Havenkade 25 8081GR ELBURG

vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Met trots mogen wij u deze uniek gelegen gemeentelijk monumentale stadswoning met winkelruimte aan de havenkade van Elburg aanbieden.
Het uitzicht aan de voorzijde de woning op de bruine vloot is niet alleen schitterend maar ook uniek; u kijkt uit over de haven en richting de botterwerf.

Hier ademt u de historie van weleer; de haven is omringd door fraaie monumentale panden, grachten en stadsmuren. De haven ligt net buiten de oude vesting van Elburg en staat bekend als stad met de meeste monumenten op het kleinste oppervlakte in ons land. De oude stadsmuur, de grachten met stadswallen, de Visafslag (sinds 1987 in gebruik als visserijmuseum), het Middeleeuws Angietenklooster; het is alsof de tijd hier heeft stilgestaan.

In het verre verleden heeft de woning dienst gedaan als herberg en stonden de paarden en de postkoets in wat nu de winkelruimte is. De kwart ronde deur in de hal is nog een overblijfsel van die lang vervlogen tijd. Wat tevens bewaard is gebleven is de sfeer en charme in de woning. Hier treft u een knusse woning, zonder klein te zijn. Het verhoogde zitgedeelte met de fraaie eiken houten vloer en gashaard geeft een hoge mate van gezelligheid, zeker op de donkere en koude winteravonden. De ruime keuken nodigt uit tot lange avonden met vrienden en familie. De kinderen zullen ongetwijfeld een eigen plek vinden in een van de vier slaapkamers die de woning telt.

Uniek is de tuin achter de woning welke direct aan de stadsgracht is gelegen. De tuin is aangelegd door Rob Verlinden en biedt een grote diversiteit aan planten, struiken en bloemen. Uw tuinmeubilair en fietsen stalt u eenvoudig in de houten berging.

De winkelruimte is direct vanuit de woning te bereiken. Het heeft sinds 1892 dienst gedaan als winkel van de landelijk bekende palingrokerij. De mogelijkheden tot een winkelbedrijf zijn legio.

In het gezellige centrum, dat direct gelegen is aan de haven, kunt u genieten van een ruim winkelaanbod en vele horecagelegenheden met zonnige terrassen.

Kortom; dit betreft een uniek aanbod met diverse mogelijkheden in ‘hartje Elburg’.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1843.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Voorzien van een pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: woning ca. 168 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 12 m²
Inhoud: woning ca. 761 m3
Bijgebouwen: ca. 6 m²
Oppervlakte: Perceel ca. 255 m2.?
INDELING
Parterre
Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Doorloop naar woonkamer met verhoogd zitgedeelte met sfeervolle gashaard. Aansluitend een gezellige woonkeuken met een rechte keukenopstelling en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang naar de zolder. Op de etage treft u vier riante slaapkamers. De master bedroom heeft een Frans balkon en een eigen badkamer met ligbad/douche en was meubel.
De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers beschikken over een of meerdere vaste kasten.

Zolder
De zolder te bereiken met vaste trap en beschikt over een zolderkamer met opstelplaats voor de Cv-ketel en twee Velux ramen. Aansluitend, iets verlaagd, een bergzolder.

Winkel
De sfeervolle winkel is bereikbaar middels grote dubbele schuifdeuren vanaf de straat. Het beschikt over een stenen vloer en een pantry met keukenblok en warm en koud water, airconditioning en een bijkeuken die gedeeld wordt met de woning. De bijkeuken biedt plaats aan uw witgoedapparatuur en geeft toegang tot het achterpad met aangrenzend de tuin.

BIJGEBOUWEN
Schuur
Houten berging voor het stallen van fietsen en tuinbenodigdheden.

BIJZONDERHEDEN/FACILITEITEN
• Gelegen aan de prachtige historische haven van Elburg.
• Uitgebreide mogelijkheden om wonen met werk/winkel te combineren.
• Eigen tuin aan de stadsgracht. Ontworpen door Rob Verlinden en destijds op TV bij Eigen Huis & Tuin.
• Blijvend uitzicht aan de voorzijde van de woning.
• Het aanvragen van een (1) parkeerplaats aan de J.P. Broekhovenstraat kan bij de gemeente.
• De winkel heeft als bestemming ‘detailhandel’ en ‘beschermd stadsgezicht’.
• Als functieaanduiding van de winkel geldt tevens ‘specifieke vorm van Horeca’.
• Provisiekelder vanuit de keuken bereikbaar.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel. In de woonkamer is er een gashaard.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
25 november 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Tussenwoning
Bouwjaar
1843

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
168 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
761 m³
Perceel
255 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Elburg
Sectie
A
Perceel
3.216
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Elburg
Sectie
A
Perceel
906
Oppervlakte
47 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht
Tuin
achtertuin
Bekijk alle kenmerken
Havenkade 25 8081GR ELBURG
vraagprijs € 895.000 k.k.