Verkocht

Garderenseweg 307 3852NH ERMELO

Omschrijving

Het perfecte huis bestaat niet. Of toch wel? Deze nieuwe (2020) energie neutrale, moderne villa van bijna 3.000 m³ met kantoorruimte, wellness, fitness, 126 zonnepanelen, warmtepomp, paardenstal en direct grenzend aan bos en heide laat weinig te wensen over. Gezond leven en wonen op een hectare eigen grond midden op de Veluwe.

SAMENVATTING
• Direct grenzend aan uitgestrekt bos en heidegebied van de Veluwe;
• Moderne lichte villa, bouwjaar 2019-2020;
• Kantoorruimte;
• Wellness & fitness;
• Duurzame houtbouw, energieneutraal, warmtepomp, 126 zonnepanelen, zeer goed geïsoleerd, ecologische bouwmaterialen;
• 1 hectare eigen grond met paardenstal, weiland, moestuin, kweekkas en natuurlijke tuin;
• Parkeerkelder voor 4 auto’s met mogelijkheid tot 3 laadpunten;
• Moderne neutrale afwerking (wit, zwart en licht eiken);
• ca. 2.931 m3 inhoud, ca. 646 m² woonoppervlakte.

LIGGING
Deze fantastische woning staat in Houtdorp, een gehucht tussen Speuld en Garderen. Houtdorp valt binnen de gemeente Ermelo en ligt midden op de Veluwe. De woning ligt op een hoogte van 35 meter boven NAP. Rijtijd naar Schiphol ca. bedraagt 1 uur.

OMGEVING
Vanaf de oprit van de woning kunt u (te voet, te paard of op de fiets) zo het Speulder- en Sprielderbos in. Dit bos behoort tot de oudste en mooiste bossen van ons land en wordt ook wel “het bos van de dansende bomen” genoemd vanwege zijn kromme, in wonderlijke bochten groeiende eiken- en beukenbomen die vroeger voor de houtkappers niet interessant waren.
Vanaf het achtererf kunt u (eveneens wandelend, op de fiets of met uw paard) zo het Houtdorperveld op, een uitgestrekte heideveld van 540 hectare waar u uren kunt rondstruinen. Van daaruit kunt u ook doorlopen naar de Ermelosche heide of kasteel Staverden. Op ca. 1,5 km ligt het liefelijke Garderen met heerlijke terrassen, ambachtszaken en supermarkten binnen handbereik. Binnen 15 minuten bereikt u het Veluwerandmeer met zijn talloze havens en watersport mogelijkheden.

BOUWKENMERKEN EN MATEN
Bouwjaar: 2019 – 2020.
Bouwwijze: houtskeletbouw
Bruto inhoud: ca. 2.931 m³
Woonoppervlakte: ca. 646 m².
Perceeloppervlakte: 10.500 m²
Hoogte: 35,03 meter boven NAP (Bron NAP info Rijkswaterstaat).
Energielabel: A.
Grondwaterpeil: ca. 16 meter.

BEGANE GROND WONING

Living en keuken
Via de voordeur in de glazen entree komt u in de living met royale woonkeuken. De witte gietvloer, de zwart stalen taatsdeuren en het lichte eikenhout geven het huis een rustige en tijdloze stijl. De drie grote schuifpuien over de volledige lengte van de living geven een overvloed aan daglicht, mede door de vide en lamellen in het dak. De rafstores zorgen voor privacy en zonwering als dat gewenst is.

De moderne keuken is een eyecatcher: een prachtig contrast van een wit handgemaakt Hi-Mac kookeiland die vloeiend overgaat in een licht eiken eettafel (tezamen 6 meter lang), tegen de achtergrond van een zwarte kastenwand. De inbouwapparatuur (o.a. stoomoven en warmhoudlade) is van Siemens. In het kookeiland is een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging ingebouwd. Vanuit de keuken is de grote praktische voorraadkast direct toegankelijk.

Vide
In de vide reikt een met natuursteenstrips beklede schoorsteen tot aan de nok. Daar tegenaan staat een moderne vrijstaande cumulerende houtkachel van Spartherm, speciaal voor passieve woningen. De kachel is luchtdicht en heeft een eigen luchttoevoer van buiten (zgn. RLU kachel). Daardoor wordt er geen zuurstof uit de woonruimte onttrokken (en interfereert de kachel dus ook niet met de kookplaatafzuiging). De stenen bovenin de kachel zorgen voor extra grote thermische massa waardoor de kachel nog lang warmte afgeeft als het vuur al uit is.

