Groenewoudseweg 10 3945BC COTHEN

vraagprijs € 1.435.000 k.k.

Omschrijving

Fantastisch gelegen woonboerderij ‘Wilhelmina Hoeve’

In het buitengebied tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, is deze fraaie gerenoveerde woonboerderij ‘Wilhelmina Hoeve’ met prachtig uitzicht gelegen, op een riant perceel van 38.000 m². Daarnaast is mogelijk om de woning alleen met 12.000 m² grond aan te kopen. Middels een pad van 350 meter komt u bij de hoeve. Het voorhuis van de boerderij is volledig gerenoveerd in 2017 en onder andere voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde voorzetwanden en een geïsoleerde kap.

De deel van de boerderij beschikt nog over de historische eiken binten en wordt thans gebruikt voor opslag. Op het perceel staat tevens nog een grote kapschuur met een inpandige werkplaats en een grote schuur voor opslag.

Cothen is met zijn ligging aan de Kromme Rijn van oudsher een pittoresk dorp, gelegen op nog geen half uur van Utrecht. De woning is goed bereikbaar via de A12, A27 en diverse N-wegen en is centraal in het land gelegen. Zowel Cothen als Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand. Nationaal park De Utrechtse Heuvelrug en de Nederrijn om heerlijk in te recreëren, zijn in de nabijheid gelegen.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1914, in 2017 volledig gerenoveerd
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een pannen gedekt zadeldak
ISOLATIE De woning is volledig geïsoleerd.
WOONOPPERVLAKTE ca. 205 m²
OVERIG INPANDIGE RUIMTE ca. 967 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 346 m²
INHOUD ca. 3.918 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 38.290 m² (ook te koop met alleen 12.000 m² grond)

INDELING
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een gang met authentieke tegelvloer die leidt naar alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer biedt prachtig uitzicht over de landerijen en is voorzien van een houtkachel, sfeervol balkenplafond en een eikenvloer, deze ruimte staat tevens in open verbinding met de opkamer. De heerlijke woonkeuken is voorzien van een keuken met granitoaanrechtblad een Esse stoof met 2 pitten en twee ovens. De keuken is eveneens voorzien van een eiken vloer en balkenplafond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gewelfde kelder (stahoogte) en de diepe trapkast biedt de nodige bergruimte. De werkkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een visgraatvloer.

Grenzend aan de keuken is de “achter” entree van de boerderij met directe toegang tot de bijkeuken die onder andere is voorzien van een extra keukenblok en toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de deel van de boerderij.

EERSTE VERDIEPING
De riante overloop is voorzien van twee dakramen en is open tot in de nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Er zijn twee slaapkamers aanwezig die zijn uitgerust met vaste kasten. De in 2017 gerealiseerde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Er is tevens een berging aanwezig en er is voldoende ruimte voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

OVERIG
TUIN
Het perceel bestaat momenteel voornamelijk uit weidepercelen, een deels verhard buitenterrein en enkele bomen en hagen. Het perceel biedt veel ruimte voor het naar wens indelen van de tuin.

BIJGEBOUWEN
Vanuit de keuken en de bijkeuken is er toegang tot de ruime deel met de voormalige dierenverblijven. De ruimte is voorzien van onder meer vier paardenstallen, openslaande houten deuren naar buiten, een vliering en opslagruimte boven de stallen.

Een tweede aangebouwde stenen schuur is tevens als dierenverblijf en opslag in gebruik. Deze ruimte is bereikbaar via de eerste schuur en is voorzien van diverse staldeuren, twee sets openslaande houten deuren en een hooizolder.

De werkplaats vormt een onderdeel van een riante open kapschuur met een pannen gedekt zadeldak, die zowel aan de linker- als aan de achterzijde van de garage veel bergruimte biedt.

BIJZONDERHEDEN
– De bestemming van het geheel is wonen.
– Het is tevens mogelijk de woning met alleen ca. 12.000 m² grond aan te kopen ad. € 1.175.000,- k.k.
– Door de aanwezigheid van de paardenstallen is het uitermate geschikt voor het houden van paarden.
– De overdrachtsbelasting voor de woning bedraagt 2%, voor de agrarische gronden 6%.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
november 17, 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1914

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
205 m²
Overige inpandige ruimte
697 m²
Externe bergruimte
346 m²
Inhoud
3.918 m³
Perceel
38.290 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
2 slaapkamers

Energie

Energielabel
G
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Wijk bij Duurstede
Sectie
F
Perceel
859 m²
Oppervlakte
12.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Wijk bij Duurstede
Sectie
F
Perceel
860 m²
Oppervlakte
26.290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
8

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Groenewoudseweg 10 3945BC COTHEN
vraagprijs € 1.435.000 k.k.