Gooyerdijk 18 3956MB LEERSUM

vraagprijs € 2.995.000 k.k.

Omschrijving

LANDHUIS “DE GULIKER”

Midden tussen de uitgestrekte graslandschappen in het buitengebied van Leersum en Doorn, bevindt zich dit fraaie, feestelijke en bovenal fantasierijke landhuis “De Guliker” op een perceel van ruim 3,5 hectare. In 2014 heeft dit landhuis een totale metamorfose ondergaan en is het gerenoveerd tot iets briljants. Kosten noch moeite zijn gespaard om een paradijselijk domein te realiseren, waar het u aan niets ontbreekt. Op deze bijzondere plek waant u zich in uw eigen sprookje met een waanzinnig rietgedekte villa, vijf gastenverblijven, muziekstudio’s en een binnenzwembad.

Landhuis “De Guliker” is gelegen aan de Gooyerdijk te Leersum in een gebied, op de grens van Heuvelrug en rivierenlandschap, dat deel uitmaakt van de “Stichtse Lustwarande”. Al eeuwenlang bekend bij welgestelden die hier landgoederen en buitenplaatsen hebben gesticht. De Utrechtse Heuvelrug staat bekend om zijn bossen, meren en akkerland die het oog verlustigen; het is dan ook niet voor niets een geliefde bestemming om te wonen en te genieten van de uitgestrekte natuur.

Het landhuis is gesitueerd in het midden van een afwisselend perceel, met een combinatie van bos, weide en water. Op deze locatie kunt u volledig opgaan in de natuur, waarbij de privacy vanzelfsprekend gewaarborgd is. De tuin is prachtig aangelegd met afwisselende borders, hagen en een fraaie waterpartij. Overal treft u verrassende lantaarns, tuinverlichting en een diversiteit aan kunstbeelden.

De plaatsen Leersum, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen vindt u op fietstafstand. Het landhuis is goed bereikbaar via de A-12 en diverse N-wegen. Kortom, een prachtige en buitengewoon landhuis op een ronduit schitterende plek midden in het land.

BOUWJAAR ca. 1960
WOONOPPERVLAKTE ca. 355 m²
BIJGEBOUWEN ca. 300 m².
INHOUD ca. 1.543 m³

PERCEELOPPERVLAKTE 35.370 m²

BEGANE GROND
De dubbele deuren geven toegang tot de fenomenale ontvangsthal met aansluitend de living, de zitkamer en de woonkeuken. Vanuit de ontvangsthal brengen twee imposante trappartijen u naar het voorhuis én het achterhuis op de eerste verdieping.

Allereerst de living en de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Een aangenaam deel van de woning is gelegen op het zuidwesten en voorzien van grote raampartijen en deuren, waardoor er contact wordt gemaakt met de geweldige, groene leefomgeving, het terras en de schitterende waterpartij aan de voorzijde van het landhuis.
Via de dubbele deuren in de living bereiken we de riante woonkeuken met een op maat gemaakte Lodder keuken voorzien van alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer, stoomoven en een combi-oven, twee warmhoudlades, inductiekookplaat, teppanyakiplaat, vaatwasser, wijnkoelkast en een Quooker. Vanuit de keuken bereikt u de kelder die is opgedeeld in drie vertrekken, een technische ruimte en twee provisieruimtes. Ook is hier de afwerking subliem en in stijl doorgetrokken. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de veranda.

Via de feestelijke en sprookjesachtige ontvangsthal bereikt u het achterhuis. Een heerlijk grote zitkamer met fraai zicht op de keurig verzorgde achtertuin en de waterpartij bij de entree aan de voorzijde. Een prachtige sfeervolle ruimte dankzij het gebruik van veel houtwerk, de open nok, de loopbrug en de sierlijke hanglampen. De doorkijkhaard en de vaste bar nodigen uit tot gezellige bijeenkomsten. De naastgelegen kamer is ingericht als compleet gastenverblijf voorzien van eigen douche, wastafelmeubel en toilet.

