Hoge Valksedijk 28 A 6741JJ LUNTEREN

vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

Genieten van het buitenleven!

Verscholen achter de oude eikenbomen ligt deze prachtige oase van rust. De half vrijstaande WOONBOERDERIJ is gelegen aan een zandpad in het mooie buitengebied van Lunteren, dichtbij de bossen en het natuurgebied ‘t Wekeromse Zand. De woning is in 2020 compleet gerenoveerd, waardoor deze fijne plek een metamorfose heeft ondergaan en in een modern en hedendaags jasje is gestoken!
De bijgebouwen en het weiland zorgen ervoor dat het geheel zeer geschikt is voor het hobbymatig houden van dieren en vooral voor paardenliefhebbers is het een zeer interessante locatie. Met zo’n 300 km aan ruiter- en menpaden in de gemeente Ede zijn er uitgebreide uitrijmogelijkheden. Het oefencrossterrein ‘De Vijfsprong’ ligt op circa 1 km afstand en ook het schitterende crossterrein ‘De Valouwe’ ligt om de hoek op circa 4 km.
Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, in een fijne omgeving in het midden van het land. Het geheel ligt op een perceel van ruim 6.300 m².

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar: 1927
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Zadeldak met wolfseinde, rietgedekt.
– Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing
– Woonoppervlak: ca. 74 m²
– Bruto inhoud: ca. 243 m³
– Perceeloppervlakte: 6.343 m²
– Energielabel: D

INDELING

Parterre
Via de entree komt u in de mooie lichte woonkamer met natuurstenen vloer en gezellige houtkachel. De oude gebinten zijn mooi zichtbaar. De fraaie open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een bar. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en koelkast. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de houten trap is de bovenverdieping bereikbaar. De open ruimte is voorzien van een laminaat vloer, open nokconstructie en de balken zijn in het zicht gehouden. De ruimte is ingericht als slaapkamer met een 2 persoons douchestoomcabine, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een toilet.

BIJGEBOUWEN
Bijgebouw 1/ garage
Dubbele garage met berging, die nu ingericht is met 2 paardenboxen. Opgetrokken in stenen muren, het dak is gedekt met asbest golfplaten. Voorzien van 2 garagedeuren en een gewone toegangsdeur. De afmeting van de garage met berging is 8,75 x 6,05 m. = 52,9 m².

Bijgebouw 2
De gevels zijn opgetrokken in steens muren, voorzien van stalen spanten, een betonnen vloer en het dak bestaat uit asbest golfplaten. De schuur is ingericht met een zadelkamer, 2 vaste paardenboxen en een grote loopstal. Een ander gedeelte van de schuur is in gebruik als garage en werkplaats welke deels is voorzien van een vliering. Aan de korte zijde is een elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3 m.) aanwezig. De afmeting van de gehele schuur is ca. 25 x 8 m. = 200 m².

TUIN
Op het erf ligt een fijne tuin, beschut achter een mooie beukenhaag, met een gezellig zitje onder de hooiberg, waar het goed toeven is op een zomerse dag! Ook is er een jacuzzi aanwezig om heerlijk te ontspannen. Het tuinhuisje staat in de boomgaard met appel- en perenbomen.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan is de bestemming ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘Specifieke vorm van wonen- agrarische nevenactiviteit’. Ter plekke van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

BIJZONDERHEDEN

– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) en waterpomp gezamenlijk met de buren op nr. 28;
– Eigen waterinstallatie;
– Glasvezel aanwezig;
– Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
31 augustus 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1927

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
74 m²
Externe bergruimte
251 m²
Inhoud
243 m³
Perceel
6.343 m²

Indeling

Aantal kamers
2 kamers
Aantal slaapkamers
1 slaapkamer

Energie

Energielabel
D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
geiser eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Lunteren
Sectie
A
Perceel
1.677
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Lunteren
Sectie
A
Perceel
2.466
Oppervlakte
6.269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Lunteren
Sectie
A
Perceel
2.467
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, aan rustige weg
Tuin
achtertuin

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Hoge Valksedijk 28 A 6741JJ LUNTEREN
vraagprijs € 750.000 k.k.