Groteweg 23 8191JS WAPENVELD

vraagprijs € 3.950.000 k.k.

Omschrijving

Parel van weleer

Landgoed De Polberg is een parel van weleer: onaangetast door de tijd belichaamt de witte buitenplaats in Engelse landhuisstijl nog steeds de schoonheid en romantiek van de 19e eeuw. Achter de buitenplaats ligt een door Zocher ontworpen wandelpark, met lange statige lanen die in de verte overgaan in een oeroude dekzandrug, de eigenlijke ‘Polberg’. Begroeid met fijnspar en grove den verschaft deze geaccidenteerde heuvelrug het landgoed een uniek karakter.

Speelse uitstraling
U bereikt de vriendelijke ogende buitenplaats via twee oprijlanen, aan één waarvan de charmante boswachterswoning ligt. De buitenplaats zelf – door de oudtante van de familie gebouwd – onderscheidt zich door zijn bijzondere dak, zijn asymmetrische opzet met ronde raampartijen en zijn taps toelopende gevels. Dit en het witte pleisterwerk geven het object een speelse uitstraling, die zijn evenknie niet kent.

Leefbaar en comfortabel
Van binnen is het huis leefbaar en comfortabel ingedeeld. Grote ruimtes zijn zoveel mogelijk vermeden en waar mogelijk zijn ‘cosy corners’ gecreëerd. Een eikenhouten trapopgang, parketvloeren en lambrisering, ingebouwde boekenkasten en zeven open haarden zorgen voor verbinding met het bos. Samen met de smaakvolle kleurstelling en inrichting van de vertrekken zorgt dit voor een aangename omgeving, waar uw gasten zich prettig en welkom voelen.

Paardrijden, golfen en jagen
De oppervlakte van landgoed De Polberg bedraagt maar liefst 52 ha en garandeert u volledige vrijheid en privacy. De geometrische hoofdstructuur van het park achter het huis (24 ha) en het geaccidenteerde karakter van de dekzandrug op het westelijke deel van het terrein (28 ha) geven het landgoed een ongekende variatie. U heeft de mogelijkheid om op uw eigen terrein paard te rijden, te golfen en te jagen.

Beheren als rentmeester
Landgoed De Polberg verkeert vrijwel geheel in originele staat. Een koetshuis (circa 1885), een boswachterswoning (1919), een stal, een houtschuur, een stookhut en een werkschuur bieden u de mogelijkheid om het landgoed als ‘rentmeester’ te beheren. Daarnaast is er een volledig ommuurde moestuin van 2500 m² (1901), die desgewenst kan worden geëxploiteerd. Het geheel vormt een cultuurhistorisch ensemble dat uniek is in zijn soort.

Goed te bereiken
Landgoed De Polberg ligt aan de rand van het Veluwemassief, in de oude bouwlanden die het overgangsgebied vormen naar het broekenlandschap van de IJsselvallei. Er zijn ruimschoots wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Hattem en Zwolle liggen op 5 respectievelijk 10 autominuten. Amsterdam op een uur rijden.

Met zorg en beleid beheerd
Landgoed De Polberg bevindt zich ruim een eeuw in handen van dezelfde familie, die deze unieke buitenplaats met zorg en beleid heeft beheerd.
Wilt u met passie en liefde voor de natuur de historie van dit landgoed voortzetten? Wees welkom op de Polberg.

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: 1855, verbouwing en uitbreiding in 1910.
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Met pannen gedekt dak.
Isolatie: In de serre is isolerende beglazing aanwezig.
Woonoppervlakte: ca. 660 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 318 m² (waarvan zolder ca. 232 m²)
Vrijstaand koetshuis: ca. 103 m²
Vrijstaande boswachterswoning: ca. 104 m²
Inhoud hoofdwoning: ca. 3.825 m³
Perceeloppervlakte: 523.832 m²

INDELING LANDHUIS
De begane grond
Via de vestibule komt u in de hal. Het indrukwekkende balkenplafond, de vloer, de lambrisering, de raampartijen met roedeverdeling … alles is vervaardigd uit eikenhout. De openhaard in de hal is het ‘hart’ van het huis.
Rechts van de vestibule bevindt zich de bibliotheek. De haardschouw is vervaardigd uit gebeeldhouwd marmer en bekleed met geglazuurde tegels. Boven de schouw valt het oog op vijf beschilderde panelen met een voorstelling van de voortuin (1910). De op de voortuin gerichte erker, de vaste eiken boekenkasten, de eikenhouten parketvloer en het prachtige cassetteplafond maken deze ruimte een heerlijke verblijfplaats voor de donkere dagen.

Links van de hal bevinden zich de zitkamer, de eetkamer en de serre. De eerste twee ruimtes hebben een eikenhouten parketvloer, de serre heeft een vloer van plavuizen. Elk vertrek beschikt over een openhaard met een prachtige haardschouw en is voorzien van een lambrisering en plafond dat past bij de sfeer van de ruimte. Het uitzicht vanuit de serre op de hoofdlaan en de duivenlaan is ‘oneindig’. Een plek om te genieten en te mijmeren over het heerlijke leven op landgoed De Polberg!

