BR MEGCHELEN

Omschrijving

Rust, ruimte en klasse vindt u op landgoed ‘Keppeltjesberg’!

Op deze unieke plek treedt de stilte u tegemoet! Het is volop genieten van de rust op deze prachtige plek in het mooie landschap van de Gelderse Achterhoek! Vlakbij de Duitse grens en grenzend aan de schitterende historische buitenplaats ‘Huis Landfort’ ligt het prachtige NSW-LANDGOED ‘Keppeltjesberg’, met een royaal rietgedekt landhuis en ruim bijgebouw.
Het plezier van landelijk en stijlvol wonen komt hier samen met de pracht van de omringende natuur met het bos en de natuurlijke graslanden in de achtertuin. Via de oprit bereikt u het landhuis dat verscholen ligt tussen de bomen en opgaat in het schitterende cultuurlandschap. De woning kenmerkt zich door de bijzondere architectuur. Het landgoed heeft zijn naam te danken aan de Keppeltjesberg; deze van oorsprong oude rivierduin vormt een natuurlijke verhoging van 6 meter boven het omringende landschap.
Kortom een unieke plek om de hectiek van de huidige tijd even te vergeten en te genieten van de rust en ruimte die deze stijlvolle en klassieke woning tussen de bomen en landerijen biedt.
Het landhuis is gelegen op een ruim perceel van ongeveer 5 hectare (50.000 m²), bestaande uit ondergrond, erf, tuin, bos en een gedeelte weiland, waardoor het hobbymatig houden van dieren mogelijk is. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, met de daarbij behorende fiscale voordelen!

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar: 1982
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd, spouwmuren. Zadeldak met rieten kap.
– Isolatie: dubbele beglazing
– Woonoppervlak: circa 326 m²
– Bruto inhoud: circa 1.831 m³
– Perceeloppervlakte: circa 5 hectare
– Energielabel: C

INDELING WONING

Parterre
Via de entree met naastgelegen garderobe en toilet met fonteintje komt u in de ruime hal met de fraaie eikenhouten trap. Via een dubbele openslaande deur is er toegang tot de royale woonkamer met 18e eeuwse schouw met open haard. De woonkamer is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en fraaie plafondlijsten. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar het fraaie terras zorgen voor veel lichtinval en geven daarbij een prachtig uitzicht over de tuin. Aan de achterzijde van de grote hal ligt de eetkamer en tevens is er nog een studeerkamer/bibliotheek met openslaande deuren naar het terras. Een gang biedt toegang tot de ruime keuken met gasfornuis, oven en ingebouwde koelkast. Achter de keuken ligt een bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting met aangrenzend een berging met CV-ketelruimte. Via deze bijkeuken is de achtergelegen dubbele garage met ruime bergzolders bereikbaar. De garage is uitgevoerd met automatische garagedeuren. De ruimtes worden verwarmd middels CV en convector verwarming.

Eerste verdieping

Via de trap bereikt u de overloop waar u rechts toegang heeft tot één slaapkamer met balkon en naastgelegen badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime zolderruimte. De tegenoverliggende vleugel bevat twee zolderruimtes die boven o.a. de garages liggen. Wanneer u vanaf de trap rechtdoor loopt, komt u in de gang die toegang biedt aan 2 ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van drie inbouwkasten. Eén van deze kamers is de master bedroom, voorzien van een balkon met fraai uitzicht. En suite is een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de gang tussen de twee slaapkamers is een apart toilet gesitueerd.

Tweede verdieping:

Trapopgang met vaste trap geeft u toegang tot de ruime bergzolder met stahoogte. De bergzolder is voorzien van een dakraam.

BIJGEBOUWEN

Schuur
Via een overdekte gang is er vanuit de woning toegang tot de multifunctionele schuur. Opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren en ook het dak, voorzien van golfplaten, is geïsoleerd. De schuur is voor allerlei doeleinden (bv. enkele paardenboxen) te gebruiken, het heeft namelijk een vrije overspanning, waardoor er voldoende bewegingsruimte is. Aan beide korte zijden zijn openslaande dubbele deuren met een doorgangshoogte van 3 meter. Afmeting van de schuur is ca. 23,5 x 14,5 m. = 340,7 m².

TUIN

Een prachtig verzorgde bostuin omringt het landhuis. Mooie borders met vele soorten vaste planten en struiken sieren de tuin en prachtige gazons lopen over in het bos met vele soorten naald- en loofbomen. Ook is er een boomgaard aanwezig met kersen-, peren- en appelbomen.
De binnenplaats die u betreedt nadat u het smeedijzeren hek heeft geopend, geeft een fijn besloten karakter. Een heerlijk terras naast de woning staat garant voor het genieten van de rust op deze unieke plek!

PLANOLOGIE

Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Oude IJsselstreek is de enkelbestemming ‘Wonen’. Een deel van het perceel heeft de enkelbestemming ‘Bos’ en het gedeelte van het grasland en een deel van het naastgelegen bos heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’.

AANVULLENDE INFORMATIE

– Het geheel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 met de daarbij behorende fiscale voordelen;
– De koper wordt gehouden het huidige landgoed blijvend in stand te houden en binnen 6 maanden na overdracht een nieuwe rangschikking aan te vragen bij de RVO.
– Overdracht zal op verzoek van verkoper plaatsvinden bij VAD Notarissen te Rotterdam;
– Aanvaarding in overleg, gunning voorbehouden door verkoper.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
onder bod
Aangeboden sinds
28 juli 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1982

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
326 m²
Overige inpandige ruimte
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
334 m²
Inhoud
1.831 m³
Perceel
50.000 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Energielabel
C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag Q51C
Bouwjaar ketel
2008

Kadastrale gegevens

Perceel type
Deelperceel
Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
1.121
Oppervlakte
20.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Deelperceel
Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
1.122
Oppervlakte
20.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Deelperceel
Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
1.123
Oppervlakte
10.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Hogestraat 14 7078BR MEGCHELEN