Ekris 72 3931PX WOUDENBERG

vraagprijs € 975.000 k.k.

Omschrijving

NSW-LANDGOED ‘KLOOSTERHOF’

Wonen in een landhuis op uw eigen landgoed ‘Kloosterhof’. In het schitterende buitengebied van Woudenberg ligt dit fraaie landhuis. Een landgoed dat uw hart sneller doet kloppen. In de vroege ochtend ziet u de dauw op de weilanden, de zon opkomen en hoort u de vogels fluiten. Het fenomenale uitzicht over het coulisselandschap is een lust voor het oog; alle seizoenen, het hele jaar door. Deze luxueuze, modern gebouwde woning is bijzonder in uitstraling, functionaliteit en omvang. Een prachtig eigenzinnig landhuis in een volledige natuurlijke setting.

Het landgoed heeft een perceeloppervlakte van 50.040 m² en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt. De grond is uitgegeven op erfpacht door Stichting De Boom voor een erfpachtcanon van ca. € 21.500,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). Het onderhoud van het landgoed is grotendeels uitbesteed aan Landgoed De Boom. Daarmee heeft u geen omkijken naar het beheer en onderhoud van een groot gedeelte van uw landgoed. Zo kunt u al uw tijd besteden aan het genieten van de prachtige omgeving en het onderhoud van het privé-terrein.

Landgoed Kloosterhof is inmiddels onderdeel van Landgoed De Boom (circa 1.130 hectare). Een prachtig landgoed dat in 1929 in handen kwam van mejuffrouw Anne Aleida de Beaufort. Een vrouw met een groot sociaal gevoel voor het landgoed. Zij stelde zich als doel: “het bevorderen van de geestelijke en stoffelijke belangen van personen en instellingen in de gemeenten waar het landgoed haar bezittingen heeft, zoals Leusden, Woudenberg, Elst en Bunschoten”. Dit gedachtegoed wordt nu nog met volle toewijding voortgezet. Zij bracht het onder in een stichting met als doel een duurzame toekomst en steun aan maatschappelijke activiteiten in de omgeving.

Wonen midden in de natuur en eveneens zeer centraal gelegen in het land, nabij Amersfoort en Utrecht. Ook andere delen van het land zijn goed bereikbaar dankzij diverse N-wegen en de snelwegen A12 en A28. Het groeiende Woudenberg heeft goede winkel- en horecavoorzieningen en tevens goede scholen.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2006
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd
ISOLATIE Volledige isolatie
WOONOPPERVLAKTE ca. 547 m²
INHOUD ca. 2.350 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 50.040 m²

INDELING
BEGANE GROND
De imposante dubbele entree aan de voorzijde geeft u direct een statig welkom. Symmetrie voert hier de boventoon waarbij de royale ontvangsthal het centrale midden is van de woning. Bij de bouw is zodoende een perfecte balans gevonden tussen enerzijds de -eventueel- gewenste privacy tussen het linker en rechter woongedeelte en anderzijds de mogelijkheid van een goede en praktische verbinding tussen beide delen. Hierdoor is de woning multifunctioneel te gebruiken, bijv. als meergeneratiewoning of woning met kantoor aan huis.

De linkerzijde van de woning is op dit moment geheel leeg en naar eigen wens verder in te richten. Vanuit de centrale hal komt u in het linker gedeelte van dit heerlijke grote familiehuis. Via de tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de woonkamer. Een fijne ruimte met grote raampartijen, openslaande deuren met glas naar de werkkamer en schuifdeuren met glas naar de –oorspronkelijke- woonkeuken. Verder is er een voorraadkamer en een hal met toegang tot de tuin.

Ook de rechterzijde van de woning bereikt u vanuit de centrale hal. Via de tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de keuken. Een fijne plek met kookeiland, 4-pitsinductiekookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, stoomoven en combioven. De aansluitende woonkamer is aangenaam en zeer ruim. Vanuit hier staat u oog in oog met grazende koeien in de weilanden naast de woning, waar ook reeën zich regelmatig laten zien. Middels grote schuifdeuren heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin rondom de woning. Ook hier merkt u het aangename effect van de grote raampartijen.
Tot slot is er de buitengewoon fraaie werkkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar terras en tuin. Een geweldige plek om te werken en te studeren.

SOUTERRAIN
De woning is volledig onderkelderd, wat u een gigantische ruimte oplevert om op diverse manieren te gebruiken. Op dit moment treft u er drie ruime kamers, geschikt als hobby- en/of fitnessruimte, waarvan één met douche, waskom en toilet; verder een gigantische bergruimte. Aan de linkerzijde treft u de inpandige garage, waar u met gemak vier auto’s kunt parkeren. In de technische ruimte bevinden zich de boilers en de warmtepomp.

1E VERDIEPING
Met één van de twee trappenhuizen bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop of hal is opnieuw het centrale midden. Zowel het linker- als het rechterdeel van de woning heeft weer een eigen tussenhal, waardoor ook hier verbinding en privacy goed zijn te combineren.

In het linker gedeelte treft u twee slaapkamers, welke beide een rechtstreekse verbinding hebben met de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele inloopdouche, bidet, toilet en aansluitingen voor een dubbel wastafelmeubel. Het rechter gedeelte is eveneens voorzien van twee slaapkamers en een badkamer, welke is voorzien van een bubbelbad, dubbel wastafelmeubel, bidet, toilet en een inloopdouche.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping is toegankelijk via de centrale hal op de eerste verdieping. Het is een zeer ruime (zolder)verdieping met twee grote (slaap)kamers ter weerszijden van een overloop met badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Op één van de kamers heeft u toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Vanuit de diverse dakramen kijkt u uit over de prachtige omliggende landerijen.

OVERIG

TUIN
Door het perceel van ruim 5 hectare biedt de tuin en het landgoed bijzonder veel ruimte om te genieten van het buitenleven. U kunt hier in alle rust een wandeling maken over uw eigen landgoed. U raakt op slag verliefd op de zichtlijnen en de gevarieerde natuur, die u hoort en ziet.

De tuin rondom de woning is aangelegd met diverse terrassen om naar wens van de zon of de schaduw te kunnen genieten. Dankzij de beheersvergoeding heeft u geen omkijken naar het (groot) onderhoud van het landgoed en kunt u ieder vrij moment gebruiken om te genieten van het groen.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is oorspronkelijk gebouwd als twee-generatiewoning en als zodanig in twee gelijke delen opgezet. Ook het houden van kantoor aan huis is daardoor zeer goed mogelijk.
• Het gehele landgoed heeft een omvang ca. 50.000 m² groot. Het grootste gedeelte, ongeveer 45.000 m² is opengesteld en volledig in onderhoud en beheer bij Landgoed De Boom tegen een beheersvergoeding van ca. € 5.197,88 per jaar. De rest is privé-tuin.
• Door de scheiding in twee woongedeelten alsmede de royale kelder is deze woning buitengewoon multifunctioneel.
• Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
547 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
2.350 m³
Perceel
50.050 m²

Indeling

Aantal kamers
14 kamers
Aantal slaapkamers
7 slaapkamers

Energie

Energielabel
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
warmte terugwininstallatie, warmtepomp, vloerverwarming geheel
Warm water
aardwarmte, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Woudenberg
Sectie
G
Perceel
896
Oppervlakte
19.215 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Woudenberg
Sectie
G
Perceel
899
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Woudenberg
Sectie
G
Perceel
901
Oppervlakte
8.510 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Woudenberg
Sectie
G
Perceel
906
Oppervlakte
22.175 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
4

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Ekris 72 3931PX WOUDENBERG
vraagprijs € 975.000 k.k.