Rechts van de hal bevindt zich de garderobe met wc.

In de ‘vleugel’ van het landhuis is de keuken gesitueerd die is voorzien van een grote vaste servieskast; daarnaast bevinden zich hier een bloemenkeuken, een provisiekamertje, een washok en een tweetal bijkamers.
Onder de begane grond bevinden zich twee kelders.

De eerste verdieping
We beginnen weer in de hal. Een imposante bordestrap, bestaande uit een uit eikenhout gesneden trapleuning en dito balustrade, leidt naar de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers – waarvan één met een ronde raampartij en één met een dakterras -, twee badkamers, een douche, een studeerkamer, een naaikamertje, een muziekkamer en een logeerkamer met douche en wc. Elk vertrek beschikt over een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en straalt rust en ruimte uit.

De tweede verdieping
De vaste trap brengt ons naar de zolder. Deze ruimte bestaat uit twee gedeelten met meerdere kamers en is in het geheel beschoten. De oppervlakte van de zolder is ca. 182 m² en ca. 50m².

BIJGEBOUWEN
Naast het landhuis beschikt De Polberg over de volgende bijgebouwen; een boswachterswoning, een koetshuis met dubbele garage, een stenen stal, een houtschuur, een stookhut en een werkschuur.
De boswachterswoning en het koetshuis worden hierna uitgelicht.

Boswachterswoning
Een charmante, rietgedekte woning, grotendeels in originele staat. Deze beeldbepalende woning heeft een woonoppervlak van circa 100 m². Het rieten dak is onlangs geheel vernieuwd.
Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree aan de achterzijde van de woning komt u in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal, woonkamer en eetkamer. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van vaste kasten. Aansluitend is er nog een slaapkamer met 2 vaste kasten. De woning beschikt over een separate WC en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

1e Verdieping:
Overloop/doorloopkamer en toegang tot 2 slaapkamers. De stahoogte op deze verdieping is ca. 1.85m. Beide kamers zijn voorzien van een prachtige dakkapel waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen.

Koetshuis
Het linkerdeel van het koetshuis is een woonhuis , het rechterdeel fungeert als garage met hoge inrijdeuren en is voorzien van een vliering.

Indeling
De entree wordt gevormd door een kleine hal waar zich een eenvoudige douche en wc bevinden. Via de hal komt men in de zitkamer die over een open haard beschikt. Achter de zitkamer bevindt zich de keuken. Op de 1e Verdieping is een overloop en toegang tot 2 slaapkamers. Het koetshuis verkeert in matige staat en heeft onderhoud nodig.

TUIN
Het hoofdhuis ligt geheel vrij op circa vijftig meter van de weg en gaat schuil achter een lange en hoge beukenhaag. Voor het huis ligt een zonnige tuin met borders, twee reusachtige beuken en een karakteristieke vijver. Aan de achter- en zijkant van het huis bevinden zich terrassen met uitzicht op het grote grasveld, het bos, de lanen en de tuinen.
De geheel ommuurde moestuin van 25 are is opgedeeld in vier compartimenten met in het midden een waterput. In de voormalige bloementuin en boomgaard, bevindt zich een ‘secret garden’ met prachtige glooiende lijnen en een kastanjelaan.

AANVULLENDE INFORMATIE
– Centraal gelegen; circa één uur rijden van de Randstad; 10 minuten van station Zwolle waardoor u met de Hanzelijn in een uur op het Centraal Station van Amsterdam arriveert;
– Hanzestad Zwolle heeft een oude binnenstad met veel bezienswaardigheden, zoals Museum de Fundatie en Waanders in de Broeren. Restaurants die geroemd worden om hun culinaire hoogstandjes zoals De Librije en volop mogelijkheden voor een avondje uit, zoals schouwburg Odeon en Theater De Spiegel;
– Landgoed ‘De Polberg’ valt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW);
– Het NSW-landgoed is niet opengesteld voor het publiek;
– Op het terrein rust een jachtrecht dat direct opzegbaar is;
– Er wordt een strook grond aan de gemeente Heerde verhuurd ten behoeve van de bushalte aan de Groteweg. Deze afspraak loopt af op 31 december 2036;
– De boswachterswoning is verhuurd en kan indien gewenst vrij van huur en gebruik worden opgeleverd;
– De gemeente Heerde is voornemens om het landgoed aan te wijzen als gemeentelijk monument.

VOORZIENINGEN
– De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering.
– Voor de verwarming en het warm water is er een NEFIT Topline HR 100 (dec. 2010).

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
27 augustus 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1855

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
660 m²
Overige inpandige ruimte
318 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Inhoud
3.825 m³
Perceel
523.832 m²

Indeling

Aantal kamers
15 kamers
Aantal slaapkamers
8 slaapkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR 100
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
973
Oppervlakte
40.260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
1.113
Oppervlakte
1.640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
1.118
Oppervlakte
43.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
1.246
Oppervlakte
25.070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
1.247
Oppervlakte
171.270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
1.680
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
A
Perceel
2.084
Oppervlakte
242.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Groteweg 23 8191JS WAPENVELD
vraagprijs € 3.950.000 k.k.