Onder bod

Broekeroordsweg 2 8095RM 'T LOO OLDEBROEK

Omschrijving

“ ’t Heihuis “ Oldebroek

Op de flanken van de Veluwse stuwwal ligt al generaties lang het natuurrijke buiten “ ’t Heihuis’ “. Grenzend aan uitgestrekte bossen, achter coulissen van rhododendron, hagen en oude bomen, afgewisseld met gazonpartijen ontwaart u tegen een achtergrond van loof – en naaldbos, het stijlvolle LANDHUIS.
Het landhuis met bijgebouwen en oprijlaan is gesitueerd op een besloten bosperceel van ruim 5,7 hectare. Het buiten voldoet aan de voorwaarden voor rangschikking als NSW-landgoed, met de daaraan verbonden fiscale voordelen.

Een unieke omgeving op korte afstand van de bebouwde kom en uitgestrekte natuurgebieden met bos en heide. De enigszins formele architectuur van het landhuis heeft door verspringende dakvlakken van pannen, de rond gemetselde serre met pilasters, de loggia, het stijlvolle trappenhuis, de centrale hal met haardpartij en de geboogde deuren, een romantisch Engels karakter. Omzoomd door een zogeheten Woodland Garden met bloemenborders, paden en kronkelende gazonpartijen met her en der doorkijkjes wordt het markante karakter van het landhuis benadrukt.

Waar u zich ook bevindt in het huis, overal ervaart u de natuur middels royale raampartijen. De originele stijlkenmerken zoals lambriseringen, bordestrap en parketvloeren complementeren het geheel. De moderne traplift maakt het landhuis levensloop bestendig. Direct grenzend aan, zomede aan de overzijde van, het perceel treft u bossen met een uitgebreid aanbod van wandel- en ruiterpaden. Mogelijkheid tot realisering van een paardenbak met aanverwante voorzieningen en voor kantoor aan huis. Er is een moderne glasvezelverbinding aangelegd.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1932.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Met pannen gedekt dak.
Isolatie: Middels glas-/steenwol op de vliering en achter knieschotten. Gedeeltelijk dubbel glas.
Inhoud: ca. 1.372 m³.
Woonoppervlakte: ca. 350 m².
Overig inpandige ruimte: ca. 21 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22 m².
Externe bergruimte: ca. 79 m².
Perceeloppervlakte: 57.525 m².

INDELING
Parterre
Entree met garderobe, toilet, klassieke granito vloer en tochtportaal. Centrale ontvangsthal met originele haardpartij met houtkachel, houten wandlambrisering, bordestrap en karakteristieke ramen. Zitkamer met halfronde serre met pilasters, haardpartij met houtkachel en fraaie houten parketvloer. Eetkamer met eveneens fraaie houten parketvloer, ingebouwde servieskasten, houten wandlambrisering en openslaande deuren naar terras. Vanuit de centrale ontvangsthal toegang tot een studeerkamer. Via een tussenportaal met zijentree, bereikt u de keuken op granito vloer, zomede de bijkeuken eveneens op granito vloer met douchegelegenheid. Tevens is vanuit de keuken de kelder bereikbaar. De wijn – en provisiekelder heeft een separate stookruimte.
1e Verdieping
Ruime overloop met riante vide en houten wandlambrisering. Sfeervolle zitkamer met openhaard met deuren naar dakterras boven de serre (ook goed bruikbaar als 2e ruime slaapkamer). Ruime ouderslaapkamer met origineel ingebouwde kast en wastafel en toegang tot loggia. Ruime 3e slaapkamer met eigen wastafel en originele ingebouwde kasten en toegang tot (gedeelde) loggia. 4e slaapkamer / studeerkamer met eveneens vaste kasten en eigen toegang tot de badkamer. Ruime badkamer op granito vloer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche. Separaat toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.
2e Verdieping
Overloop met vide en kleine eenvoudige 2e badkamer voorzien van douche en toilet. 4 in grootte variërende, slaapkamers, waarvan drie voorzien van een wastafel.
Zolderverdieping/vliering

TUIN
De fraaie in parkachtige stijl aangelegde tuin is een lust voor het oog. Op het geaccidenteerde terrein treft u een gevarieerde houtopstand waaronder kapitale bomen, fraaie borders met volwassen sierheesters en hagen, zomede een enigszins verdiept gelegen vijver. Naast de woning ligt een fraai gazon. Het terrein kent een gevarieerde fauna. U kunt er o.m. eekhoorns, reeën en zeldzame vogelsoorten spotten. Een groot deel van het buiten maakt onderdeel uit van de Ecologische Hoofdstructuur/het Gelders Natuurnetwerk en is mede als Natura2000-gebied aangemerkt.

BIJGEBOUWEN
– Grote vrijstaande garage met inpandige berging en carport. Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels pannen. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
– Vrijstaande tuinberging.

BIJZONDERHEDEN
– Riante geaccidenteerde bostuin.
– Fraaie originele elementen waaronder vloeren, lambrisering, hout(snij)werk.
– Diverse fiscale voordelen bij rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928. Onder andere vrijstelling van overdrachtsbelasting.
– Realisering paardenbak c.a. mogelijk.
– Kantoor aan huis mogelijk.
– Voorzien van moderne traplift en daarmee levensloop bestendig.
– Oude vijver (thans niet in gebruik) met inpandige zwemtrap en voorzien van pompinstallatie.
– Op alle verdiepingen doucheruimte en toilet.

VARIA
Het landgoed is centraal gelegen met goede verbinding naar de A28 en A50. Utrecht en Amsterdam zijn in ca een uur bereikbaar.
De provinciehoofdstad Zwolle, de snelst groeiende regio buiten de Randstad, met zijn stedelijke voorzieningen kan in circa 15 autominuten worden bereikt.
De Hattemse Golf & Countryclub, behorende tot de oudste golfbanen van Nederland, valt in circa 15 autominuten te bereiken. Het Veluwemeer met vaarverbinding naar onder meer het IJsselmeer, ligt ook op korte afstand.
Naast de direct aangrenzende natuur kunnen ook de uitgestrekte natuurterreinen van de Veluwe binnen circa 15 autominuten worden bereikt.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming middels CV ketel en warm water via geiser en boiler. Glasvezel is aangelegd.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
onder bod
Aangeboden sinds
30 juni 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1931-1944

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
350 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
79 m²
Inhoud
1.372 m³
Perceel
57.525 m²

Indeling

Aantal kamers
11 kamers
Aantal slaapkamers
8 slaapkamers

Energie

Energielabel
G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
houtkachel, c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom, geiser eigendom
Type ketel
Buderus
Bouwjaar ketel
1987
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
F
Perceel
1.285
Oppervlakte
9.650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
F
Perceel
2.220
Oppervlakte
39.665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
F
Perceel
4.292
Oppervlakte
8.210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan rustige weg, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Broekeroordsweg 2 8095RM 'T LOO OLDEBROEK