Bosserheide 3 5855EA WELL L

vraagprijs € 1.235.000 k.k.

Omschrijving

Op een unieke en schitterende locatie, midden in een oase van rust van het Natuurgebied de Maasduinen, staat dit geheel gerenoveerde LANDHUIS met een bijzonder uitzicht over het Reindersmeer! Het landhuis is als het ware ingekapseld in de natuur maar met behoud van het eigen authentieke karakter! De indeling is ruimtelijk, licht, tuingericht, levensloopbestendig en uitstekend geschikt in combinatie met kantoor en/of praktijk.

Hier vindt de natuur-/paardenliefhebber alles wat zijn hartje begeert. Het object, gelegen op een riant perceel, bevindt zich midden in het Nationaal Park. Voorzien van 4 paardenstallen, buitenmanege en weide grenzend aan een natuurmeer (natuurlijke bron) zonder lawaai van recreatie. Directe toegang tot vele kilometers prachtige ruiter– en wandelpaden in bossen en over heide.

LOCATIE

De woning aan de Bosserheide 3 te Well is op een unieke locatie gelegen aan het Reindersmeer. De woning ligt halverwege Nijmegen en Venlo, de afstand tot de Duitse grens bedraagt slechts 5 kilometer en de vliegvelden Düsseldorf en Weeze zijn goed en snel bereikbaar. Op ca. 3 km verwijderd van de gezellige jachthaven aan het Leukermeer. Het Reindersmeer ligt bij de voormalige sluis in de Bosserheide in Well. Sinds 1999 is het gebied rondom het meer onderdeel van Nationaal park De Maasduinen. Rondom het (45 meter diepe en 130 ha grote) Reindersmeer speelt de natuur de hoofdrol. De oevers zijn begroeid met heide, gras, mossen en andere planten. Vele kilometers fraaie ruiterpaden met directe uitrijmogelijkheden in bossen, over heidevlaktes, langs vennen en direct aan een groot Natuurmeer zonder het lawaai van recreatie (niet toegestaan).

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1910. Verbouwing tussen 2003 en 2017.
Bouwwijze: beton/houten vloer, metselwerk steens muren, zadeldak bedekt met pannen, harhouten kozijnen.
Isolatie: geheel is voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 315 m²
Inhoud: ca. 1.212 m²
Perceeloppervlakte: 11.435 m²
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Hal (ca. 17 m²): een bospad midden in het natuurgebied loopt naadloos over in de afsluitbare oprijlaan welke tot de voordeur leidt. De zeer ruime en lichte ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 70m²): ruime sfeervolle living met aan de voorzijde vrij uitzicht en kan op diverse manieren worden ingericht. Deze ruimte staat in open verbinding met de entree en de werk-/speelkamer. Middels openslaande deuren gescheiden van de woonkeuken. Authentiek Deens/ Noord Duits vloerpatroon, tegels binnen eikenhouten kaders (“Fachwerk”). Geheel voorzien van vloerverwarming wat in combinatie met de fraaie marmeren haard zorgt voor ultiem wooncomfort!

Woonkeuken (ca. 40m²): de luxe woonkeuken, voorzien van een ruim kookeiland, is in 2016 volledig vernieuwd met het prachtige uitzicht over het Reindersmeer als uitgangspunt! Een schitterende glazen dakconstructie biedt bijzonder veel daglichttoetreding, uitzicht en tuincontact waardoor dit een aangenaam plekje is. Visueel zeer ruimtelijk doordat de Normandisch eikenhouten balkenconstructie tot in de nok zichtbaar is. Aan de kopse kant bieden dubbele deuren toegang tot de beschutte zitkuil van ca. 30m² wat het verlengde van deze woonkeuken is. Qua apparatuur is er gekozen voor een 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een combimagnetron.

Bijkeuken (ca. 18 m²): de bijkeuken is verdekt opgesteld maar staat in open verbinding met de woonkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen, unit vloerverwarming en de cv-ketel gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de tuin, provisieruimte en de badkamer toegankelijk.

