Verkocht

Haasjesweg 1 8094PX HATTEMERBROEK

Omschrijving

In het fraaie overgangsgebied tussen de bossen en heidevelden van de Veluwe en de weidegebieden langs de IJssel, mogen wij u een schitterend landgoed aanbieden. Met veel liefde, passie en gevoel voor kwaliteit en stijl hebben de eigenaren hier in 2006 een geweldig landhuis met bijgebouwen gecreëerd. Een van de bijgebouwen is thans in gebruik als atelier en gastenverblijf. Daarnaast zou dit gebouw bijzonder geschikt zijn als praktijk aan huis of mantelzorgwoning.

Het landgoed van ca. 58.000 m² is NSW-waardig met de hieraan verbonden aantrekkelijke fiscale voordelen. Het geheel is te bereiken via een lange, door lindebomen omlijste oprijlaan. Wanneer u uw auto parkeert heeft u direct het gevoel op een oud landgoed aan te komen door de rustieke gebouwen met de ruw grijs gestucte muren en de oude bomen. Het geheel straalt een unieke, niet Hollandse, sfeer uit, mede door het gebruik van historische en natuurlijke bouwmaterialen en het subtiele kleurenpalet. Kortom: Aan alles is te zien dat er gebruik is gemaakt van topontwerpers!

Het is de eigenaren goed gelukt deze authentieke sfeer aan te brengen, terwijl het geheel gebouwd is in 2006. Zodoende is het niet alleen maximaal geïsoleerd, maar is het ook voorzien van de modernste verwarmingstechnieken zoals aardwarmte, een houtsnipperkachel en zonnepanelen. Zowel het huis als het bijgebouw beschikken over vloer- en wandverwarming. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A.

Het landhuis en alle bijbehorende bouwwerken zijn smaakvol ontworpen, vanuit de eeuwenoude traditie met zowel moderne als traditionele materialen. De inrichting is luxe en modern, met een knipoog naar het verleden. Kosten noch moeite zijn gespaard voor een warme inrichting. Dit komt terug in gezellige, intieme ruimtes. Er zijn onder andere een woonkamer met aangrenzend de study, een eetkamer met een handgemaakte maatwerk kastenwand en heerlijke houtkachel, Stuk voor stuk zijn al deze ruimtes warm en stijlvol ingericht met de beste materialen.

Het landgoed heeft een prachtige en landelijke ligging met zeer veel privacy. Toch zijn alle mogelijke voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen en stad op fietsafstand gelegen.

Wonen krijgt een nieuwe dimensie op dit landgoed met zijn stoere gebouwen en materialen!
Genieten onder de veranda in de parkachtige tuin met uitzicht over uw landerijen waar de paarden
lopen aan de rand van het bos, terwijl u de buitenhaard hoort knapperen? Genieten bij een van de binnenhaarden, waar u hout stookt uit uw eigen bos? Gezellig tafelen in de grote woonkeuken, terwijl de kinderen zich vermaken in het omsloten buitenzwembad? Nabij Hanzestadje Hattem en Zwolle waar u met de Hanzelijn in 1 uur in Amsterdam arriveert? Het kan hier allemaal! Hier is het genieten met een grote G. We heten serieuze gegadigden van harte welkom voor een sfeervolle bezichtiging!

Bouwkenmerken woning
Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 2006.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Met dakpannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is zeer goed en volledig geïsoleerd (energielabel A).
Woonoppervlakte: ca. 311 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 38 m²
Inhoud: ca. 1.344 m³
Gebouwgebonden ruimte: ca. 15 m²
Externe bergruimte: ca. 193 m²
Perceeloppervlakte: 57.970 m²

Indeling woning
Souterrain
Het souterrain is gesitueerd onder de gehele woning. De indeling is als volgt: centrale hal, ontspanningsruimte, wasruimte, ruime berging met technische ruimte en wijnkelder.

Parterre
Royale hal met toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met ‘Lacanche’ fornuis en alle bedenkbare keukenapparatuur. Aansluitend vindt u de eetkamer voorzien van een houtkachel, vaste kasten en twee keer openslaande deuren. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken voorzien van een ingebouwde kastenwand en een natuurstenen wasbak. Vanuit de hal bereikt u tevens de sfeervolle woonkamer met grote schouw en fraaie houten vloer in Hongaarse punt gelegd. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een kantoorruimte/study.