Vanuit de living voert een brede licht eikenhouten trap naar een ruime lees- en luisterruimte op de vide. Daar is ruimte om even lekker te ontspannen met een boek of om lekker te luisteren naar muziek. Ook kan er een tweede scherm worden opgehangen (LAN aanwezig) om er een TV/game ruimte van te maken. Vanuit deze ruimte kunt u ook even naar buiten op het op zuid gelegen balkon.

Veranda
Over de volledige lengte van de living is een veranda gemaakt met composiet vlonderplanken. Vanuit één van de schuifpuien in de living/keuken loopt u zo het overdekte terras op. Voor het terrasmeubilair/kussens is een inpandige berging aan het eind van de veranda.

SOUTERRAIN WONING

Master bedroom
De ruime slaapkamer is gesitueerd op het oosten (dus donker als u gaat slapen en licht als u wakker wordt). Door de constante temperatuur in het souterrain is ook in een zwoele zomernacht het aangenaam koel in de slaapkamer. Door de schuifpui van ruim 4 meter stapt u vanuit uw bed zo het terras op. De schuifpui is voorzien van een bijna onzichtbare microtec hor waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is zonder dat er insecten binnen komen. In de negen stuks plafondhoge inbouwkasten is genoeg ruimte voor uw kleding.

Badkamer en-suite
Vanuit de slaapkamer loopt u door de stalen taatsdeuren de zeer ruime badkamer in voorzien van een vrijstaand Hi-macs ligbad, stortdouche en dubbele wastafel. Binnen 6 seconden komt er warm water uit de douche dankzij een hotfill in de aanvoerleiding tussen de douche en de technische ruimte. De bad- en slaapkamer hebben elk een afzonderlijk van elkaar regelbare temperatuur van de vloerverwarming. De afzonderlijke toiletruimte bevindt zich direct naast de slaapkamer.

In het souterrain bevindt zich tevens een tweede slaapkamer en technische ruimte.

VERDIEPING WONING

Slaapkamer
Via een licht eikenhouten trap bereikt u de overloop van de verdieping. Van daaruit loopt u naar een royale slaapkamer met een fantastisch uitzicht. Door twee enorme Velux cabriovensters (die zich laten openen als een Frans balkon) kijkt u uit over uw perceel en over de heide.

Toilet
Naast de slaapkamer is een separaat toilet met wastafel.

Badkamer
Bij de slaapkamer is een badkamer met (duo)ligbad, inloopdouche (stort en handdouche), wastafel en royaal draai-kiepraam. Dankzij de hotfill installatie hoeft u nooit lang te wachten op warm water.

BEGANE GROND BIJGEBOUW

Kantoorruimte
Een royale kantoorruimte biedt de mogelijkheid om ongestoord vanuit huis te werken met uitzicht op de weilanden en het bos. Er is ruimte voor een vergadertafel voor 6 personen en ca. 4 tot 6 werkplekken voorzien van meerdere bedrade LAN aansluitingen, een pantry en naast het kantoor een bijzonder ruim toilet met hygiënische handsfree spoelplaat en wastafel met contactloze kraan. Vanaf de voordeur is het kantoor toegankelijk zonder door het woonhuis te hoeven.

Vanuit de kantoorruimte biedt een op maat gemaakte spiltrap toegang tot een grote ruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is: als archief, bergruimte, hobbyruimte maar ook als ruimte voor trainingen/behandelingen in groepsverband. Er is daglicht door onder andere twee grote Velux dakramen. Grotere voorwerpen/apparaten kunnen naar boven via een toegang vanuit de grote stallingsruimte.

Bijkeuken
Royale bijkeuken met aansluitingen voor 3 wasmachines/drogers. Er is veel opbergruimte voor bijvoorbeeld de buitenkleding, schoenen en laarzen. De vloer is hier voorzien van een iets ruwere gietvloer en dankzij de vloerverwarming is alles snel weer droog.

Hobbyruimte
Deze ruimte is ideaal als werkplaats of hobbyruimte dankzij de 12 plafondhoge kasten voor het opbergen en sorteren van bijvoorbeeld gereedschappen.