Werk-/studeerkamer ( ca. 31 m²): deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, bv. praktijkruimte, werk- of slaapkamer. Dubbele openslaande deuren bieden een separate entree. De grote raampartijen zorgen voor optimaal tuincontact en zicht op de paardenstallen. De eyecatcher in deze ruimte is de spiltrap naar de verdieping.

Badkamer ( ca. 27 m²): De badkamer op de begane grond is ruim van opzet en bereikbaar vanuit de bijkeuken. Uitgevoerd in een terracotta kleurstelling met een gebrande granieten tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Ingericht met een ligbad met whirlpool, dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche en een stoomcabine met douchegelegenheid. Het stucwerk plafond is voorzien van diverse inbouwspots en ook hier zorgen raampartijen voor zicht op de omliggende natuur.

Provisieruimte ( ca. 6 m²): praktische bergruimte.

Wijnkelder (2 meter): Een ware verassing bij dit karakteristieke landhuis. Vanuit de tuin aan de oostzijde van de woning is een ingestorte kelder hersteld en in gebruik als wijnopslag.

1e Verdieping
De overloop is als het ware verdeeld in twee vertrekken die naadloos in elkaar overlopen middels een toog. Afgewerkt met een doorlopende parketvloer en ook hier zijn de authentieke balken in het zicht gebleven. Een praktische vliering zorgt voor de nodige opbergruimte.

2 slaapkamers ( ca. 19 m² en 60 m²): de riante en zeer ruimtelijke masterbedroom is opgedeeld in een kleedkamer wat naadloos overloopt in het slaapgedeelte. Een open wenteltrap verbindt de masterbedroom met de ondergelegen werk-/studeerkamer. De tweede slaapkamer is aan de andere zijde gelegen, identiek aan elkaar afgewerkt.

Badkamer ( ca. 12 m²): de tweede badkamer is op de verdieping gelegen en uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een staand closet. Nagenoeg geheel betegeld en in het stucwerk plafond zijn eveneens diverse inbouwspots geplaatst.

BIJGEBOUWEN

• Paardenstal (ca. 48 m²): de vrijstaande paardenstal is ingericht met 4 ruime paardenboxen. De stal is opgebouwd in een Engels eikenhout spanten constructie en de binnenmuren en deuren van tropisch hardhout. Inclusief een afsluitbare voeder– en tevens wasruimte (26m²) alwaar ook een afsluitbare zadelkamer (6,5m²) is gesitueerd. Weide: twee grote paarden/dierenweides. Geheel houten omheining. Directe uitrij mogelijkheden te paard, met vrije toegang.
• Buitenbak (20 m x 40 m): De buitenbak is geheel omheind en aan de achterzijde van de paardenstal gelegen.
• Schuur (ca. 30 m²): Naast de paardenstal gelegen ruime schuur voor machines en gereedschappen. Eveneens opgebouwd uit Engels eikenhout. Toegang middels dubbele houten deuren. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping gesitueerd.

TUIN

De tuin is rondom de woning gelegen en gaat op in de bijzondere natuurlijke omgeving van het Reindersmeer. Werkelijk een aantrekkelijke ligging aan– en met prachtig uitzicht! Uniek en ruim uitzicht over het water, prachtige vergezichten, natuurbeleving, ondergaande zon en de rust. De tuin is naast de dierenweides aangelegd met een gazon en centraal in de tuin is een zwembad aangelegd. Dit zwembad is ca. 10 x 5 meter. Bij het zwembad is een ondergronds badhuis gesitueerd. Hier zijn de grondwaterpomp, zwembadpomp en overige technische installatie van het zwembad gesitueerd. Daarnaast beschikt de tuin over een Beregeningsinstallatie, verlichting, elektrapunten en een buitenkraan.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1910

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
315 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
113 m²
Inhoud
1.212 m³
Perceel
11.435 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
2 slaapkamers

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Bergen Limburg
Sectie
F
Perceel
5.170
Oppervlakte
9.255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Bergen (L)
Sectie
F
Perceel
5.934
Oppervlakte
2.180 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan water, aan park, aan bosrand
Tuin
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken
Bosserheide 3 5855EA WELL L
vraagprijs € 1.235.000 k.k.