1e etage
Via een vaste trap bereikt u de verdieping. De overloop beschikt over een bedstede met een tweepersoonsbed en biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en uiteraard de masterbedroom. De drie slaapkamers zijn voorzien van een slaapzolder, 1 van deze slaapkamers heeft de beschikking over een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De masterbedroom met inloopkleedkast beschikt over een grote badkamer met stoomdouche, toilet en wastafel.

BIJGEBOUWEN
Gastenverblijf/Werkplaats/Atelier
Bouwwijze: Opgetrokken in spouwmuren en pannengedekt.
Isolatie: Volledig geïsoleerd en vloerverwarmd.
Oppervlakte: ca. 170 m²
Inhoud: ca. 742 m³
Indeling: Werkplaats met smeerkelder en entresol. Een atelier en een presentatieruimte, met entresol, slaapzolder, douche en toilet. Vaste trap naar 1e verdieping met bergzolder.

Schuur met poolhouse
Bouwwijze: Opgetrokken in hout en voorzien van een met gras bedekt dak.
Oppervlakte: ca. 145 m²
Indeling: Technische ruimte, met houtsnipperkachel en voorraadbunker, technische ruimte met volledig geautomatiseerde zwembadinstallatie en een installatie t.b.v. zonnepanelen, douche met toilet, poolhouse met schuifdeuren richting het zwembad. Zeer ruime schuur, verdeeld over 3 separaat toegankelijke ruimtes met dubbele deuren welke geschikt is voor meerdere auto’s.

Lage kapschuur
Oppervlakte: ca. 50 m²
Volledig voorzien van zonnepanelen perfect op het zuiden en uit het zicht van de bewoners. Deze capaciteit bedraagt ca. 6.900 Wp.

Paardenstal
Bouwwijze: Opgetrokken in houten zijwanden met sedumdakbedekking.
Oppervlakte: ca. 38 m²
Indeling: Drie Corton paardenboxen, voergang en groot dakoverstek.

Zwembad
Verwarmd door de houtsnipperkachel. Afmetingen ca. 7 m x 13 m en voorzien van een roldek met zonnecollectoren. Het ruime terras is aan alle zijden goed beschut door tuinmuren, het poolhouse en een mooie beukenhaag.

Tuin
Makkelijke onderhoudsvriendelijke tuin die vooral bedoeld is om van te genieten.

Bijzonderheden:
– Uniek ontworpen, royaal landhuis op een ruim bemeten landgoed van bijna 5,8 hectare.
– Prachtig vrij gelegen met veel privacy. Toch treft u scholen, winkels en stadse voorzieningen op fietsafstand.
– Gebruik van kwalitatief hoogstaande en duurzame bouwmaterialen in combinatie met antieke bouwmaterialen.
– Gehele parterre, souterrain en bijgebouw voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
– Door optimale isolatie en ultra moderne systemen een zeer lage energierekening.
– Centrale stofzuiginstallatie voor zowel de woning als het bijgebouw.
– Heerlijk leefhuis voor degene die van het ware buitenleven houdt.
– Centrale ligging met goede uitvalswegen.
– 1 uur van Amsterdam of Groningen, 10 minuten van het centrum van Zwolle en het station met de Hanzelijn naar de Randstad (Amsterdam 60 minuten).
– Alarminstallatie met doormelding voor inbraak, technische storing en brand. Tevens is er een paniekknop aanwezig.
– Onlangs is er een camera installatie aangelegd.
– Zeer uitgebreide netwerkvoorzieningen aanwezig in de woning alsmede in het bijgebouw en de schuur.
– Zeer uitgebreide elektrische installatie. Er zijn overal ruimschoots (kracht)stroompunten aanwezig.
– Oplaadpunt (11 KW) voor een elektrische auto.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen m.u.v. riolering. Verwarming en warm water middels warmtepomp en houtsnipperkachel. Het object beschikt naast een waterleiding ook over een eigen waterbron met beregeningsinstallatie. Zonnepanelen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
mei 7, 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
311 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
193 m²
Inhoud
1.344 m³
Perceel
57.970 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Isolatie
geen spouw, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, warmtepomp, muurverwarming, vloerverwarming geheel
Warm water
aardwarmte

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
88 m²
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
257 m²
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
106 m²
Oppervlakte
9.990 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
99 m²
Oppervlakte
9.720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
94 m²
Oppervlakte
3.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
273 m²
Oppervlakte
2.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
274 m²
Oppervlakte
20.720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
T
Perceel
92 m²
Oppervlakte
10.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
5

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Foto's

Haasjesweg 1 8094PX HATTEMERBROEK