Garderbroekerweg 68 3774JG KOOTWIJKERBROEK

Verstilde charme…!

Wonen, eventueel werken en vooral wegdromen in de landelijke vrijheid…! Een bezoeker is aangenaam verrast zodra die komt aanrijden over de landelijke verharde ‘eigen’ weg nabij Kapweg 23. In een fraaie landelijke setting kan hij dan reeds een glimp opvangen van het aanzicht van de rietgedekte woonboerderij. Wat een plaatje..! Een gevoel van aangekomen te zijn in niemandsland overvalt… een prachtige plek aan het einde van de weg. In deze landelijke setting mogen wij u te koop aanbieden een sfeervolle woonboerderij met tuinhuis, een 3-tal multifunctionele bijgebouwen met een totaal vloeroppervlakte van ca. 366 m², een boomgaard en een kikkerpool op maar liefst 4.620 m² eigen grond.
De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de boerderij volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een echte familieboerderij met een eigentijds warm karakter waarbij de authentieke uitstraling aan de buitenzijde bewaard is gebleven en waar op de begane grond een volledig woon- en werkprogramma is gerealiseerd.
Rondom de boerderij zijn diverse terrassen voor de fijne rustmomenten, een bongerd met fruitbomen en een kikkerpool gesitueerd. Dit buitenleven biedt optimale vrijheid en een lust is voor het landelijk oog. Het geheel is een prachtige plek om te genieten, te onthaasten en het leven te vieren, iedere dag weer!
Een perfecte locatie voor natuur- en/of dierenliefhebbers met optimale vrijheid terwijl diverse grote steden op een steenworp afstand liggen.
Als kers op de taart zijn er ook nog de multifunctionele bijgebouwen waardoor wonen in de vrijheid al dan niet met zakelijke aangelegenheden gecombineerd kunnen worden middels een kantoor- en/of praktijk aan huis. Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1650
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, riet gedekt.
Isolatie: Grotendeels voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: 184 m²
Inhoud: 714 m³
Perceeloppervlakte: 4.620 m²

INDELING

Parterre
Royale entree/hal met trendy gietvloer in combinatie met een vintage vloertegel voor een complete eigentijdse look. Toilet met wandcloset en hardsteen fonteintje. Trapkast met bergruimte. Tuingerichte woonkamer met een prachtig weids uitzicht verder voorzien van een aansluiting houtkachel en een airco. Luxe woonkeuken (april 2017) met hardsteenblad en apparatuur onder andere een 5-pits Falcon gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasmachine, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en combi magnetron/oven. Bijkeuken/natte ruimte met aanrechtblok en aansluiting wasmachine/droger. Praktische kantoor-/werkruimte met Eikenhouten vloer, berging met opstelplaats cv-ketel en verdeler vloerverwarming.
Master bedroom met prachtige raampartijen en eikenhouten vloer, aansluitend walk-in-closet en toegang tot de complete badkamer (2019) in neutrale kleurstelling met duobad, inloopdouche, wandmeubel met dubbele kraan. De badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar.
De hal, het toilet en de badkamer zijn voorzien van een gietvloer (2019) en voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken/natte ruimte en de kantoorruimte zijn eind 2020 gerealiseerd en afgewerkt.

1e Verdieping
Overloop. Toilet (2019) met wandcloset. 2e, 3e en 4e Slaapkamer met vaste kasten en deels voorzien van een dakkapel. Vanuit een van de slaapkamers is een extra ruimte beschikbaar die thans als berging in gebruik is. De gehele verdieping is voorzien van de prachtige oorspronkelijke houten vloer.

BIJGEBOUWEN
Vrijstaande multifunctioneel bijgebouw (voormalige koeienschuur) deze is in ca. 1990 aan de voorzijde uitgebreid met een separaat melklokaal. Opgetrokken in steen, riet gedekt (2008/2020), voorzien van een toilet en deels voorzien van een zolderruimte bereikbaar middels een vaste trap. De mestkelder/grup is deels volgestort met puin.

Houten tuinhuis met terras en aansluitend ruimte voor houtopslag t.b.v. de houtkachel. Het dak is deels gedekt met metalen beplating en deels met golfplaten.

Vrijstaande stenen schuur (voormalige varkensschuur), steen, betonvloer, deels voorzien van roosters met daaronder de mestput, gedekt met asbestplaten. Deze schuur is thans in gebruik als werkplaats en wordt verwarmd middels een houtkachel.

Vrijstaande wagenloods, steen, betonvloer, pannen gedekt (2020). Bereikbaar middels een schuifdeur.

VOORZIENINGEN
Het rieten dak van de boerderij is in 2008 en 2002 vervangen.
Het rieten dak het multifunctionele bijgebouw is in 2020 en 2008 vervangen.
Om de boerderij is in 2017 een drainagesysteem aangelegd.
De boerderij is bereikbaar middels een recht van overpad vanaf de Garderbroekerweg en vanaf de Kapweg nabij nummer 23.
Het geheel heeft een agrarische bestemming maar mag op grond van artikel 3.5.3 van het bestemmingsplan Buitengebied ook bewoond worden door een burger.

EIGEN TEKST VERKOPERS
“We zijn voor dit huis gevallen door de sfeer van het huis… de rieten kap, de luikjes, de oude balken en het plekje is geweldig!”