Schuur – stallingsruimte
Een enorme Hörmann industrie sectionaaldeur van 6 (!) meter breed biedt toegang tot de inpandige schuur. Ideaal om uw camper, caravan of paardentrailer in te stallen. Voorzien van daglicht en uitstortgootsteen.

Buitenkeuken
Lekker buiten eten kan in de op het zuiden gelegen buitenkeuken. Dankzij de houtkachel kan dat ook nog als het wat frisser wordt. Voorzien van wateraansluiting en afvoer.

SOUTERRAIN BIJGEBOUW

Wellness
In het souterrain bevindt zich een zeer royale wellnessruimte van meer dan 100 m² plus een deels overkapt buitenterras. U komt binnen in een royale entree waar ruimte is om u om te kleden. Vanuit de entree heeft u toegang tot een royale fitnessruimte met plaats voor 6 tot 8 fitnesstoestellen (met elektrische aansluitingen). De wellnessruimte bestaat uit een ruime panorama sauna die zowel als Finse sauna, als biosauna (damp) of als infrarood sauna gebruikt kan worden. Verder voorzien van een royale tweepersoons stortdouche/handdouche en voetenslang. Vanuit de relaxruimte kunt u het overdekte terras op waar u in volledige privacy kan afkoelen of zonnebaden en genieten van de duintuin. Op het terras zijn de voorzieningen aanwezig voor een jacuzzi. In de relaxruimte (ruim 30 m²) kunt u heerlijk relaxen en genieten van muziek (in de ruimte bevindt zich een meubel voorzien van bedraad internet met ruimte voor audiovisuele apparaten). De pantry maakt het geheel compleet: hier kunt u de inwendige mens geheel verzorgen.

Parkeerkelder
Als de automatische Hörmann sectionaal deur van maar liefst 5,5 meter zich met een druk op de knop van de afstandsbediening opent, komt er zicht op een grote ondergrondse parkeergarage die ruimte biedt aan 4 auto’s voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto (en aansluitingen voor nog 2 oplaadpunten). Mocht er toch een auto op brandstof binnen komen: als de garagedeur opent, gaat automatisch de mechanische afzuiginstallatie aan. Vóór de garagedeur is een royale, verlichte carport met buitenkraan en stroom, ideaal om de auto te wassen. Vanuit de parkeerkelder loopt u zo de woning in en via de trap komt u in de entree.

Technische ruimtes
In het souterrain bevinden zich 2 technische ruimtes. Hier bevinden zich de volgende technische installaties:

• Warmtepomp
De warmtepomp met een voorraadvat en verwarmingsspiraal (all electric) voorziet de woning van warm tapwater en verwarmt de woning via de vloerverwarming.

• Centraal stofzuigsysteem
Daarop zijn 11 stofcontacten aangesloten zodat in elk vertrek bereikbaar is. In de ruimte waar wordt gezogen, wordt geen lucht uitgeblazen: al het stof dat opgezogen wordt, wordt volledig afgevoerd.

• Ventilatiesysteem
De ventilatie in huis wordt verzorgd door 3 onafhankelijk werkende CO2 gestuurde balansventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW) en zijn voorzien van bevochtigers en koelers.

• Vuilwaterpomp
Het verbruikte water uit de kelder wordt opgevangen in de pompput en opgevoerd door twee fecaliën pompen.

• Omvormers
In beide technische ruimtes bevindt zich een omvormer voor de 126 zonnepanelen, 54 op het zuid-dak en 72 op het west-dak.

PAARDENSTAL
Achter het huis bevindt zich een bijgebouw van ca. 6 x 8 meter met 2 royale paardenboxen elk met een eigen paddock. Verder is het gebouw voorzien van een zadelkamer met vloerverwarming, hooizolder, houthok en een hondenkennel (Corton). Er is een verlichte rijbak van 20 x 40 meter en meerdere paardenweides. Direct vanaf het perceel zijn er uitrij mogelijkheden naar de hei of het bos.

TUIN
De natuurlijke voortuin, ontworpen door ecologisch hovenier en landschapsecoloog Marjan Deurloo, staat vol met inheemse planten en boompjes. Adelaarsvarens en beuken geven het gevoel dat het Speulder- en Sprielderbos door loopt tot aan de voordeur. Een wadi vangt het overtollige regenwater op. Langs de oprit staan ruim 300 wit bloeiende rododendrons. Het gras wordt onderhouden door een Husqvarna robotmaaier.

