Emmalaan 4 3972EZ DRIEBERGEN-RIJSENBURG

vraagprijs € 1.975.000 k.k.

Omschrijving

MAGNIFIEKE MONUMENTALE VILLA IN GELIEFD DRIEBERGEN

Deze witte historische monumentale villa aan de fraaie en populaire Emmalaan is een zeldzaamheid. Een uniek exemplaar met een voelbare authenticiteit. Deze prachtig historische villa uit 1913 is een lust voor het oog en een geweldig familiehuis. De prachtige witte gevels, de vele raampartijen, het originele glas-in-lood, en suite en paneeldeuren accentueren het monumentale karakter. In de afgelopen decennia is met veel liefde en zorg gerenoveerd en onderhouden met als gevolg een levenswerk om trots op te zijn. De witte gevel steekt fraai af bij de afwisselende gevelsteenstructuren en maken het een klassieke en markante villa!

De Emmalaan, een schitterende en aantrekkelijke locatie in Driebergen-Rijsenburg. Het is een rustige, lommerrijke laan en gewild door zijn ruime opzet met karakteristieke woningen. De villa is op korte afstand gelegen van de dorpskern met diverse voorzieningen, scholen en sportcentra. Een uitmuntende aansluiting op de nabijgelegen A-12 en het treinstation van Driebergen-Zeist op loopafstand, ideaal voor de forens.

Deze fenomenale woning is er één met een ziel en een authenticiteit die voelbaar is. Een zeer compleet geheel met ruime kamers én gastenverblijf op de begane grond, drie kamers en badkamer op de eerste verdieping en multifunctionele zolder met een derde badkamer. De deuren staan open voor een nieuw gezin, die op deze bijzondere plek met even veel liefde en zorg zal gaan wonen als de verkoper.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1913
WOONOPPERVLAKTE ca. 443 m²
INHOUD ca. 1.788 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.475 m²

Begane grond
Bij binnenkomst zult u versteld staan van de rust, schoonheid en fraaie detailleringen. De centrale hal met marmeren vloer verbindt u met de verschillende vertrekken op de begane grond en de proviandkelder onder de keuken. Aan de voorzijde is een mooie werkkamer gelegen, met schuiframen, vaste kasten, wastafel en schouw met Jotul houtkachel. In de naastgelegen zit- en eetkamer is ruimte een understatement. Een werkelijk fantastische ruimte welke wordt gescheiden door authentieke en-suitedeuren. De aanwezige schouw met open haard, de klassieke visgraatvloer, de op het zuidwesten gelegen serre en de aanwezige kunst aan de muur, maken deze plek tot een plek van ontmoeting en ontspanning. Werkelijk prachtig.

Aan de achterzijde is de heerlijke woonkeuken gesitueerd. Een bijzonder grote keuken met AGA-fornuis, dubbele spoelbak, Quooker, vaatwasser, ladekoelkast en ongekend veel kastruimte. Ook hier is aan ruimte geen gebrek. In de lichte eethoek met openslaande deuren, geniet u heerlijk van de tuin.

Gastenverblijf
In het verlengde van de woonkeuken is de voormalige huisartsenpraktijk enkele jaren geleden (2018) verbouwd tot stijlvol gastenverblijf. Een grandioze multifunctionele open ruimte met keuken, eethoek en slaapkamer. De keuken is compleet voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, spoelbak en oven. De naastgelegen badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Dankzij de eigen entree en opgang vanaf de straat is deze ruimte ideaal als gastenverblijf of te gebruiken als B&B. Ook mogelijke dubbele bewoning in de vorm van mantelzorg of praktijk aan huis behoort tot de vele gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
Vanuit de schitterende ontvangsthal en de stijlvolle bordestrap vervolgt u de route naar de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de waskamer. De slaapkamers geven stuk voor stuk een koninklijk gevoel door de ruime afmetingen, hoge plafonds en de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De naastgelegen kamer is in gebruik als waskamer en hier staan de wasautomaten. Een mooi verdieping met prachtige vertrekken.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping staat u een verrassing te wachten. Deze zolder is in 2008 door de verkopers volledig getransformeerd tot multifunctionele ruime. In de prachtige open zolder komt de fraaie dakconstructie mooi tot z’n recht. De prachtige eiken houten vloer en de houtkachel geven warme sfeer aan de ruimte. Een fantastische ruimte voor uw hobby en om u even helemaal af te zonderen. Dankzij de hoogte is er ook een leuke slaapvide gecreëerd en met de aanwezige badkamer met toilet en douche zeer compleet. In de badkamer is nog een praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en bijgebouw
Bij een villa met deze allure behoort een mooi bemeten perceel en een fraaie tuin. De tuin rondom de villa is verzorgd aangelegd en kent een variëteit aan groen met diverse terrassen. Dankzij de aanwezige beregening en tuinverlichting is het blijvend genieten van uw tuin.
Achterin de tuin staat het saunahuisje. Heerlijk ontspannen in eigen tuin.

BIJZONDERHEDEN
• Een grandioze woning uit 1913 met 443 m² woonoppervlakte en prachtig bewaard gebleven details is dit een unicum.
• Ideale plek voor de combinatie wonen en werken aan huis, inwonende ouders of gebruik als gastenverblijf.
• Het gastenverblijf is in 2018 gerenoveerd.
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelweg A12 en diverse steden als Utrecht en Amsterdam.
• In de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van een ouderdomsclausule.
• Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
22 januari 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1913

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
443 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
1.788 m³
Perceel
1.475 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Rhema
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Driebergen-Rijsenburg
Sectie
E
Perceel
17
Oppervlakte
1.475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Emmalaan 4 3972EZ DRIEBERGEN-RIJSENBURG
vraagprijs € 1.975.000 k.k.