Verkocht onder voorbehoud

Bovenheigraaf 26 a 8096PK OLDEBROEK

Omschrijving

Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrijheid en wilt u ook binnen 15 minuten in Zwolle zijn? Deze in het buitengebied van de gemeente Oldebroek gelegen helft van een WOONBOERDERIJ aan de Bovenheigraaf 26A voldoet aan deze specifieke woonwensen! Wat een luxe en sfeer!

Maar er is meer……Wat dacht u van toekomstbestendig ‘gelijkvloers’ wonen?
De bestaande opstallen op de riante kavel bieden daarnaast mogelijkheden voor verschillende doeleinden, waaronder een praktijk/kantoor aan huis.
De zeer fraaie en gemoderniseerde luxueuze woonboerderij met enkele bijgebouwen is gelegen op een ruim en heerlijk perceel van ruim 2.600 m². De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om de woning geheel naar hun wensen te moderniseren; een maatwerk keuken (2020), hardstenen vloeren met vloerverwarming, een lucht-water-warmtepomp, 32 zonnepanelen waardoor de woning energieneutraal is (energielabel A+++) en diverse domotica (o.a. Philips Hue verlichting, elektrisch bedienbare rolgordijnen), u vindt het hier allemaal.
Vanonder de veranda kunt u genieten van fraaie vergezichten over de achterliggende landerijen. De bomenlaan en de volwassen beukenhagen zorgen voor een omsloten tuin, zodat u op de verschillende terrassen voldoende privacy vindt. In de heerlijke tuin kunt u de hele dag van de zon kunt genieten. Het weiland achter de woning is direct gelegen aan het bijgebouw en ideaal voor het hobbymatig houden van kleinvee. Het dak van het bijgebouw is overigens slechts enkele weken oud. Uiteraard kunt u dit bijgebouw ook geheel naar uw eigen wensen indelen en gebruiken, de mogelijkheden daarvoor zijn aanwezig.
Kortom, een heerlijke plek om het echte ‘buitenleven’ naar eigen inzicht vorm te geven.
We heten u van harte welkom voor een bezichtiging!

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: ca. 1910 en na 2004 geheel gemoderniseerd
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Met pannen gedekt dak, het bijgebouw is in 2021 voorzien van nieuwe en geïsoleerde dakbedekking.
Isolatie: Dubbele beglazing, spouw-, vloer- en dakisolatie
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Externe bergruimte: ca. 90 m²
Inhoud woning: ca. 598 m³
Inhoud Schuur: ca. 198 m³
Perceeloppervlakte: 2.613 m²

INDELING
Parterre
Entree met hal, vaste kast met aansluiting witgoedapparatuur en garderobe. Modern toilet. Trapopgang met bordes naar etage. Aan de voorzijde van de woning treft u een riante slaapkamer waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de leefkeuken en de aangrenzende woonkamer. De keuken beschikt over een moderne opstelling met volledige inbouwapparatuur en kook/spoeleiland.
De woonkamer is ruim en opvallend licht door de relatief grote raampartijen. Deze is aan de achterzijde gelegen en beschikt over vloerverwarming en een af te sluiten hout gestookte kachel.

Eerste etage
In de hal is een vaste trap naar de eerste etage. Op de overloop is een badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel. Tevens is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer. Er bevinden zich twee ruime slaap- en/of werkkamers.

BIJGEBOUWEN
Bakhuis:
Het bakhuis zou eventueel als kantoor ingericht kunnen worden en is voorzien van verwarming en elektra.

Garage:
De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en andere voertuigen middels de kanteldeur. Tevens beschikt de garage over een vliering.

Schuur:
De ruime schuur is voorzien van elektra en in het geheel nader in te delen tot bijvoorbeeld een atelier of een gastenverblijf.

TUIN
De tuin is zeer fraai aangelegd met diverse hagen, struiken en bomen. Diverse terrassen garanderen een plek in de zon of juist in de schaduw onder de veranda. Aan de achterzijde bevindt zich een groot gazon met vrij zicht op de achtergelegen landerijen.

AANVULLENDE INFORMATIE
• De woning beschikt over 32 zonnepanelen (december 2020).
• Er is een warmtepomp met boiler (maart 2021) aanwezig voor verwarming en warm water.
• Er rust een schouwplicht op de linker wal van de sloot aan de rechterzijde van het perceel.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig in de woning. In 2018 is een nieuwe bron geslagen met puls.
Voor de verwarming en het warm water is er een 8Kw. lucht-water-warmtepomp (Daikin uit 2021). De woning heeft onlangs het energielabel A+++ gekregen is daarmee energieneutraal. Daarnaast is de parterre grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
19 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1910

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
161 m²
Externe bergruimte
90 m²
Inhoud
598 m³
Perceel
2.613 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
volledig geïsoleerd
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Oldebroek
Sectie
AG
Perceel
824
Oppervlakte
1.843 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken
Bovenheigraaf 26 a 8096PK OLDEBROEK