Moestuin
Helemaal achter op het perceel, grenzend aan de heide, bevindt zich een grote moestuin met een kweekkas, kippenren en een tuinhuisje (aangesloten op het waterleidingnet). Hier kunt u uw eigen groente verbouwen, een eitje rapen of gewoon lekker luieren en genieten van de laatste zonnestralen van de dag.

Oprit
De oprit is geasfalteerd met extra zwart asfalt. De inrit splitst zich na 30 meter: links af gaat het naar beneden naar de carport en parkeerkelder, rechtsaf gaat het naar een ruime parkeerplaats (voor ca. 4 auto’s).

ENERGIE
De woning heeft energielabel A en is energieneutraal: de woning verbruikt ongeveer net zoveel energie als dat het opwekt. En omdat er geen gasaansluiting is, zijn de verbruikskosten voor energie dus vrijwel nihil (de energiekosten bestaan dus vrijwel alleen uit de netbeheerderskosten).

Ecologische bouwmaterialen
Bij de bouw is er zoveel mogelijk gebruik gemaakt van ecologische bouwmaterialen. De constructie is van formaldehyde vrij hout. De wanden zijn geïsoleerd met cellulose, het dak met houtvezelplaten en de binnenmuren met houtvezelwol. Binnenshuis is geen gebruik gemaakt van PUR.

FLORA EN FAUNA
De natuur begint hier letterlijk in de tuin rondom het huis. Op het achtererf staat een enorme eikenboom welke leefruimte biedt aan diverse zangvogels. Elk jaar zijn er weer nestjes boomklevers, kwikstaartjes, mezen en roodstaartjes en in de paardenstal huizen de boerenzwaluwen. ’s Avonds scheren de vleermuizen langs de gevel van het huis en de das verraadt zijn bezoekjes door de kuiltjes in de berm langs het pad. Ook een ontmoeting met een ree of hert in het bos is niet zeldzaam.

VOORZIENINGEN
Basisschool in Speuld of in Garderen. De school in Speuld heeft ca. 60 leerlingen. Individuele aandacht staat hier nog centraal door de kleinschaligheid. Huis- en tandartsenpraktijk in Garderen. Ziekenhuis in Harderwijk.

Tot slot is het goed te weten dat …
– alle vloeren van het gehele huis (m.u.v. het archief) zijn voorzien van een gietvloer. Dus nergens naden of voegen en gemakkelijk te reinigen.
– er 229 stopcontacten in het huis zitten. Er is dus altijd wel één in de buurt.
– er 22 bedrade internetaansluitingen in het huis zitten. Dus overal stabiel internet, zelfs in de kelder.
– de woning aangesloten is op het glasvezel netwerk. Dus altijd snel internet.
– alle binnenkozijnen zijn van Xinnix. Die ziet u dus niet.
– alle ramen triple glas hebben (m.u.v. de Velux dakramen). Die isoleren dus uitstekend.
– veel ramen zijn voorzien van raffstores. Die houden de warmte in de zomer buiten.
– in de master bedroom en de wellness de ramen zijn voorzien van schuifhorren. U kunt dus natuurlijk ventileren zonder dat er insecten binnen komen.
– de warmwaterleidingen naar de badkamers voorzien zijn van hotfills. U hoeft dus nooit lang te wachten op warm water.
– er 51 infiltratiekratten van 200 liter per stuk in de grond zitten verdeeld over 9, ontluchte blokken. Er gaat dus geen regenwater het riool in.
– alle dimbare ledlampen te dimmen zijn tot 1700 Kelvin. U heeft dus altijd sfeervol licht binnen en buiten.
– de rookkanalen van Isoduct zijn. Deze voldoen zelfstandig aan de NEN6062.
– de kelder in het werk is gestort en volledig is geïsoleerd. Zowel de kelderwand als – vloer is met 12 cm dikke isolatie geïsoleerd.
– het grondwaterpeil op ca. 16 meter diepte zit. De kelder staat dus boven het grondwaterpeil.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
30 juli 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2020

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
646 m²
Overige inpandige ruimte
196 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
127 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
2.931 m³
Perceel
10.500 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Energielabel
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
warmtepomp, vloerverwarming geheel

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
1.017
Oppervlakte
2.825 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
1.018
Oppervlakte
6.660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
870
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
C
Perceel
1.025
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken
Garderenseweg 307 3852NH ERMELO