Garderenseweg 413 3852NJ ERMELO

vraagprijs € 1.069.000 k.k.

Omschrijving

Op een prachtige bosrijke locatie aan de rand van het sfeervolle villadorpje Garderen treft u, verscholen in het groen, het karakteristieke LANDHUIS “Hoeve Houtdorp” gesitueerd op een perceel van maar liefst 2.520 m². Middels de lommerrijke oprijlaan met volgroeide eikenbomen bereikt u het charmante landhuis met royaal onderkelderd rietgedekt bijgebouw, helemaal in stijl met het landhuis. Het geheel wordt omzoomd door een fantastische, groene tuin met heerlijk terras, goede bezonning en optimale privacy. De locatie is hier werkelijk grandioos te noemen. Het naastgelegen pad brengt u rechtstreeks op de Houtdorperheide en aan de overzijde van de Garderenseweg loopt u zo het bos van de dansende bomen in, ruim 2.200 hectare bos, één van de oudste bossen van Nederland! Het oorspronkelijke landhuis (bouwjaar 1923) is volledig gerenoveerd en aangepast aan de huidige eisen van wooncomfort. Dit is gedaan met oog voor detail én met behoud van de karakteristieke elementen en stijlkenmerken zoals de paneeldeuren, gedetailleerde kozijnen, het balkenplafond, de houten vloeren, de ramen met roedeverdeling en het glas in lood. De sfeer en charme van het huis en de locatie moet u echt ervaren… Binnenkomen is echt thuiskomen…..wat een sfeer! In 2009 zijn er veel ingrijpende renovatiewerkzaamheden aan de woning verricht, zo is de volledige kap vernieuwd, zijn de schoorstenen opnieuw opgemetseld, de dakkapellen aan de voor- en achterzijde geplaatst, badkamer en toilet vernieuwd en zijn de rookkanalen gerenoveerd. Verder is in 2009 het bijgebouw verbouwd (rieten dak, elektra, leidingen en deuren vernieuwd, en voorzien van nieuwe cederhouten bekleding) en is in 2017 en 2018 de tuin en oprit volledig opnieuw aangelegd. In 2015/2016 is de keuken nog gerenoveerd en zijn de badkamer, kinderkamers en de zolder vernieuwd. Ook is toen de op maat gemaakte inbouwkast in de masterbedroom geplaatst. In 2017 is een nieuw en volledig uitgerust guesthouse gebouwd op een mooi verscholen plekje achter de woning. Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis, bewoning au-pair, Bed and Breakfast of mantelzorg. Het is bijna te veel om op te noemen!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: oorspronkelijk 1923.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt.
Isolatie:
Woonoppervlakte: ca. 227 m² incl. gastenverblijf.
Inhoud: ca. 868 m³ incl. gastenverblijf.
Perceeloppervlakte: 2.520 m².
Energielabel:

INDELING

Parterre
Royale lichte hal met vide en heerlijk ruimtelijk effect door de grote vrije hoogte, toilet met fontein en trapopgang. Sfeervolle luxe keuken voorzien van centraal geplaatst eiland, maatwerk kastenwand met veel opbergruimte, close-in boiler en alle wenselijke Miele inbouwapparatuur waaronder: vaatwasmachine, stoomoven en combi-oven alsmede een zeer groot en uitgebreid Boretti gasfornuis met maar liefst zes gaspitten en een bakplaat en nog 2 ovens. Zeer sfeervolle eetkamer voorzien van houtgestookt fornuis (Esse), erker, inbouwkasten, karakteristiek balkenplafond en toegang tot het zeer royale terras. De woonkamer met sfeervolle erker, inbouwkasten, balkenplafond en nieuwe houtgestookte inbouwhaard is aan de voorzijde gesitueerd en heeft tevens direct toegang tot het royale terras. Vanuit de woonkamer middels prachtige antieke suitedeuren toegang tot de aangrenzende study met prachtig zicht op de tuin.

1e Verdieping
Ruime overloop. Royale badkamer voorzien van groot ligbad, zeer ruime inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Ruime masterbedroom voorzien van dakkapel en vaste kastenwand. Sfeervolle 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde beiden voorzien van een Velux dakraam.

2e Verdieping
Eén open ruimte thans in gebruik als logeerkamer. Royale bergruimte en opstelplaats voor de cv.

BIJGEBOUWEN

Guesthouse.
Indeling: woonkamer met open keuken met houtkachel, koelkast en gaskookplaat, openslaande deuren naar overdekt terras, ruime badkamer met wastafel, cabine, regendouche, handdouche en toilet, slaapkamer.
Deze volledig geïsoleerde woning wordt geheel met een eigen cv verwarmd.

BIJZONDERHEDEN

– Unieke combinatie: de charme van weleer gecombineerd met hedendaags wooncomfort;
– Instapklaar: vanaf 2009 met behoud van stijl én met oog voor detail gerenoveerd;
– Woonoppervlakte op begane grond ruim 100 m²;
– Luxe keuken voorzien van alle wenselijke Miele inbouwapparatuur én Boretti gasfornuis;
– Complete badkamer;
– Enorm zonneterras met bar met spoelbak, elektra aansluiting, wateraansluiting en op het riool aangesloten afvoer. En niet te vergeten: elke dag gezond beginnen (en afsluiten) met de heerlijke professionele warmwater buitendouche!
– Royale masterbedroom met vaste kastenwand;
– Royaal, onderkelderd bijgebouw met veranda voor de jacuzzi;
– Fraai aangelegde tuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Royale oprit met volgroeide eikenbomen;
– Schitterende omgeving met hoge natuurwaarden en ongekende mogelijkheden om te recreëren;
– Garderen is een levendig dorp, geliefd onder toeristen, met een hoog voorzieningen niveau;
– Kadastraal bekend gemeente Ermelo, sectie C, nummers 891, 855 en 856, tezamen groot 25 are en 20 ca.

De prachtige locatie, de sfeer én het hoge afwerkingsniveau…….het is moeilijk om dit fraaie landhuis echt in woorden te vangen. De foto’s geven een eerste indruk; u bent van harte welkom om “Hoeve Houtdorp” met eigen ogen te komen bewonderen en de bijzondere sfeer te proeven. Bel ons voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Gasterij Zondag
Favoriete speciaalzaak: Van Engelen
Dat heerlijke terrasje: De eigen tuin
Indrukwekkende natuur: Speulderbos en Houtdorperheide

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Een fantastische plek, in ieder jaargetijde! Wandelen in de herfst door de bladeren, vanuit de jacuzzi kijkend op de sneeuw in de tuin en de idyllische atmosfeer op de heide, de ontluikende natuur in het voorjaar en het in de zomermaanden heerlijk recreëren in eigen tuin genietend van de zon, het eten en drinken en de verkoeling van het zwembad en buitendouche!
De rust, ruimte en vrijheid maakt dit huis en deze plek een droom om te wonen. Voor ons het ideale gebied in Nederland, waar natuur, gastvrijheid, wooncomfort en kwaliteit van leven niet alleen samenkomen maar ook de boventoon voert!”.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
25 oktober 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1923

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
192 m²
Externe bergruimte
67 m²
Inhoud
770 m³
Perceel
2.520 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
855
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
856
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
891
Oppervlakte
2.255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan rustige weg, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Garderenseweg 413 3852NJ ERMELO
vraagprijs € 1.069.000 k.k.