Groteweg 117 8191JV WAPENVELD

WONEN NABIJ HANZESTAD HATTEM EN AAN DE RAND VAN DE VELUWE

In een lommerrijke omgeving, aan de rand van DE VELUWE, bevindt zich deze statige karakteristieke JAREN DERTIG VILLA, die de naam “De Beukenhof” draagt. Typische jaren dertig stijlkenmerken zijn zowel in het interieur als exterieur aanwezig. Royale dakoverstekken, fraaie daklijnen van de rieten kap, de ronde erker en de stijlvolle entree geven de villa een statige uitstraling. In de woning zijn de houten details van lambrisering, bordestrap en kozijnen met roedeverdeling kenmerkend. In de heerlijk ruime tuin springen de eekhoorntjes tussen de bomen en geeft een concert van vogelgeluiden een complete invulling aan het buitenleven.
De woning ligt dichtbij Hanzestad Hattem en daarmee centraal in het land nabij uitvalswegen. Hattem is echt een plek waar geschiedenis, cultuur en natuur hand in hand gaan. De woning ligt aan de rand van het bos, de sportverenigingen van hockey, tennis en voetbal van Hattem liggen echt om de hoek. Er zijn niet één maar twee golfbanen in de buurt, waarvan één binnen 500 meter.
De kavel van 2.448 m² biedt de vrijheid die je in een tuin wenst. Een ruime voortuin waardoor het huis ver van de weg af ligt, een besloten achtertuin en voldoende parkeerplaatsen om diverse auto’s op eigen terrein te parkeren.
Authentieke en oorspronkelijke charme kenmerken de huidige staat van het huis het beste. De uitmuntende kwaliteit van de bouw uit deze periode is zichtbaar. Desondanks verdient de woning wel de nodige aandacht om het weer naar deze tijd te brengen.

Benieuwd naar deze prachtige villa met potentie? Bel dan gerust voor een afspraak.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: De villa is gebouwd in 1937.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Rietgedekt dak.
Isolatie: De woning is beperkt geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 128 m²
Inhoud: ca. 475 m³
Externe bergruimte: ca. 38 m²
Perceeloppervlakte: 2.448 m²

Indeling:
Parterre
Entrée, hal met toilet, vaste trap naar verdieping met trappenkast. L-vormige woonkamer v.v. houtkachel, karakteristieke ronde erker en openslaande deuren naar de tuin. Eenvoudige woonkeuken.

Etage
Te bereiken via een vaste trap. Royale overloop, 2 slaapkamers welke beide zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

Zolder
Te bereiken via een vaste trap. Overloop en 2 slaapkamers beide voorzien van dakramen. Op de overloop is de Cv-installatie aanwezig.

Bijgebouwen
In de tuin bevinden zich diverse opstallen. Over het algemeen dienen ook deze opstallen bij de tijd gebracht te worden.

Bijzonderheden:
– Mooie groene locatie nabij bossen en diverse sportvoorzieningen;
– Klassieke woning met authentieke uitstraling en details, modernisering zal nodig zijn;
– Prettig gezinshuis met voldoende privacy;
– Rustig en gemoedelijke dorp;
– Steden als Harderwijk, Amersfoort en Zwolle zijn binnen handbereik.
– In de koopovereenkomst zal de niet-bewoningsclausule opgenomen worden alsmede de ouderdomsclause en de ‘as is, where is’-clausule.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Verwarming en warmwater een doormiddel van een Cv-installatie.