1E VERDIEPING
De bovenverdieping is verdeeld in het voor- en achterhuis die via de bijzondere trapopgang in de ontvangsthal met elkaar in verbinding staan.

In het voorhuis bevindt zich de masterbedroom. Deze kamer is ronduit subliem. Alles is hier tot in de kleinste details bedacht en met de grootste zorgvuldigheid uitgevoerd. Een uiterst royaal slaapvertrek, waarbij u via de kastenkamer de fenomenale badkamer bereikt, voorzien van groot bubbelbad, hemeldouche met openslaande deuren en frans balkon, toilet, twee wastafelmeubels en fraaie vasten kasten.

Het achterhuis bereikt u via de loopbrug over de zitkamer. Deze bijzondere loopbrug is op zichzelf al een belevenis, met haar fraaie kasten en schitterend houtwerk. Hier is de tweede slaapkamer gesitueerd met eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

BIJGEBOUWEN
Als bijgebouwen zijn aanwezig twee uiterste ruime gastenverblijven/studio’s van ca. 70 m² en 80 m². Vervolgens zijn er nog eens drie kleinere gastenverblijven te vinden op het terrein van ca 9 m², ca.19 m² en 21 m². Met in totaal 5 zeer complete gastenverblijven kunt u uw voltallige familie of uw vriendengroep uitnodigen om op deze fantastische locatie te komen genieten. Ieder gastenverblijf is daarbij voorzien van een eigen douche, wastafelmeubel en toilet. De twee grote gastenverblijven hebben daarnaast nog een zeer complete pantry. Ook hierbij is de afwerking zeer hoogwaardig en ontbreekt het uw gasten aan niets.

BINNENZWEMBAD
Uiteraard is er een prachtige binnenzwembad. Het zwembad zelf heeft een afmeting van ca. 4,5 x 10,5 meter en is 1,8 meter diep en is voorzien van jetstream en verlichting. Het gebouw waarin het zwembad is gerealiseerd heeft een oppervlakte van ongeveer 95 m². Naast het heerlijke zwembad is er een sierlijke badkamer voorzien van prachtige, houten wandversiering, een inloopdouche met stoomfunctie, wastafelmeubel en toilet. De technische installatie van het zwembad, waaronder de cv-installatie voor de verwarming van het water zijn in een afgesloten ruimte geïnstalleerd.

TUIN
Evenals het landhuis, heeft de omliggende tuin in 2014 een fenomenale metamorfose gehad onder leiding van een tuinarchitect. Het resultaat is er een om trots op te zijn. Een uiterst fraaie, parkachtige tuin met schitterende hagen, een fraaie natuurvijver, bos en weidegrond. Het geheel is tot in de puntjes verzorgd en geeft fantastische zichtlijnen en verschillende dimensies over van het gehele perceel. Aan het begin van de verlichte oprijlaan, zijn twee degelijke toegangshekken met intercom gerealiseerd. U kunt zowel links- als rechtsom over het perceel bij het landhuis komen. Het perceel is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie, die is aangesloten op een eigen waterbron.

BIJZONDERHEDEN:
• Zeer uniek rietgedekt landhuis met maar liefst vijf gastenverblijven, binnenzwembad en parkachtige tuin.
• Het landhuis kent een hoogwaardig afwerkingsniveau.
• Geavanceerd beveiligingssysteem met camerabewaking.
• Door de unieke ligging op de Utrechtse Heuvelrug, de verbinding met de snelweg A12 en diverse N-wegen is de bereikbaarheid buitengewoon goed.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
7 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1960

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
355 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
317 m²
Inhoud
1.543 m³
Perceel
35.370 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, gaskachels, c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Leersum
Sectie
E
Perceel
802
Oppervlakte
30.230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Leersum
Sectie
E
Perceel
875
Oppervlakte
5.140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
4

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op afgesloten terrein, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Gooyerdijk 18 3956MB LEERSUM
vraagprijs € 2.995.000 k.k.