Badweg 3 8161NK EPE

Fraai ROYAAL LANDHUIS (1.400 m³) op 14.000 m² natuurterrein aan eigen waterpartij.

In het buitengebied van Epe, op korte afstand van natuurgebieden als De Dellen en De Renderklippen wordt u aangeboden een zeer royaal landhuis op ca. 1,4 hectare.

Het landhuis is gebouwd omstreeks 1996 met behulp van kwalitatief hoogwaardige materialen en heeft een inhoud van circa 1.400 m³.

Middels de oprijlaan en de elektrisch bedienbare toegangspoort nadert u het luxe landhuis dat gelegen is op prachtig natuurlijk terrein met een indrukwekkende natuurvijver omzoomd door houtwallen, afgewisseld met een waterval met rotsblokken, gazonpartijen, sierbestrating en diverse terrassen.

Aan de overzijde van de Badweg is een perceel weide van ca. 1 hectare gelegen met enkele eenvoudige bijgebouwen die extra te koop aangeboden wordt.

WONING

Het landhuis is gebouwd omstreeks 1996 en is opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen. De woning is voorzien van volledige isolatie o.a. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond is grotendeels voorzien van een terracotta plavuizenvloer met vloerverwarming. Geschuurde plafonds en wandafwerking middels stuc in lichte kleurstelling. De totale inhoud is circa 1.400 m³.

INDELING

PARTERRE:

Entree, riante hal met trapopgang naar open vide. Toilet. Doorloop naar royale living met open keuken (opp. ca. 80 m².) Vanuit de woonkamer heeft u rondom prachtig uitzicht op de natuurvijver. Deuren naar terras en voorzien van een inbouwhaard. De keuken is in hout uitgevoerd in combinatie met een hardstenen blad. Voorzien van inbouwapparatuur o.a. gaskookstel, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Middels ensuite deuren toegang tot de hal. Doorloop naar de ouderslaapkamer (circa 5,5 x 4,25 mtr.) met aangrenzende badkamer. Badkamer voorzien van whirlpool, toilet en douche. Vanuit de centrale hal toegang tot de zitkamer (circa 6 x 3,5 mtr.). Zitkamer met openslaande deuren, vaste boekenkastwand en marmeren schouw. Studeerkamer (circa 3,5 x 2,5 mtr). Betegelde saunaruimte (bj. 2002) met douche. Atelierruimte (circa 6,5 x 3,5 mtr) met openslaande deuren. Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur.

VERDIEPING:
Zeer ruime overloop met open vide naar de zijvleugel. 4 ruime slaapkamers ( 2 kamers van ca. 5,5 x 4 mtr. en 2 kamers van ca. 4 x 4 mtr.) Badkamer met ligbad (whirlpool), toilet en douche. Berging/CV-ruimte.
Doorloop over vide naar zeer grote zolderruimte (ca. 110 m²) met de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Werk-/logeerkamer.

VERDER

– Rondom het landhuis een natuurlijk aangelegd terrein waar u volledige privacy zult ervaren. Vanuit de woonkamer toegang tot een ruim terras met een trap naar het water.
– Toegang tot het terrein wordt verkregen middels een elektrisch bedienbare siersmeedijzeren toegangspoort v.v. video-intercom. Het terrein is volledig omheind.
– Diverse siersmeedijzeren lantaarns voor de buitenverlichting.
– Aan de zonzijde van het landhuis is elektrisch bedienbare zonwering aangebracht.
– Tevens is het pand voorzien van een alarminstallatie.

VOORZIENINGEN

Het landhuis is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. (Vloer)verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-combiketel (bj. 1996). In de tuin is een computergestuurde sproei-installatie aangebracht in combinatie met een eigen watervoorziening.

Optioneel kan er extra grond bijgekocht worden. Het totale perceel wordt dan ca. 2,4 ha. met een vraagprijs € 985.000,— k.k.