Garderbroekerweg 177 3774JD KOOTWIJKERBROEK

“WONEN IN EIGEN NATUURPARK”

Prachtig tussen het groen verscholen ligt deze sfeervolle witte WOONBOERDERIJ met rietgedekte kap! Omringd door houtsingels is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven op een van de terrassen of zitjes op het perceel. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op de royale bostuin met zijn schitterende natuurlijke vijver. Verschillende paadjes slingeren tussen de hoge bomen en struiken over het terrein, je stapt zo vanuit huis je eigen park in! Gezelligheid bij de vuurkorf of genieten in de hottub of sauna. Of lekker kamperen op eigen grasveld! Zelfs een kantoor-/praktijk aan huis beschikt tot de mogelijkheden. Kortom een bijzonder sfeervolle natuurlijke plek in het buitengebied van Kootwijkerbroek, maar toch dicht bij alle voorzieningen van Kootwijkerbroek en Barneveld en slechts op 10 minuten fietsafstand van de Veluwe.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1927, in 1966 grondig gerenoveerd.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met deels spouwmuren.
Isolatie: rieten kap vernieuwd in 2015, isolerende beglazing.
Verwarming: CV ketel, type Remeha, vloerverwarming in de woonkamer, open haard.
Woonoppervlakte: ca. 147 m².
Inhoud: ca. 500 m³.
Perceeloppervlakte: 9.550 m².

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst door de voordeur kom je in de entreehal met vide terecht waar een vaste trap naar de 1e verdieping gaat. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Rechts bevindt zich een bijkeuken, de keuken en eetkamer met een deur naar de tuin. Daarnaast bevindt zich een slaapkamer. Aan de linkerkant van de hal betreedt je de ruime woonkamer met een open haard en met veel licht door de grote ramen van de voormalige deeldeuren. Tevens is er nog een badkamer met douche, wasbak en spiegel, een apart toilet en een berging.

1e Verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en er is nog een kleinere ruimte die eventueel als werkkamer of als 3e slaapkamer kan fungeren alsmede een kleine natte ruimte met wasbak en bergruimte (met ruimte voor evt. een 2e toilet).

BIJGEBOUW

Carport/garage
De carport heeft een afmeting van ca. 5 x 5,30 m. De garage heeft een afmeting van ca. 6.80 x 5,30 m. en heeft een vliering. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Schuur
Een houten schuur op een fundering van beton met een afmeting ca. 4,44 x 3,48 m. Aan 2 kanten voorzien van een overkapping voor bijvoorbeeld houtopslag.

TUIN

De mooie ruime tuin omringd de woning en heeft een mooie natuurlijke vijver. Het gazon om het huis is keurig onderhouden en verder op het terrein bevindt zich meer bos en natuurlijke stukken gras en een boomgaard. Ook een broeikas met een afmeting van ca. 3 x 2,90 m. ontbreekt niet.

AANVULLEND

– Er zijn vergunningsvrije mogelijkheden op het perceel aanwezig;
– Aangesloten op gemeentelijk riool, waterleiding, telefoon- en internetaansluiting;
– Op dak van schuur en in CV hok zijn nog asbestdelen te vinden;
– Mogelijkheid tot het overnemen van sauna, hottub en raamdecoratie zoals gordijnen etc.